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內文：
獨家｜38歲工程男憑一間房終結母胎單身 賣起家厝竟踢鐵板
「有間房對找對象也有幫助。」高市一名母胎單身的38歲工程師在橋頭區買下2房預售新
案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不
方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被
刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點在於該屋買賣合約規定，建商沒有正當理由不能拒
絕換約，但何謂「正當理由」，連主管機關、內政部地政司也無法具體定論，律師認為，
建商和消費者對於合約內容解釋不同，到法院申請調解，請公平的第三方做認定。
38歲的蔡姓工程師年收近百萬，去年7月，他買下華雄機構旗下豪鎂建設的橋頭預售案「
音樂河」，2房、27坪，總價542萬，每坪單價約15萬元；他首付60萬元，剩餘50萬在明年
交屋前付清即可。
蔡男買下起家厝2個多月後，去年10月火速陷入初戀，並於今年結婚、將為人父，幸福猝
然降臨，他考量郊區2房不方便一家3口未來生活，加上新婚妻在市區工作，他打算將該屋
賣出，到市區買千萬元的中古3房。
蔡男找到買方願意加價38萬，以總價580餘萬元承接該房，他向建商申請換約，但對方告
知「只有三等親才能換約」，讓他錯愕。
蔡男向《蘋果》抱怨遭各種刁難，建商曾說「該案有超過300位住戶，若人人要換約，那
不就忙死了。」「公司要收回這間房再賣更高。」甚至扣上政府打炒房不能換約的大帽子
。
但蔡男強調，房地合一稅2.0新制上路，「該繳的稅我都會繳，且還要扣掉仲介費」，他
無法接受建商說詞，無論是政府打炒房或合約規定，「都不構成不讓我換約的理由，影響
到我的正常權益。」他在7月初已向消保官申訴，提出調解。
音樂河強調鄰近高雄都會公園優勢，緊鄰後勁溪水岸綠地，為地上22樓、地下4樓、共有3
棟，包含304戶住家、7戶店面，規劃2~4房27~50坪，根據售屋平台，該案近一年已出現漲
幅，單價21~23萬。
對此，建商華雄建設李姓承辦人回應，公司提出3方案，包括2房加價換購3房、無償解約
、等成屋過戶後再自行買賣，但全遭蔡男拒絕。
華雄建設認為，蔡男有買低賣高的心態，且合約載明換約「必須經得賣方同意」，如果買
方有親兄弟姊妹之間的非買賣行為，或不得已的苦衷，公司也會願意配合，但該案當事人
房子還沒蓋好就找房仲轉賣，後面的買家需承受更多成本，「人人都想賺一手，會讓房地
產交易混亂。」目前該案在網上出現5筆已購客戶要透過仲介轉售，公司已個別告知，無
法受理。
該預售屋買賣合約是根據內政部訂定之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
進行部分修改，其中第19條「房屋轉讓及換約條件」提到，「買方於本契約房屋所有權移
轉登記完成前，如欲將本契約移轉他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當
理由不能拒絕。」
記者問地政司副司長林家政，何為賣方得以拒絕買方換約的「正當理由」，林家政表示，
「這其實尚無具體定論。」
高雄市消保官殷茂乾表示，蔡男提出第二次申訴，由於結婚生子、老婆懷孕而改變未來住
房需求，消保官認為是正當理由，不像是惡意炒房，將協調雙方繼續溝通。
誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，從過去接觸的個案來看，高雄有其他建案也是同樣
的條款，但並沒有發生換約爭議，消費者有換約的權利，但建商和消費者雙方對於合約內
容的解釋不同，建商認為消費者要換約是在炒房；而消費者認為建商拒絕換約的理由也無
法站得住腳，當發生爭議時，建議消費者請律師寫律師函，針對合約內容提出具體陳述和
要換約的正當理由，在法律意見上向建商曉以大義；或到法院申請調解，請公平的第三方
做認定。（林佩萱／高雄報導）
心得：
建商提出三方案
1.兩房換三房
2.成屋過戶後再轉賣
3.無條件解約
現在有些建案主打投資客少，自住居多為賣點，換約都有限制三等親或者是不給換約