一直默默在板上潛水不太敢po文發問
但是這個問題已經卡著我有點時間了
所以還是決定上來詢問看看大家的想法
家裡有一間永和的五樓公寓
在中正路的巷子裡 靠近永和國小
室內屋況極差
不管要出租或是住人肯定是要全部重新裝潢至少花個200-300萬
目前已經大致設計規劃好裝潢格局
在不增加廁所的情況下
改成一個兩房兩廳一衛＋一個三房兩廳一衛
或者改成一個兩房兩廳一衛＋一個大兩房兩廳一衛
會這樣規劃是因為假設到時候想要的話
還可以一間自住 一間租人
公寓是少有的一層四戶 兩個梯間
而且每週都有請人清潔公共區域 所以梯間很漂亮
從公寓外觀看也很明顯看得出來層高比隔壁公寓來得高
雖然規劃已經有了 只差實際開工
但因為最近有點擠不出這筆錢（假設要貸款是也可以）
就有個念頭想說還是乾脆賣掉算了
但又怕跟板友說的一樣
賣掉就買不回了
所以非常猶豫...
也很怕要賣的話買家會因為屋況大砍價
雖然買老屋通常都會重新裝潢本來也就需要花一筆大錢
但對於買家來說拿屋況砍價也是蠻合理
假設用附近實價登錄的價格來算
算是心中能接受的價格
但假設被大砍價一定就會跟希望價格有落差
不知道在這種情況下
大家會建議還是咬著牙花錢裝潢起來
還是就賣賣看？
先感謝板上好心人願意仔細閱讀並回覆！

地段好、屋況差，頂多低於實登一些些而已，它的價值還是取決於地段，最近在看屋的心得之前看屋況很差的老屋，房仲教我裝潢抓一坪五萬，不知道是否做的起來？

目前初估裝潢差不多一坪約6萬左右

我原本的想法跟你很像，但擔心會被眼紅的鄰居做掉，於是放棄

老屋的價值取決於地段，如果有都更可能千萬別賣

離我這蠻近的。85和雄獅這。

認真說 五樓不好租也不好賣

你給個大概範圍，有沒有談過都更附近賣的物件多嗎？成交量如何

看臨中正路的距離和四周房子狀況，永和國小對面不是正在都更，你比較一下跟它拆掉房子的相似度

租等都更 永和近年老公寓不跌反升現在永和地點好的公寓單坪實登都破45了

誰要租到五樓爬那麼九 什麼時代了 除非租金很低

樓上的是沒租過房子嗎 現在一堆頂樓加蓋也有市場啊價格裝潢決定一切

你很急嗎？如果只是現在錢比較緊先擺著慢慢想應該是早就沒貸款了吧？這種的完全不用急你拿去賣應該也是被投資客或包租公吃掉

先去591看永和的租屋市場，永和的競爭很大

我有朋友在做裝潢出租的，就在中永和有三間，他跟我說近年抱持相同想法的人太多了，中永和過飽和非常嚴重，需要租屋到中永和的根本沒那麼多，會到這都是金錢上的考量在這地方做成出租基本上非常競爭也很難賺，除非你很有優勢可能還能吸引到人，但永和國小離捷運站並不近，也不是在往台北市的橋附近，像福和橋附近還有不少學生願意租永和國小這裡大概不會多有優勢

有新裝潢的老屋我也是預設買來就會打掉重做，談價格的時候一樣要砍的

用投客裝潢法，花幾十萬簡單裝潢一下就 好

2、3百的裝潢是自住用的，用投客裝潢弄個可以住的就好。

要出租裝潢就不用太好啊買那種貼在牆上的貼一貼就好 不然油漆刷一刷就好

五樓還是賣掉

裝潢什麼需要到兩百萬?衛浴更新，地板用SPC 全室粉刷廚具更新 然後一些畸零空間做系統櫃應該不需要到兩百萬吧？還是有漏水需要處理?牆壁現在很多壁貼很便宜，燈具都淘寶買LED吸頂就好了。要想佈置去逛逛Ikea

稍微做功課查一下房子周圍類似裝潢坪數2房或3房的租金，加起來後扣掉不裝潢的租金，差額如果比增貸房貸裝潢的月付還高，基本上做完現金流是提升的，何況你還有頂加，另外如果要全部重新做，一坪抓個6~7萬可能差不多如果要做2+3 權狀應該要超過43左右比較適合，40以下做2+3空間會很小，不要用重劃區那種蝸居房大小當比例，用自住的眼光下去做，未來要出租才會相對好租

有頂加可以重做 頂加自住 樓下兩個2房收租付裝潢貸款頂加自住好處是樓下比較沒得抗議你拿公用空間賺錢離捷運不近的五層公寓應該是不用想都更

塑膠地板鋪一鋪 牆壁補一補重新刷 就可以賣了

有頂加的物件 使用價值>賣價 收租比較好

沒有甚麼極差屋況的房子不能出租的, 有水有電便宜都能能不能出租你不用自己想, 你叫租社宅的幾家來看看他們接案 = 能出租你考量要裝潢的前提是, 你裝潢後能租比周遭市價高1-2成以上, 至少1-2成喔!! 不然你根本不用花錢裝潢租金差額攤那些裝修費就不知道要攤多久了而且你一個公寓說裝潢要200-300...... 超盤啊 QQ還有... 為啥你會認為投客裝潢就只是外表弄一弄, 內部都不會弄啊?? 你有沒有想過單純是你盤, 所以裝修費貴?XD

我現在找中永和一萬左右都找不到欸 有夠搶手 是不是一堆台大台科的在搶啊 你裝潢用好一點 廁所和房門不要對床 床的位置正常一點 基本上就贏9成的房子了 馬的一堆物件那奇怪格局誰租的下去 還有一堆沒戶外窗的

室內乾淨格局方正，木紋磚舖下去冷氣裝下去，廚房尺寸正常不要像現在預售屋兩房那種廚房悲哀寬度，廁所乾濕分離抽風機暖風機裝下去，家具就算全部不附，自然會吸引很多小家庭或長租客屋況良好的兩房在雙北算是鮮少物件，租金直接當地好的套房*2差不多

口袋不夠深投資或自住先選好方向免得搞到四不像

頂加隔套房租一堆學生小心樓下不滿，而且永和國小離台科大台大也有距離。

我自己在搞永和出租，我可以跟你說中正路地點超爛沒競爭力，現在能高價出租就是永安市場附近，離捷運站近5樓更不用說，很多租一整層能接受就3樓，4樓就開始難租無論自住客或投客會想挑選的房子絕對不會是頂樓，除非特別便宜，或地點超好，例如在中安街上，旁邊四號公園後面捷運站，總之中正路真的不上不下，離頂溪也遠 永安也遠現在又快開學，所以你客層學生已經無法找到，你的客層要鎖定上班族跟小家庭，在去考慮他們需求，去做你的決定

等輪到你都更人可能都不在了拿現金最實在啦

要賣嗎？我可以接手哦