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再見法拍搶標熱潮！位於新北市林口區新林段的「天地朗朗」天朗區一戶百坪別墅24日執
行三拍，吸引29組人馬前來搶標，除了在地客群以外，不乏來自中部地區之高資產族，最
後拍定總價高達3801.9999萬元，加價率逼近5成，法拍專家指出，該案銀行鑑估價格超過
4000萬元，得標人以此價格拍下，顯得相當實惠。
根據新北市地方法院筆錄，位於林口區興林路221巷的「天地朗朗」別墅案，有1戶3層樓
高的別墅在去年淪落法拍，該案建坪為109.82坪、地坪為60.91坪，而債務人林姓自然人
因欠下近億元債務，遭到銀行查封。
而該戶於今年3月、4月分別執行一、二拍，底價自4060萬元降至3248萬元，皆無人出手進
而流標，直到24日三拍底價降到2598.4萬元，吸引29組人馬前來投標，且不乏來自中部的
投資人，最終於陳姓自然人以每坪24.84萬元、總價3801.9999萬元拍下，加價金額高達
1203.6萬元，加價率高達46.3%，更一舉超越二拍底價，形成「衝上拍」。
「衝上拍」之於法拍市場，代表拍賣物件熱門，吸引多人競拍，使得拍定價格超越上一拍
底價。
據悉，得標人為在地傳產企業主，長年往返北部、中部營運，本次拍下「天地朗朗」將做
為自住使用。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案拍定總價雖然出乎意料之高，但是之於銀行鑑估價格上
看4000萬元，且周邊又有康橋國際學校、伯大尼美國學校加持，環境清幽，透天群單價行
情落在25~35萬元，本次拍定價格極具市場優勢。
心得：
連法拍市場都這麼熱，台南一天跳空5萬，我真的信了