最近在考量中古屋和預售屋決擇
想請教大家有沒有相關經驗可分享~~
★中古屋
1. 座向：座東北朝西南
2. 樓層/戶數： 11F(樓高12樓)，共48戶。
3. 房子約20年
4. 停車位：機械式
★預售屋
1. 座向：座東南朝西北
2. 樓層/戶數：6F(樓高14樓)，共60戶。
3. 預計2024年底完工
4. 停車位：平面式
中古屋優點為原本生活圈，
但比較猶豫的原因為機械式停車，
屋齡20年，無管理員和倒垃圾等。
預售屋，因地目為零售市場用地
所以1樓、2樓會是超級市場
比較猶豫的點為，因為查不太到建商資訊
且開賣資訊也尚未知道營造商，但說已經快賣光?

兩個都不考慮，戶數太少，管理基本開銷40萬上下，一戶得分多少錢估每戶的面積比就知另外預售屋要等三年，何必呢…？

資訊太少了 至少地點 價差要考慮進來吧

預售屋蓋出來的結果 就是風險 下好離手

管理開銷四十萬，是請月薪六萬特勤保全嗎…一般小社區二十萬以內差不多了，戶數60算很勉強打平（還是要看每戶多大 跟管理費一坪多少）

管理開銷20內 是請一個全天保全 另外一個總幹事而已嗎？有含打掃人員嗎？

小社區不會總幹事一直在那，都是保全公司人員同時負責好幾個案場，保全費大概13萬左右，打掃兩萬內，垃圾清運兩萬內，電梯保養一萬內，其餘雜支開銷

60不算小了吧…台北一堆12-20戶的

戶數少還機械車位 你們到時候管理費絕對很高

全天三班保全就起碼是四~五員編制了，20萬付保全的錢+打掃+垃圾清運就全空，還得考慮到管理費是須要有餘額做修繕的戶數太低，公設就沒辦法花錢外包，沒2班管理員+不能外包垃圾處理，這問題還是在

兩個價格差多少?

謝謝各位大大提點~兩者每坪大約差5萬~