連結：https://house.udn.com/house/story/5889/5687205
內文：人口、交易減少！台南這區房價卻漲兩成 專家示警
2021-08-20 12:40:11經濟日報 記者游智文／即時報導
台南近年房價驚驚漲，東森房屋研究中心統計發現，台南市佳里區近五年設籍人口減少，
房屋交易量也下滑，房價卻上漲近兩成。專家表示，基本面不好，房價卻上揚，可能是有
特定買盤介入拉抬房價，一般投資人最好避免進場，已投資的人也應見好就收。
台南市近年在南科加持下，房市快速發展，不只市中心蛋黃區房價一路上揚，外圍蛋白區
也漲聲響起。
東森房屋統計佳里區人口、交易量以及房價表現，佳里區設籍人口從2016年5.94萬人，一
路減少，至2020年減至5.87萬人，人口小幅減少1.1%。
房屋交易量方面，2017年達505件，之後一路下滑，2020年降僅373件，減幅達26%。
然而觀察其實房價，近年均價卻從一坪11.8萬元，逐年上升到13.8萬元，漲幅達17%。
東森房屋台南佳里加盟店店東洪秋煌表示，佳里鄰近有七股科工區開發案，以及佳里、麻
豆交流道旁大型工商產業園區都將陸續完工，可帶來更多廠商、人流，加上營建成本大漲
，因此房價走揚。
不過，天時地利不動產總經理張欣民表示，人口減少，交易量也減少的地區，顯示區域欠
缺就業人口，生活機能也未完善，因此無法吸引人口移入，甚至人口出現外流。按理說這
樣的地區房價應會走跌，頂多持平，該地卻逆勢上漲，相當不正常。
這種情況可能是不斷有特定建案拉抬造成，也可能是特定買盤介入導致。但不管如何，從
數據來看，這種地區投資風險相當高，即使未來房價不跌，要上漲的機會也不大，除非人
口走勢逆轉有明顯成長。
心得：
園區完工+營建成本大漲 vs. 人口外流+交易量減少
兩方pk，結果房價漲2成
5樓怎麼看?