[閒聊] 青埔幾件事詢問

作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 19:25:03
1. 關於池埤
青埔這附近很多池埤,看起來地勢十分平坦甚至低窪
晃了一圈大概有十個左右的蓄洪池
這個地方過去是否容易淹水?
有查過池埤大部份是過去灌溉所需,到不一定是容易淹水
隨都市發展很多池埤都被填平
也有查到大概在2014以前這地方很常淹水
之後好像就沒甚麼淹水的新聞了
是否這個地區治水已經做得差不多了?
此外很多馬路都很像是橋,路中間的分隔島下都像水溝,像公園路二段較北邊
這下面到底是甚麼?排水溝嗎?會不會有安全上的疑慮?
https://reurl.cc/j8EadD
2. 青埔內哪一個區域你認為會是未來這區的核心地帶
目前看來A18反而是最荒涼的一區
A19附近的建案看起來最多,A17附近則以別墅或華廈較多,感覺比較悠閒
如果讓你們選一個未來最發達的,你們會認為是以下哪一個
A.桃園體育園區站
B.青埔國中附近
C.青埔國小附近
D.青埔市民活動中心附近
E.其他 (請補充)
3. 青埔未來發展看起來有局限
新建案老實說我覺得還好,不算多,而且A18附近幾乎沒有,感覺建商都在養地
目前可能才開發整個青埔地區的20%~30%,發展算是緩慢
如果真的持續發展,最快我評估大概也要7年才會成形,正常大概還要11年以上吧
如果未來有利多,會是甚麼樣的利多才能促進青埔進一步發展?
遷市府?捷運藍線延伸進中壢市區?或是其他?
4. 青埔的工作機會?
繞了一大圈,其實青埔幾乎都是住宅,看不到甚麼廠辦
那這區的工作機會看起來只有中壢的居民或是台北通勤的民眾
未來如果航空城計畫逐步實現,對青埔是利多還是利空還未知
有可能多殺多,也有可能變成計劃區內最好的住宅區
至於亞洲矽谷計劃我想應該可以宣告失敗了吧,還是根本沒推行過?
5. 租金部份,591看起來租金兩房近捷運大概能租到20000~25000?
這價格真的租的出去嗎?
大概是甚麼樣的人會租這樣的物件?
有人有經驗可以分享嗎?感謝
以上,請大家鞭
作者: desss (popoko)   2020-06-04 02:27:00
好閃呀再推一次!手機版QQ我推!怎麼會這樣...我推!再推!QQ這次會成功的
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 19:34:00
你都說航空城是利多還利空都未知,那也沒什麼好討論的啊這篇的核心就是3、4點,就航空城啊,連徵地都還沒徵成的東西變數太大,除非你有內線情報,不然談也是空談
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 19:42:00
作者: max90283 (ccc)   2021-08-08 19:50:00
討論到工作機會是不是容易忽略中壢工業區有多近,甚至工業區擴大二期就在旁邊..
作者: marijuana (我要加油)   2021-08-08 19:58:00
2.B或C4.青埔很多機場工作的人居住
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 20:04:00
https://i.imgur.com/dXujV9a.jpg友善動物https://i.imgur.com/rzitjZq.jpg狗狗都可以吃到飽都肥滋滋的
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 20:07:00
https://i.imgur.com/OUmgvq4.jpg 剛好看到一份資料
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 20:08:00
比新竹市好 都瘦瘦的
作者: CYAward (家教老師)   2021-08-08 20:13:00
青埔未來發展絕對輸A7 地理上限制太多 可以參考35線上賞大部分買林口、青埔、A7都是台北人 要的就是便宜但離台北近 這點A7贏 也且有華亞五股等工業發展 青埔已經到中壢..目前青埔的房價已經是把"未來10-15年有可能"的發展加進去
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 20:16:00
買貴的按資料看是2012-2015 台北俗看好 烏日青埔的那個時間和什麼未來多少錢沒關係就單純溢價而已...可以溢價破表就他家的事房地產價格穩定大概2023左右吧 現在的都別急 除非極度看好的區域(台積電相關)簽好的租約 夠長才重要
作者: kevinhon (kevin)   2021-08-08 20:25:00
房價本來就會先反應未來已經預知的利多,難道乖乖等你便宜上車才開始漲?
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark)   2021-08-08 20:26:00
看到你的第一點我很傷心。埤塘是桃園的特色,先民智慧結晶,你是不是該上網查查看「我們的島」有特別做一集桃園埤塘的歷史。
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 20:28:00
你要用現在的機能去論價格就是溢價
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 20:29:00
積水是日常 是生活是文化是理念 都市俗不懂啦
作者: azasibyl (湖水綠)   2021-08-08 20:29:00
道路排水是很爛,不過要淹到上新聞應該是沒有
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 20:29:00
現在買要獲利就是賭航空城的發展
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 20:30:00
像我這都市俗只要景觀有乾淨的綠就好
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 20:30:00
然而航空城預計2024才徵地完成而已
作者: coonash (庫耐)   2021-08-08 20:31:00
少數路段碰到豪大雨會積水 但蠻快就退了 至於青埔整個淹大水倒是沒發生過 2014年以前也沒有這種事
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 20:31:00
那種大自然啥的阿,我放假才需要,不喜歡 蚊蟲可以吹到高樓類似我這人去住的話一定到處用一點絕
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 20:32:00
如果你會怕,那可以觀察4、5年在進場啊
作者: coonash (庫耐)   2021-08-08 20:34:00
那個埤塘是因為青埔是台地早年灌溉不易才有的人文景觀跟地勢低窪沒甚麼關係阿XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 20:35:00
那種地方一定要用藥用好幾年才乾淨
作者: coonash (庫耐)   2021-08-08 20:36:00
就業的話 以我潛入幾個社區群組觀察 機場、台北上班最多竹科工程師意外的也不少 另外在南崁、中壢工業區也有
作者: azasibyl (湖水綠)   2021-08-08 20:37:00
往觀音方向的也不少,月眉路也正在拓寬
作者: coonash (庫耐)   2021-08-08 20:38:00
以捷運站來看的話A19應該機能成長最迅速 永能路、領航北路餐廳、診所等都愈開愈多 等環球開幕後還有家樂福、寶雅等等(如果招募訊息沒騙人的話) 算自成一格的小商圈
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 20:41:00
竹科直接在新竹買比較便宜啊, 你還是自稱竹科阿你遇到的還是自稱竹科阿你不要嚇我阿,工程師有這麼蠢?
作者: coonash (庫耐)   2021-08-08 20:44:00
另一半在機場或台北上班 考量預算和舒適度買在青埔也不是甚麼稀奇事耶 人家也住得蠻爽的
作者: jeffleentu (襪Say!)   2021-08-08 20:45:00
青埔會輸A7?反串嗎
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 20:47:00
有什麼好稀奇的,高鐵對工程師又不是難事竹北的房價又比青埔上一個檔次,客群就出來了
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-08-08 20:48:00
青埔沒竹北貴 有竹科工程師正常吧
作者: owen1phd (Cadet ATC~~)   2021-08-08 20:49:00
竹北都6字頭了...社區住戶真的滿多一人竹科一人台北的組合
作者: deepinheart (心深處)   2021-08-08 20:55:00
青埔還在衝4沒破…房價怎麼比竹北?而且夫妻一個理工、一個文法商,工作機會確實桃園台北&新竹居多,選中間很合理啊
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 20:57:00
青埔我今天實地走訪有建案開到41了,是不知道底價在哪
作者: deepinheart (心深處)   2021-08-08 21:03:00
過去半年實際上,上4的還是璞園那種大間而且和裝潢吧…大部分還是在3字頭
作者: deepinheart (心深處)   2021-08-08 21:05:00
成交2字頭的也都慢慢往3靠了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 21:06:00
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-08-08 21:08:00
你直接開樂居 用一年成交價去比就知道了而且你挑的有兩個是竹北西區
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 21:10:00
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 21:10:00
房子不是這樣看的竹北高鐵新建案都開到6字頭了
作者: ultradev (QQ)   2021-08-08 21:11:00
青埔跟竹北都很大,房價差異很大,例如走得到高鐵站的就
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 21:12:00
青埔高鐵最高也就5出頭而已
作者: ultradev (QQ)   2021-08-08 21:12:00
會最貴,區域邊緣的就很普通
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 21:12:00
kuso在反串啦
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 21:13:00
你要這樣比那其實都沒差,兩邊1字頭都有
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 21:13:00
竹北價格認真說硬得多,而且非高鐵區也有高價的理由
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 21:14:00
青埔基本上價格都是跟捷運站和高鐵站的距離成反比
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-08-08 21:14:00
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 21:15:00
對了,青埔的天際線不高,沒看到幾個30層以上超高大樓
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文)   2021-08-08 21:16:00
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 21:17:00
Kuso在反串啦,去看他之前的發青埔文就知道了
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 21:19:00
在講區域機能一定是離精華區越近才有參考價值,不然大家都拿青草田附近1字頭建案沖沖數就好了
作者: jeffleentu (襪Say!)   2021-08-08 21:20:00
根本沒人說青埔贏竹北,就一個青埔酸反串仔在講而已
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 21:24:00
其實回頭想想,現在大部份人都覺得青埔開價太高了,可是若今天物價相同狀況下,青埔A18附近一坪25萬,我可能想一下就會立刻進駐了吧(周邊發展也一樣),就是因為價格開高到近40,才會讓人猶豫到底還有沒有入場的空間
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 21:26:00
歷史重演阿到時候就知道=3=
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 21:26:00
以我個人目前的想法是4X真的沒有必要買青埔
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 21:26:00
青埔是溢價,但有溢價到比竹北高?這裡房版不是八卦版好嗎
作者: deepinheart (心深處)   2021-08-08 21:26:00
青埔如果熱區開25真的完全不用猶豫…
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 21:27:00
有一些條件極佳的物件[C如果在35以下其實可以入場
作者: deepinheart (心深處)   2021-08-08 21:27:00
不過就我知道,那幾個開4的都是付裝潢…不含裝潢青埔成交應該是沒破4的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 21:29:00
可以讓時間證明cccc我說啊 交易少於空屋增加率是哪招?連租客都跑喔?
作者: oion13272613 (虛虛打八八)   2021-08-08 21:32:00
證明什麼啦,事實現在就是沒比竹北高啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 21:53:00
那個我喊空意外嗎?我2013也在喊空的勒 喊到2017話說我連我家旁邊都不推了,要推啥小?
作者: l124188994 (desperado)   2021-08-08 22:34:00
上周剛下訂A19附近建案 跟新竹竹北比起來還是便宜不少 新竹現在太扯….
作者: CYAward (家教老師)   2021-08-08 22:37:00
青埔完全溢價了 唯一的點就是高鐵 而非區內有什麼發展公園多?別鬧了 市區內的公園才有加分 郊區本來就地多便宜
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-08 22:40:00
公園多才好住啊cccv
作者: sakeru (里昂~)   2021-08-08 22:41:00
青埔輸 A7是不是想多了..
作者: coonash (庫耐)   2021-08-08 22:54:00
青埔無可取代的就是高鐵阿 其他都算是錦上添花 以重劃區來說 能有一項無可取代的點就夠壓制桃園其他重劃區了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-08-08 23:02:00
以商圈來說青埔也已經比舊桃園區還大了華泰+Xpark+新光影城+ikea桃園區完全沒有這麼大商圈我個人是有種當初新起的信義區對上東區的感覺
作者: azasibyl (湖水綠)   2021-08-08 23:11:00
算上即將開幕的環球a19,正在蓋的美術館。還有幾個大公園。是桃園人假日很好瞎逛的地方。但對房價有無助益就不知道了。
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 23:21:00
我認同商圈的說法,不過規模還要再更大才行,有點像七期當初由幾間百貨公司帶起來的感覺,至少還要再1~2間具規模的商場,不過傳統的遠百或新光還是喜歡靠近市中心
作者: deepinheart (心深處)   2021-08-08 23:31:00
就看高鐵站前空地最後是誰最適標投標了…
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-08 23:53:00
環球A19我覺得不用抱太大期待,畢竟環球的捷運站都算不上成功
作者: shoshobe   2021-08-08 23:55:00
還是沒人回答路中間的水溝是什麼用途
作者: Testarosa (Testarosa)   2021-08-09 00:14:00
中間的水溝不就是水溝嗎 還要啥用途
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-08-09 00:21:00
就是整個桃園裡面道路規劃比較舒服的地方
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-09 01:08:00
最近最好笑的是一直說每個家都是一個新竹上班一個台北上班 然後買青埔新竹收入好的不能在內湖或南港工作喔?
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-09 01:23:00
樓上說的這我專業,要看情況,確實有可能不行有些如外商,對口在國外的,這就比較不受限,或是IC設計的研發工程師,都比較不受限,但是一定職位以上的台廠管理職就不一定好找台北的工作了,或是要進廠或是台積就很難找到台北薪資相當的工作
作者: Urmila (想...)   2021-08-09 10:14:00
埤塘不是桃園的特色嗎?
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-08-09 11:06:00
科技業在台北的機會還是比竹科竹北少啊,而且同職等台北薪資比較低,因為有群死都要待台北的天龍人在壓低行情另一半假如不是科技業,只能在台北工作是很有可能的
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
精華區只有A18 跟 南港 台北 板橋 竹北比 最便宜前提高鐵5分鐘走到
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-08-09 11:56:00
我同學老公每天高鐵通勤他騎ubike之前住高鐵五分鐘的建案嫌到不行後來換屋了
作者: deepinheart (心深處)   2021-08-09 12:45:00
樓上說的標的物超少…
作者: chienlihui (簡大呆)   2021-08-09 13:03:00
桃園埤塘過去就是灌溉用的,到處都是不只青埔,不是易淹水
作者: supeedada123 (男人中的極品)   2021-08-09 14:15:00
竹科工程師住青埔+1
作者: lovemost (螃蟹)   2021-08-09 22:35:00
高鐵十分鐘還有,五分鐘根本沒案子吧... 一篇臨華泰另外一邊是站前廣場IKEA....五分鐘內的建案幾乎沒有
作者: deepinheart (心深處)   2021-08-09 23:10:00
五分鐘 寶徠啊…紅綠燈都剛好的話
作者: mio8390 (台北的日子)   2021-08-10 00:06:00
實際上一萬五~兩萬大多數
作者: xio (馬拉)   2021-08-10 00:41:00
首富旁邊那幾間預售地點很理想吧,文學苑、昆旺
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-08-10 01:41:00
竹科工作比台北多 怎麼我家做IC的運氣這麼不好都沒上XD還好台北有外商收留混口飯QQ想離開北部想了五年都失敗......

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