作者:
konshi (inaba)
2021-08-23 11:03:56各位大大們好，我目前有2間房，其中一間是鄉下的舊家，沒貸款
另一間目前房貸還一半了，近期想買預售屋，
請問會有貸款不能超過6成的限制嗎？
有機會貸到8成嗎？銀行給的利率或年限會較差嗎？
感謝前輩們解惑，也祝大家買到心中理想的房子
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-08-23 11:29:00有貸款才算，而且理財型不算
之前房貸專員怎麼說名下有不動產都算? 我連工廠都被算成一間房子了 XD
作者:
CIIIO (郭+)
2021-08-23 12:03:00理財型不算？真的嗎
作者:
konshi (inaba)
2021-08-23 12:33:00可否貸到8成呢？
作者: jpwd (jpwd) 2021-08-23 13:10:00
我也是，不算第三戶，一樣8成30年1.31
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-23 13:29:00調你的聯徵資料出來, 借款用途是購屋的就算
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-08-23 13:45:00原有房貸增貸的話，不知道算一還是二
作者: jpwd (jpwd) 2021-08-23 13:51:00
增貸不算，抵押貸款也不算
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-23 13:52:00去調聯徵就知道 每人每年可以調一次不影響你的分數
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-08-23 14:07:00上面版友回答得差不多了，補充一點之前的經驗，不要跟代銷.預售屋那邊的人講你目前有其他房子的事，有遇過兩光的堅持没貸款的也要算，然後說我這樣會被限貸令卡到，所以簽約時就載明工程款四成銀行貸六成，就算日後真能貸到八成，但前面繳款壓力就比較重，少了預售屋的一項優點。然後我爭取過，叫他去問主管或是代書，不知真問還是假問
作者: jpwd (jpwd) 2021-08-23 14:12:00
另外補充如果是建商分戶貸款行一般都能8成。
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-08-23 14:12:00堅持我要買就是前面要付四成，不然不要買。後悔自己多嘴
作者: jpwd (jpwd) 2021-08-23 14:13:00
至於利率年限則看你自己條件，一般年薪最重要
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-08-23 14:14:00你還要有一個風險是，要準備交屋那時才辦貸款，要以日後的政策法令為準，現在可以不代表以後可以，要想好後路。
作者: jpwd (jpwd) 2021-08-23 14:14:00
樓上pg兄不會不要買，何苦讓代銷這樣搞？
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-08-23 14:17:00因為真的很想買，然後是低總價(500內)，差兩成繳得出來但奇毛子不爽再補充，合約一定有一條貸款成數不足需現金補足，所以不要把N年後辦貸款那關想得太順利美好，要留好後路。
請問原屋融資算嗎感謝IBIZA大資訊 原屋融資在聯徵是週轉金 太好了
作者:
Narok (Narok)
2021-08-23 21:01:00理財型設定會跟你說不能直接拿去買房…但是錢拿出來我要怎樣是我的事情
過一層就好了 一般不會查 匯到自己名下其他戶頭再去買房