持有一個a7的建案
貸款500萬
預計明年初交屋
依目前市況，有機會賺快200萬
若明年上半年賣掉，以保守賺150萬來說，扣除貸款約可實拿300萬現金。
如果不賣，身上現金剩不到20萬
其實蠻猶豫的，因為不知是不是高點
個人傾向賣掉，資金能充裕一些
（之後會回南部，無住屋需求）
想問大家怎麼看，是賣還是出租呢（出租大概2萬）
又或者房市以外的投資年報酬率要多少賣才划算呢
誠心請問各位前輩，謝謝

賣

用不到，我會賣掉，尤其現在是高點，過個幾年還可能升息。而且這邊投報率頂多3趴多，獲利了結，南部買中古都有4趴以上，其他也可配置在穩定收益的標的

50歲賣，30歲留

賣

40歲呢

賣

a7好租嗎…

賣

缺錢就賣掉啊

交屋兩年內賣不用扣45%稅額？

總價多少啊

預售屋應該是實打實的扣稅吧 但還是建議賣了

我不會賣耶，反正還在上班賺錢，房地產放著可以保值增值，還可以每個月有現金流（租金）

賣

租

交屋再賣，至少兩年內你還有機會退稅

賣掉囤南部中古

貸款利息多少？

我看稅金加仲介費 就會吃掉100萬了。 沒你想得賺那麼多

賣

趕快賣一賣 A7三到五年的漲幅最大結束了

這邊不是每年都漲20%

還能轉約嗎？不能轉交屋賣稅金很重。

A7超好出租...至少我買的社區是秒租出去

賣啊。沒現金會資金鏈崩盤很容易

買得掉再來考慮，所有房子都是要cash out 才知道賺或賠，到時再來擔心也不遲當然如果能獲利就賣，投資的東西能夠獲利才是重點還沒有獲利之前所有的假設都只是假設

整理以上推文 9成賣 希望原PO不要裝看不見辜負大家的建議

年輕就賣 賺現金來錢滾錢

您剩不到20萬，賣掉比較保險啦，看多但還是要控管一下風險

賺150當然賣，你每個月收房租要七年才有150，擺七年的風險太大

.....如果七年後現在的房子增值一倍勒?

你回南部就不可能顧到這邊的房子啊，不是？難道有問題你要衝上來？

賺150應該可以賣了

500萬 利率1.5% 一個月一萬七千多 租人有兩萬再加上土地本身增值

扣掉交易成本 根本賺不到多少 現金流過得去就出租吧

應該很多人有一樣困擾 是不是該高歌離席了XD我覺得是可以啦 見好就收 魚尾給別人賺稅金自己研究一下

升息笑死了，講幾年了

升息不太可能，不過A7不好租吧

沒急用就放著吧！除非你有打算轉投資

你現在賣掉南部也買不到什麼划算的好東西

趕快賣

多放2年 +利息 +地價稅 +房屋稅 雖然可以打35% 要算仔細的吧？

你現金太少 的確是建議賣 再去南部買一間你收租比較方便啊難道房客有問題你要南北跑？

高歌離席

你都缺錢了 為何不賣

A7兩房租金有2萬嗎?

買650賣850嗎XD 你可以試著賣看看，或許沒你想得那麼好

總價750的空屋可以租到2萬？很好奇

賣掉在買一間。

再往上開50萬 有人買就當緣份

新重劃區大家都是直接買房或投資 租人容易嗎？

賣，你既然已經在考慮了，代表你接受現在的利潤，而且你需要這筆錢

賣 投資不該大於手上資產這麼多

你的緊急預備金太少了。但你提供的資訊太夠，月收、支出、房貸。不知20萬可以用多久……

你也沒說一個月賺多少~~但20萬在身邊真的有點少...

你確定有賺嗎 樓上某幾個特愛的酸A7的都說會賠死欸

A9哪個案子成本500/0.8=625 可以賺200賣825以上?*A7

至少閃過45%再賣啊

這價錢還沒到高歌離席的程度 還有買家願意承接 繼續持有

身邊20萬太少了 但你確定可以賺兩百？

賣吧，出租要弄到能住花的不只20萬

考慮一下房地合一稅吧

現金20萬對生活已經很緊繃了嗎？

賣 那裡氣不好投資客都是洗腎的

你算完扣稅嗎 搞不好扣完沒賺...

賣

你算過扣稅還賺多少?

禾悅花園，早鳥22.6，現在成交價30，7.4*30=222，你是買這個建案吧？不過投客都賣25~27，你想賺200，要等這批投客下車不過我覺得你是來炫耀的，投報率超高

還沒交屋不會有扣稅問題。大家都知道秘笈

閃過45%吧，先租出去呀

有其他投資置產標的就賣，沒就閃45%。

會不會有桌子下的違法逃稅交易呢?

A7旁邊三所學校 旁邊科學園區 超好出租...兩萬太便宜了