作者:
jamo (hi)
2021-08-03 22:37:17※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 探討東區商圈之前，我們先來討論一個題目
: 如果你是一個在全球品牌派任到台灣經營品牌生意的 COUNTRY MANAGER
: 用在租金成本假設每年有 230 單位，以下有兩個方案 Plan A 和 Plan B
: Plan A.
: 東區店租費用 130單位/年 + 信義區店租費用 100單位/年
: Plan B.
: 三井OUTLET 30/年 + 宏匯廣場 25/年 + 西門町 45/年 + 南港 30/年 +信義區 100/年
: 今天換作是你，你會選方案A 還是方案B ?
你的數字有點問題,我假設你的單位坪數,店面屬性都一樣
信義區的租金只有東區的 10/13 約七五折?
西門町的租金只有東區的 45/130 約三五折?
接下來的討論就不用了,數字差異太大沒有可討論性
: 答案很簡單
: 如果今天的東區還是20年前的東區，一個東區的購買力打爆 林口+新莊+南港
: 我就直接單押 東區+信義區 就好選 Plan A 至於要不要加押西門町就看品牌定位和資源
: 反之我當然選 Plan B
: 到了 2021年 8月的今天
: 如果東區老房東們還看不出台灣商用租賃市場的大格局
: 那我只能說過太爽的日子太久了 以至於讓你們老眼昏花
: 蔡打房的方式很理性
: 不是盲目地壓低房價
: 而是串聯地方
: 把原本 台北一顆老蛋黃
: 企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散 進行首都減壓
: 加上柯P 對於炒房這檔事也是反感
: 在蔡柯雙重政策下 不難發現 原本凝聚在台北市區的購買力 也連帶被分散
: 被分散到了其他區域
你捧蔡也太誇張了
蔡自己都說了他最在意的就是國防跟外交
對他來說,內政是甚麼? 能吃嗎?....
你說他通過三心六線
先麻煩去查一下都是誰規畫的,誰執行的
當然如果以台灣這種對政治人物的低標
只要沒有執行愚蠢的政策,沒對正確的政策找碴就算及格
(看看蔡政府的疫苗政策)
要說他支持,好吧我免強同意
至於柯,我算柯的支持者
不過柯有一個大問題就是他不愛舉債建設
以還債為榮,但是現在的招商建設不是這樣的
不過不管怎樣,他在位的六年多
我認為台北市在除了硬體建設以外,還是有長足的進步
但除了南港跟雙子星以外沒啥大型建設也是事實
: 像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了 企業總部還有一些飯店也陸續進駐
: 新店也在規劃商城 林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會
: 南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局
: 如果我是一個品牌經營者
: 當然會提前布局這些有未來性 有年輕人進駐 或是高所得者進住的地方
: 台北市當然還是獨強 但已經沒有當年那麼強
: 新北 桃園 竹北當然仍比不上台北
: 但 新北桃園竹北 也沒有20年前工作機會吃喝玩樂都要到台北
這是一個階級的概念
20年前的工作機會/吃喝玩樂並沒有都在台北
而是"好吃好玩高薪工作都在台北"
你會有錯覺現在現在吃喝玩樂不用都到台北
只是因為你用20年前的消費角度在看
台灣整體消費力上移,以前中南部消費不起的,現在可以了
例如好的電影院以前只在台北,現在其它地區也有
那是因為電影變成便宜消費,所以其它地區有
當你要追求更高階的享受,很抱歉還是只有台北
你要有足夠消費力才能體認到這一點
舉個例子,
米其林餐廳台北 27 間台中 3 間,連台北零頭都不到
其它地區,抱歉連評估都沒資格~
好的 spa,醫美,甚至 mall 賣的商品
你說的林口新莊桃園等,基本上都不在同一個等級
一樣是 hermes 專賣店,信義區有限量包可以展示
其它地區可能連調都調不到
今天台北市是因為柯文哲這種謹慎小心的人主政
要知道柯主政了八年,台北將來的舉債空間簡直突破天際
換一個敢花錢,不要太黑心的台北市長來建設台北的話
那舉債建設的量能是非常驚人的!