自己預算問題，針對高雄屋齡15年左右兩房平車在看，
先前看過開價7xx、8xx都有，最近看了一間開價6xx，
現場看完有點心動，因為價格比先前的優勢滿多，
狂風暴雨下，窗框、牆面也沒滲水，
屋況算ok，但開價比較低自然有它的原因，
（建商有的人不愛、8戶2梯、9x戶感覺後期管理費可能不夠等等），
但口袋預算加上可能前面看過太多不喜歡的，七八百萬也是窗框漏水，採光差，
鄰居雜物擺的滿梯間、車位被停等等，對比之下這間沒滲水，樓梯間沒私人東西，
採光通風明亮，房價開價又低了100超過自然滿心動的。
看完房仲說屋主底價(6xx-20，前面有人挑戰過6xx-30失敗)，
我：那我斡旋6xx-25呢？
仲：那怕有比價效應，其他人直接6xx-20成交了。
最後還是寫了斡旋單6xx，也就是屋主開價，但回家繼續考慮，
等最後決定之後通知房仲，他才會送出斡旋單，並給我帳號匯斡旋金。
回來越想越不對勁，我照開價就賀成交了，還需要什麼斡旋.........
原本的概念都是開價八折跟屋主演一下最後九折成交，
看過幾個案子自己沒買，後來別人成交後再去看時價登錄大概都是當初開價九折成交，
可是最近去看屋房仲給的屋主底價跟開價差距都越來越小，根本差個3%、5%而已。
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昨天有問房仲我的現金很緊，萬一成交簽約後，銀行鑑價結果跟成交價落差大，
貸款不如預期，變我自備款出現缺口怎麼辦？其實我原本是期待房仲答案是合約
可加註銀行房貸鑑價成數未達xx可無條件解約之類的，
結果房仲只說了你的職業條件沒問題的，不然也可以先送銀行評估看這個案子可以
貸你多少，但那不會馬上好，至少要一個禮拜，一個禮拜後這房子應該早留不住了。
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剛剛用了兆豐、富邦的線上估算房貸，兩間現值都估5xx，
那我萬一6xx成交，就算銀行給我八成但鑑價5xx，我頭期還真的會有100多萬缺口....
想請教版上先進兩個問題：
1.我用手上資金當兩成頭期來反推房屋總價當條件去找房是不是太天真了？
2.目前低總價中古屋斡旋空間真的都變這麼小嗎？