先前買的房子居住已四年，
近來發現小房未來比較好脫手，小孩在新的預售屋蓋好後也差不多要上大學了，
應該開始會有自己的世界。
最近剛好看到有預售屋推出，
不知道該不該趁勢換小房未來較好整理。
畢竟四年前突然買下的房子結果現在社區價格節節飆高，
怕再高下去難賣了(社區還有60、70坪的)XD
平常都是開車上下班，兩者到公司都很方便，
請版上各位給個建議，是否該趁機換小屋，
謝謝大家。
原居住 新預售
房屋權狀 50.5 30.5
公設比 28% 34%
屋齡 4 預售
管理費 60/p 70/p
房間數 3 3
浴室開窗 2 0
每層戶數 4 8
社區房子
大部分
坪數 大多5X坪數 大多2X坪數
交通優勢 快速道路旁 國道三號旁
地勢 山上 平地
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-05 21:15:00為何要因為怕漲價賣房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 21:17:00你除非是原屋不賣,不然大換小為啥要怕她漲?
人家賣高干你什麼事 你一樣可以賣5折啊 怎麼會難賣
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-08-05 21:21:00小孩上大學也會回家啊，新房太小了
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-05 21:32:00難脫手的是價格不是坪數吧，過幾年漲20%你賣現在這價格會難賣嗎
大換小 地點如果是變好 總價沒變 空間也ok 個人覺的換掉不錯啊 屋齡也新
作者:
Dolce (April in Paris)
2021-08-05 21:37:00怕打掃辛苦花錢請人幫你打掃就好，這樣就要換房？
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-08-05 21:40:00潔客幫之類的預約一下就有人幫你掃了，一兩週來也不貴
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-05 21:47:00但他這間屋齡也不老，才四年
我也覺得這根本假議題。繼續漲上去，行情一坪50你賣30我不信賣不出去XDDD
作者: zaza5566 2021-08-05 22:03:00
30.5坪的3房.. 算了吧沒理由大換小 那有甚麼賣不掉 假設小坪數50萬/坪你大坪數賣45就會有人接了再低就40 反正到頭來都會賺 賺多賺少而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-05 22:06:00社區坪數是甚麼
作者:
kagaya (~~)
2021-08-05 22:08:00其實也才三十幾坪耶……………很好住 不會太大啊
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-05 22:09:00幾個小孩啊？一個的話我覺得小三房還可以，兩個的話不太好，之後可能會犧牲小孩房間堆雜物
如果東西不多其實住小房就好，我就是少用就丟或捐出，一個衣櫃鞋櫃就可放完所有的雜物，住太大清潔麻煩準備換小三房
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-08-05 22:13:00舊屋坪數不算大啊！三房剛好，至少公設少管理費少衛浴又有開窗～你後來看的預售又偏小公設高開起來還好～～以後你捨得少賺應該不怕賣不出去～～不過我遇過長輩賣房換小房是為了要籌錢給孩子買房，不知道你也是嗎
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-05 22:15:0030.5坪三房，現在才看到，30.5做兩房就差不多了吧三房根本壓縮型產品...
我也遇到類似問題,是要買間小房租人投資,還是自住換更好的,心中小惡魔覺得後者比較爽
作者:
You0716 (stupidliar)
2021-08-05 22:20:0030.5坪扣掉公設 三房也太擠了吧
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2021-08-05 22:24:00不大，頂多住3人
其實也不是小房好賣是總價在一千二左右，比較讓預算有限的人好入手．
權狀30是適合規劃成兩房的大小，三房太擠了權狀50的三房其實也沒有到很大，又不是70、90坪那種
作者:
foxs9 (moon river)
2021-08-05 22:45:00???????
有沒有能力舊屋留著出租 買新的?可以這樣的話 就不怕賣不掉
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-08-05 22:59:00的確是小房比較好賣 不果你權狀50 室內大概就30 這大??
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-08-05 23:12:00越換越小 你是不讓小孩回家住唷= =
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2021-08-05 23:15:00孩子願意長跟你們住 留大間 一起住如果想自己住 你又可給套房 靠市區點好 畢竟以後得靠自己多一點
作者: hahatsai (輕鬆小品) 2021-08-05 23:24:00
原來的房子也沒大到哪裡去，難賣的是豪宅的大小。
作者:
wuu831 (鮪魚)
2021-08-05 23:35:00真的沒必要換
作者:
roxiang (天空之城)
2021-08-05 23:42:00大換小幹嘛....怕打掃花錢請人不就好了...
作者:
akizut (阿庭)
2021-08-05 23:56:00別人漲價賣，你可以原價賣啊
作者:
m18230 (YESccc)
2021-08-06 00:16:00什麼邏輯漲價房子難賣？
作者: algerk 2021-08-06 00:21:00
完全沒必要賣～
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-08-06 00:58:00總價才是重點吧。小房好轉是因為價格。誰喜歡小房阿，還不是總價只能負擔小房
作者: chrishotdog (....) 2021-08-06 02:00:00
權狀50坪算什麼大坪數啦~~昏倒室內45坪權狀70以上才勉強摸到大坪數的邊好嗎?
作者:
jerrry (jerry)
2021-08-06 02:01:00邏輯不通 漲為何難賣？50坪除非台北市中心 不然一點都算不大買新的 舊的租人 最好
作者:
missin (EVO)
2021-08-06 02:14:00你這公設比跟每層戶數都不錯呀~ 幹嘛賣?
作者:
TheVerve (TheVerve)
2021-08-06 02:29:00室內沒有七八十坪說自己大坪數我也是笑出來
還以為是破百坪才會怕不好賣 權狀50為什麼要擔心這種問題啦XD
作者:
SkyShih (天行者)
2021-08-06 05:38:00這也叫大坪數？是沒住過大房子？
作者:
jolyoy (Northan)
2021-08-06 08:26:0050還是小的 是因為地點難賣 而且你在山上50真的太小了
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2021-08-06 08:43:00原居是安坑、華城嗎？
作者: chimouse (手汗王945) 2021-08-06 08:58:00
我家也是50 公設30% 兩人一狗都覺得小了...怎麼會大
作者: mygapawa (大大力營養好) 2021-08-06 09:06:00
房價漲太兇? 雞排漲的比你房子還快 你忘記估通膨進去了
作者: brianberry (最後一擊) 2021-08-06 09:20:00
權狀50坪哪裡大了？暈倒
作者:
jaricho (...)
2021-08-06 09:46:00社區價格再高下去難賣？打7折社區價賣不就好了... 但人性都是這樣 房價漲說別人在炒房 等要賣的時候又跟著漲高的行情賣 也不會比開的行情低來賣
作者:
alexstag (alexstag)
2021-08-06 10:01:00真的想多了，50坪三房是正常坪數，跟大坪數完全沾不上邊的
好轉手很重要 但地點適不適合 空間舒不舒適 更重要
作者:
milker (小鬼)
2021-08-06 11:58:00你想太多了 評數不是非常重點 地點好大家都想要
作者:
yytseng (yytseng)
2021-08-06 12:10:00山坡地怕土石流，光這點就值得換屋了
權狀50真的遠遠沒到太大不好賣這件事... 百坪豪宅再來擔心吧
作者:
xenosliu (xenos)
2021-08-06 13:16:00山區50坪 不上不下 尷尬
小孩子不一定能夠順利獨立喔 所以說你換小房子的結果很可能是兩老搬去小房 大房小孩繼續住 兩間都要繼續養山上有快速道路 然後換到平地高速公路旁 看起來像安坑 XD
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2021-08-06 14:20:00你這又不大
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-08-06 14:34:00不要換，舊屋屋齡才四年，而且兩個權狀差了20，空間感會差非常多耶，小屋公設比還比較高而且30.5這樣的公設比做三房...超小間的吧..這做兩房還可
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-08-06 23:46:00也在猶豫大換小...換小可以住市區XD另外30坪頂多2+1 很難正三房的
作者:
bery (該睡了= =)
2021-08-07 09:29:00重點是地點 不是大換小 沒人因為怕賣不出去而大換小的
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2021-08-07 13:11:00權狀50坪三房那裡大，重點明明是location