這一年多買房正夯，不論成屋或是預售屋皆是
也發現一個現象，戶數與管理費問題
建案其實從不到一百~上千戶都有
但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題
大致癥結有幾個
1.明明沒多少公設卻要付跟其他建案較多戶數一樣的管理費
2.發現管理費不夠支撐物管，最後面臨要砍保全名額還是漲管理費
3.幾年後大樓要拉皮，電梯大修卻發現管理費也不足
到最後得到戶數少鄰居單純這優點
但其他包含休閒公設少甚至管理費不足這大一堆缺點真的會比較值得嗎?
作者: cksai (黃柏) 2021-08-22 21:46:00
大概60~150不錯
看條件，如果收入不高又迷戀那種1層2戶，就要繳高額管理費，而且戶數少通常也沒有健身房，甚至還請不起24小時管理，重點是公設比也沒有低多少。
作者:
sesee (小七)
2021-08-22 21:50:00喜歡多戶數
作者:
toyland (toystory)
2021-08-22 21:52:00喜歡100-200戶左右的，太少沒預算，太多低素質的智障數量也變多
作者:
tsengca (馬德雷)
2021-08-22 21:54:00根據研究，戶數最適約在250左右
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-22 21:58:00
多的才好 修東西費用差很多 最好是那種一層少戶但多棟的
我住過1層16戶只有2梯的，12樓，不過都是套房，沒有所謂擠到爆的情況，電梯速度可以調的，管委會調到超快XD門打開不到2秒就關起來，靠北
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-22 22:01:00不要泳池的話50～150戶差不多 養健身房+24小時保全ok要泳池跟其他豪華公設的話200戶才比較撐得起來
小坪數的管理費拉高容易啊，調個10元。一個月才多300。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-08-22 22:04:00坪數不要太小的三房四房，約100戶左右不錯～～不要像國宅那種戶數過多
可是你如果戶數少又小坪數就要拉超高小坪數戶數多的比較好維持。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-08-22 22:06:00然後兩戶或三戶共用兩電梯～不要一層太多戶
作者:
jaricho (...)
2021-08-22 22:08:00戶數多 出入複雜 公設也是被更多人搶著使用 然後只要一踏出房門等電梯大廳就遇到一堆人 阿雜
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-08-22 22:12:00沒意義吧，你樓上鄰居的素質都比這些重要
本社區238戶，每坪80，好像要300戶以上的才會每坪60
我覺得管理費是還蠻容易去估算的，只是住戶，有的只要有人收發信件倒垃圾就好，有的繳一點錢就一直嚷嚷著有繳管理費品質就要很好。也不看看自己才繳多少錢戶數多雜事多，管理員經常被操到換人，沒有固定的人員。住戶也不願意調漲管理費，不想開源只想著要節流。這樣一樣會遇到你說的這些問題。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-08-22 22:19:00我覺得有 戶數少 管理費高 基本上對社區的認同度越高
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-08-22 22:20:00目前覺得不含公共電費的話 管理費一坪100~150是適合的數字
作者:
payaya (BT)
2021-08-22 22:21:00戶數破300每坪100的好像也有純住戶還是住商垃圾量有差 還有租客素質太差趕跑保全
作者:
s150114 (湯姐姐)
2021-08-22 22:24:00覺得大概150-200很可以
作者: Firenzea (firenzea) 2021-08-22 22:24:00
一層2戶的就不能蓋太高 不然消防法規要2支逃生梯但不能蓋太高也要建商願意XD
其實跟戶數多寡沒有太大關係，大坪數社區一戶100坪左右的，總戶數小於50。雖然每坪的管理費跟一百多戶的一樣，但他們管理的人力蠻省的，相對比較有餘額能存的起來。
管理費其實在買房時就能大概算出來了，後面吵的就是住戶們想要什麼樣的品質了
社區飯店式管理，白天三個物業一個保全，晚上一個保全
看房價，如果是豪宅或高總價宅，那少戶數OK，住戶素質高
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-08-22 22:41:00都是個案 很難一言以蔽之
，也有錢付得出管理費。如果是一般房子，少戶數要看運氣
作者:
ineda (天生超級白)
2021-08-22 22:45:00戶數少 ，管理室就白天收發+工務再請清潔人員就好了
作者: tien (下一站的夢想) 2021-08-22 22:59:00
我只有20幾戶，出入人口相對單純，也幾乎不用等電梯但缺點就是管理費高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-22 23:21:00的確總樓地板坪數才是重點
作者:
maypcc (The K)
2021-08-22 23:22:00照基本薪資一直調 可預期20年後管理費要double戶數50以下的 應該有機會一坪 300 當然房價到時應該也漲2倍了
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-22 23:36:00我比較好奇社區有健身房真都會有人去用歐？
跑跑步想動一下基本上是ok的不然都要去外面吸廢氣除非要重訓，不然公設健身房跑步機夠用了
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-22 23:42:00我不做有氧 要的話家裡有飛輪其實也夠了
作者: coonash (庫耐) 2021-08-22 23:43:00
健身房應該算使用率比較高的公設了
作者: MTBF (mtbf) 2021-08-22 23:59:00
純看戶數本來就不對，地點、房屋坪數的組成也是要素台灣人教育失敗不喜歡動腦，喜歡問題思考簡化套公式的陋習
作者:
zzyzx (rd.)
2021-08-23 00:02:00250戶剛剛好
住戶200-250管理費輕鬆很多 而且電梯數量夠的話也還好..
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-08-23 00:18:00大戶數省一些，跟辦迎新一樣，人多錢都多好辦事不過管委會就要認真就是了
看坪數，小坪數的建案比較麻煩，管理費高，公設花費高，最後什麼都要省，連夜間保全都得省
作者:
kathydog (初半馬go)
2021-08-23 00:29:00好房遇到爛鄰沒屁用
作者:
cka 2021-08-23 01:12:00人多不是雜,如果人多都好相處就不雜,人就算少有難相處的幾戶那就是爛到底 不管幾戶只要遇到爛鄰居就是爛了
作者:
foxs9 (moon river)
2021-08-23 02:35:00請先定義你的少是多少啊
作者:
ibaby (消失)
2021-08-23 04:22:00100-300很剛好 100以下很多一個月繳3.4千結果輪班仔下班想拿個包裹都不行
作者:
drin (nat)
2021-08-23 06:24:00我家24戶，管理費快上萬還沒有24小時保全，我覺得50戶以下除非豪宅，公共設施不會比較好，小戶數就是鄰居少而已
作者:
yytseng (yytseng)
2021-08-23 09:05:00其實管理費只是一部分，最重點是人多必有白X，但人少也未必沒有，以前遇過1/69的就很頭痛，一切都是緣分
我是覺得一個社區三百戶左右最不怕管理費的問題！當然三百戶要分三四棟以上分戶！
作者:
amas (寶寶乖乖睡)
2021-08-23 10:30:00一層4戶，5棟，大約接近300戶，目前覺得還好管理/住戶達到一個平衡
作者: carolwu18 2021-08-23 11:09:00
我家500多戶 但大多大坪數 管理費便宜品質又好
2021-08-23 11:12:00
太少戶 大樓管理費5年後家修繕金額可能很可怕
作者:
homgor (路人)
2021-08-23 14:50:00住過17戶華廈，後來逃走了給你參考
作者:
horb (猴柏)
2021-08-23 18:45:00難說。有時候就命中注定遇到地雷鄰居買高價一點的社區。比較不會遇到地雷。但自己也被濾掉了。買不起
作者:
emily20 (emily)
2021-08-23 19:08:00戶數和電梯數都重要，社區210戶，電梯有10台，舊了修電梯換纜線很驚人。
作者:
opencat (opencat)
2021-08-25 00:35:00居住品質高低 大部分還取決你的鄰居 0.0