[請益] 舊制賣房稅金計算問題

作者: WeihsiuChen (比蓋)   2021-08-11 16:10:38
各位好,小弟之前因為出國工作,所以前年把房子賣掉,
沒想到最近接到國稅局的公文要我補稅。
我房子是 102 年購入的,且持有六年以上,所以應該是適用舊制。
我採用了 pipigy 兄的教戰方式:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531797605.A.B7A.html
事情是這樣的:
當初我跟建商買房的時候,我拿到了土地跟房屋的兩本合約,買價也是兩筆分開。
所以我賣的時候也把土地跟房屋分開計價。
去年申報個人所得的時候,因為不確定有沒有問題,就拿著所有資料去國稅局,
也就這樣申報過了。
沒想到現在賣房子所在地的國稅局說,他那邊就只有賣房子一筆資料,所以不能
採認我這樣分開報稅的方式。他要照 [房屋/(土地+房屋)] 的比例放入個人所得
課我的獲利。
因為我查不到相關法規,難道我不能選用對我最有利算法,就只能這樣依照
國稅局的說法被課稅了嗎?先謝謝房版的前輩們解惑。
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-08-11 16:17:00
他有這規定你查不到而已稅法規定太多預售屋買賣合約上土地房屋價格就建商講什麼隨便填而已反正都是總價問題你為什麼會覺得這種價格不會被挑戰?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-11 16:34:00
叫你補資料 資料搞丟了
作者: adey40 (風海)   2021-08-11 19:01:00
前面都已經拆分了,後面不拆按比例算,前後不一致邏輯不對,真的有稅務員這麼無聊拼這個點? 反正你遇到了就打復查吧,先打前後不一致邏輯不對看看情況吧,或是請教專業人士看有什麼點可以打
作者: sb56 (三本五十六)   2021-08-11 21:26:00
我去年售屋今年也是這樣報,不知道會不會被找碴
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-08-11 22:14:00
你的房屋現值有折舊啊不一定會被找碴說到底也沒多少稅國稅局缺錢找你?你不要太看得起自己你的盲點就是認為合約價=市價完全錯誤總價=市價不能直接推論兩份合約都等於市價這是有行政法院判決過的當然你應該是遇到認真過頭的稅務員這也沒多少錢在那邊忙半天

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