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內文：台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5成
記者陳筱惠／台中報導
台中7月份買賣移轉棟數出爐，共計2657棟，與6月份4753棟相比，相差2096棟，月減44%
，幾乎呈現腰斬狀態；觀察去年同期數據共4059棟，年減1402棟，減幅35%。業者表示，
受到新制上路、疫情干擾，加上8月逢民俗月，預估最快10月份才能再現熱絡交易。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，從移轉棟數來看，7月份交易量驟跌腰斬
，其一，受到房地合一稅新制上路，將今年第3季交易量集中在6月，也因此上個月即便疫
情當頭，仍創下14年來同期移轉棟數紀錄，單月份就來到4753棟。
而7月份交易量，則是正式進入全月份3級警戒影響，不論新案、中古屋都被衝擊，白洪章
評估，8月初也面臨到民俗月，多少會影響民眾簽約買賣意願，9月份的數字也不會太漂亮
，預估要到10月份才會再現熱絡交易量。
白洪章觀察，自疫情解除警戒後，個案的來人與中古屋帶看人數已經增加，但仍在復原期
，報復性買盤的確暗潮洶湧，房市多半會依循如美國先前解封後上漲的態勢進行，民眾也
在預期通膨的心態下，將現金投入房市。
信義房屋文心捷運店主任林俊明指出，買賣移轉棟數主要反映上個月交易狀況，因此7月
份數字主要是6月市況，解封後不僅中古屋，新預售案也陸續出籠，形成互相拉抬。
以先前土地搶奪熱絡的水湳經貿園區來說，上週北部建商國泰，本週亞昕新案有望敢在民
俗月前進場，林俊明進一步說明，水湳經貿園區內雖然還未大量推案，但以區段土地價格
屢創新高來看，且目前2房新建案已開出4字頭價格，日後不無可能超越七期的行情，進而
對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。
至於房價部分，白洪章則認為，今年台中全區1字頭房價即將不復見，雖然各行政區互相
拉抬房價，形成競逐現象；但實際各區未來也會互相牽制房價，當房價再突破到消費者無
法負擔的預算最大值，區域房價就會面對必須盤整的階段。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，本次台中跌落最多的區域為北屯區，一共減少了496
棟，其次是南屯區也減少了273棟，判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束，應也有受到房
地產新制的影響，而南北屯房價漲勢驚人，疫情恐影響民眾的出手，期盼價格有鬆動機會
。
心得：
前幾天不是才有新聞說台中的建案都三天清盤，
所以現在到底是？