版上的各位大大好
最近看了一個建案有點心動
大樓6年屋但是是毛胚屋
因此有幾個問題想請教
因為沒經驗可能問題會略顯愚蠢再請手下留情並予以賜教
1. 關於毛胚屋的裝潢
上網看毛胚屋裝潢從每坪5萬到每坪10萬都有
我知道取決於你選用的建材、隔間、廚具衛浴等級都有關聯
如果我今天不是要到很高級，但是當然也不要走什麼粗獷工業風
大概抓多少會是比較合理的?
如果有大大能私訊我關於一些細部比如地板連工帶料大概怎麼抓
衛浴大概什麼等級可以抓多少這些細節就太感恩了
2. 關於毛胚屋裝潢注意事項
這點目前只知道會花比較多錢以及裝潢時間很長
但不知道還有沒有什麼一定要注意的細節或事項
再麻煩大大們指導
如果有特別針對毛胚屋裝潢的設計師可以推薦也非常感謝!
3. 關於議價
這個建案目前粗列大概有以下幾個大缺點
包含鄰近沒有捷運輕軌、附近有重大嫌惡設施(變電所，遊民收容所不知道算不算，兩個
距離都約300~400公尺左右)、
反弓煞、西曬、毛胚屋裝潢時間長
但當然是有我喜歡的優點才想買，這裡就不羅列了
屋主開價是2788萬包含雙車位，每坪約29.7萬，實價登錄成交日期是102年11月每坪25.8
萬，總價在2300萬
(補充一下104年才蓋好，可能是預售購買)
這樣的話會建議怎麼議價嗎?
我的想法是既然都已經賣這麼久卻賣不出去了
或許有機會砍到更低?
那應該怎麼砍?我上面羅列的缺點有幫忙嗎?
再請各位大大指導了
非常感謝!

毛胚要抓室內坪X10萬啦另外裝潢要先選你要的風格再挑設計師議價要看該建案其他最近成交的價格看屋主之前的沒意義啦

毛胚就是,你老屋打到見磚後做起來的花費.然後省去窗戶和大門..XD我其實不喜歡用一坪多少錢去看.妳做一間廁所兩間廁所三間廁所,都會影響你一坪多少錢.因此你要算,你一間廁所要做12萬還是20萬,要做幾間.你不用打除,所以扣除打除清運的費用.那你地板要做甚麼?拋光?60?80?120?那是6000?8000?1萬?天花板你要基本款的還是造型款的.這樣一樣一樣的算.但我只能講,有不少投資客都是買毛胚去精裝後賣.扣除木工之外.一間100坪室內65坪的.有的做不到兩百萬搞定..XD但當然你如果用進口大理石,全熱交換器又中央空調.牆壁還要一堆線板,吊燈20萬水晶燈.阿你做1000萬,我也沒覺得有多誇張..至於你說投資客做的不耐用...這也不對...為啥60的拋光比你大理石不耐用?so....毛胚大概就是這樣一回事.你直接視同一間老屋把她整棟打到見磚後全部做回來的概念.

建案是達麗河美嗎？

最近剛舊翻新，覺得毛胚屋省掉很多基礎工程(C大講的拆除、清運)，又可以直接挑選自己想要的裝潢，其實還不錯

是的話，遊民中心不用擔心，管理的還可以，要擔心的是散居在河堤公園裏的 變電所應該距離很遠了，而求應該也不在這個建案的視線範圍內，西曬就沒辦法了，為了河景公園只能想辦法降低影響（空調/植栽？）另外102年的實價登錄可能不是那麼實（？），但畢竟時間太久、參考價值可能也不高了，現在的市況跟最近的交易實價可能比較貼近最後能成交的價格

地點在哪都不知道 價格怎麼估不懂價格最簡單就是多找幾家 一樣的報價單來比較抓一坪多少會有誤差很大 誰知道妳選什麼

裝潢跨縣市的行情通常比較貴，裝潢要先知道挑案子的地點，另外就是多找幾家，比較裝潢設計風格跟細心程度，可以減少出包的機會另外也不要用坪數抓，而是把工作項目討論完之後，拿報價單來比較，連工作量都寫不出來的裝潢包商就剔除例如平平是做地板，從最簡單的塑膠地板，基本磁磚拼貼，木地板平釘，木地板模組化拼接，木紋地磚 成本差上 5倍都有，怎麼選？都是發包裝潢要做的功課

看條件應該是達麗

之前看一般事務所打退堂鼓就是因為這一點 沒有裝潢專業