大家好~
小弟預計明年結婚，有剛性購屋需求
是科技業工程師，女友為公務員
(補充: 工作地點在前鎮高軟及鳳山區公家，各自有交通工具上下班)
兩人年薪合計保底約200萬
兩人目前自備現金約300萬
原本預算為1200萬內，南高雄權狀40坪左右蛋白區新大樓
(補充: 40坪不含車位，1200萬價格包含平面車位)
現在有考慮提高200萬到50坪內的新大樓
但長輩建議先求有再求好，怕房貸、頭期負擔太大
將目標轉往郊區二手透天
或坪數較小的大樓建案，或中古大樓
考量量化寬鬆，及物價膨脹等因素，認為房價可能會持續上漲
不知是否該捏一下，趁早買1400萬內大坪數
因為身旁較少相似條件的朋友可供參考
想聽取大家的意見
謝謝~~~

是我就捏一點上去

先買離工作近的，話說1200萬要買新大樓應該也不是問題了合計年收都200萬了，你們的購屋預算抓7~10倍應該都綽綽有餘

高雄就捏上去就好了

然後不要去買混三房兩房的建案

你們收入完全沒問題 不過我是建議買15年中古大4房

能買透天就透天吧

捏

先確定有要結婚

是我一定捏，除非你薪資完全不再成長而且假如數字無誤，你們1400萬根本不算捏

不要郊區透天，其他都不錯

郊區透天也不錯啊，當初買文龍東路尾的，10多年後的現在都翻倍了

除非要送私立學校，不然還是要考慮學區吧！

目前未來明確會有總量管制的就是美術館區的那間國小，其他的南北明星國小應該逐漸沒了你現在要問的郊區透天，起碼對應的是未來10年後的變化，如果不考慮工作通勤跟學區，第一個一定考慮橋頭岡山如果要兼顧學區的話，基本上就只有大樓可選，透天只剩陽明國中學區周遭還有地能蓋目前2500萬左右的透天

我也覺得15年以上蛋黃區 50、60坪的這種 捏上去好這種以後在市中心會很稀有打錯 15年以內 像福懋圓方這種 3房幾乎都秒殺的

會嗎？ 3年以上的新成屋就一堆了，是這一兩年這種中大坪數明顯變少

全新可以看看籬仔內，剛好在高軟跟鳳山中間

這一兩年蛋黃區推的好像都2房 超大坪數不好賣 3房的從網路上看案件最少？ 不知是推案少還是都賣光了？

像五年前在鐵路邊文福街的水工坊(也是中大坪)，大概就17~19萬/坪，現在鐵路拆了換成永久棟距的公園，直接翻成25萬/坪40坪以下投資客案件多啊…轉賣量自然也多

年收200萬就直上1400吧 不然下次要換大的時候可能又漲了

其實可以買美術館了市區透天沒多少 展奇的隨便都破4000 郊區透天要考慮有沒有人要接受不然大寮一堆1500內的

建議大坪數大樓，考慮您工作跟學區需求另外您預算1500左右，買新透天地點都不會太好因為您有鋼需，建議優先考慮大小，學區

歡迎來買和陸寓邸，一起當鄰居

買夫妻工作近的、學區，郊區的房子別考慮，保證後悔

如果接受通勤時間半小時 郊區透天是可以考慮高雄透天市區稀缺 偏愛透天族群就會轉往郊區

跟我條件差不多，原生家庭都住透天，家庭年收再多一些，我最後選的是郊區含車位坪數60大樓，然後小孩戶口掛阿公家所以學區問題解決了。不買透天的原因是，兩大一小住透天實在太大，而且我不喜歡社區透天，討厭窗戶打開是對面鄰居因為原生家庭是郊區透天，對面是一整片樹林，但市區要同樣景色，絕對捏爆LP也買不起。最後就買坪數大的郊區大樓，要保值就是市區中古透天或中古大樓，要爽感就是郊區透天或有錢的話，就是市區公園旁全新電梯透天，但就非1500買的到最後提醒，自備款要考慮之後的裝潢、家電，我買之前以為裝璜50就可以，後來發現光裝潢就90了，家具、家電都還沒算新大樓裝潢加家電可能要100，中古透天翻新更貴，這也要考慮

15年以上的中古大樓 坪數太大之後要換房應該除非像文化中心第一排這種地點 不然以高雄的狀況20年以上的老大樓 二手價非常不好 你坪數又大願意接手的就更少 這點要考慮但我也覺得論增值潛力 楠梓 橋頭的新屋價格不要破二字頭 其實可考慮

大坪數要考慮比較多條件,畢竟現在是少子化趨勢+每戶人口少

前鎮鳳山可以找我看啊