最近家裡弟弟要買房 新北算新的電梯大樓
37歲公務員 打算要貸2000萬
目前正在找貸款銀行
家人也有幫他邊問邊評估
利率應該是1.31沒什麼大問題
但在跟銀行諮詢時
大多是以30年貸8成去問
或許有機會看能不能貸85成這樣
但現在有遇到一個狀況
就我所知合庫、星展及永豐有40年的房貸
瞭解後
合庫、星展我弟沒往來
永豐是股票開戶 算10幾年客戶了 或許條件比較好談
如果沒有以上這些考量
可能就會選地板價的台銀或兆豐（1.31、8成、30年）
那麼如果有機會的話
大家是否推薦去爭取40年房貸呢
（也許不到40年 因年紀關係有可能35或38年之類的）
弟弟買的這間房子屋齡不到5年 應該是會住一陣子
所以貸款時沒打算用寬限期　穩定的繳本利
但基本上住個5年10年應該沒問題
貸30年 或 40年？
請教各位前輩的看法
是應該趁低利時代就多借長期（40年、期待1.35以內）
還是選擇中規中矩的普遍做法（30年、1.31、8成或85成）
謝謝大家
PS．剛才問了其中兩間銀行
專員說來申請40年的案子不多
不知道是符合條件的人並很少
還是大家還是不習慣貸40年
以我弟的例子 應該是貸35年

有可能當然要爭取，但你弟很難

貸兩千萬 年收大概要180以上才有機會

30年利息就很恐怖了，要貸到40年一輩子當房奴...升息後複利繳起來差更多

還完77歲，銀行敢這麼拼喔…

總共的貸款利息會很高...

比通膨還低的利息有什麼好恐怖的

這利息叫白送..

40年有機會絕對要爭取 除非你沒有理財的觀念 你說升息怎辦 試算現金流cover不過去就提早還 所以記得要注意能不能提早還

貸款也是會隨著時間變少，居住本來就需要成本。利息只要比房租低划算。

貸40年又不一定要繳40年

我有99年可貸一定不會選98年

40年你高興可以5年繳完阿 除非利息有變高不然一定40年綁約現在也沒聽過綁超過3年的 能吵40就吵40

退休還要繳房貸 好慘~

貸越多越好

綁約通常是一年，而且只要不還完，並不限制提早還一大部分有什麼好慘的，現在的五萬跟40年後的五萬完全不是一個概念

你知道負債也會通膨嗎？

現在的五萬，是多數人一個月的薪水，四十年後的五萬，可能

來到這個版還在利息會繳很多的有事嗎？？就是現金好用

40年當然貸 時間越長錢越不值錢

而且40年房貸，不見得就要綁死還40年...

才拖著不還銀行 然後一輩子租房的才是房奴 =.=

只要人類還處於通膨，這樣的利率水準，延後還款一定比較有利

如果打算10年還完，貸40年付的利息比30年少

………想還可以先還 不想先還爽歪歪好嗎

除非賣房清償，不然拜託不要提早還有多錢，拿去做什麼都好啊

等問到40年利率再來回吧…不然基本上能愈晚還完愈好~

你想貸40年還比30年少你要選本金攤 不能選本利攤本金攤從頭到尾利息一樣 本利攤前面利息比較貴但以1.3~1.4的利率那個差距都沒幾萬 ....

會叫你選三十年的是打算自住，認真用一輩子把貸款繳完的，所以他們看的是四十年要多繳利息不划算。但妳是規劃十年或更早賣，那其實是半投資，概念不一樣，當然是貸款成數跟年限越高越好

這邊還在一堆老人觀念 30年不代表要繳滿 難怪每天喊空

白癡啊 利息這麼低 有多久貸多久還怕利息多 通膨就把利息吃光光了每個月多的錢拿去投資 有房又有投資 等繳個10-20年再轉貸把房子資金拿回來投資 多爽都什麼年代了 還在想把房貸繳完 傻了喔

有的銀行根本沒限制提前還款

推文可以看到有多少人投資理財觀念差到匪夷所思，貸四十年可以增加財務的彈性，多出來的錢可以去投資，如果投資能力差也可以不投資規劃如何提早還款就好，一般五年以上還完不會有違約金的產生除非自制力很差，手邊稍微有點錢就會亂花，這種才考慮貸款年限壓短一點，提高財務的壓力避免自己亂花錢

他們最大盲點在以為持有現金就不會有損失但生錯年代現在是QE到天際的時代現金風險並不低

還是滿多人不想欠銀行錢

負債投資當然有風險但持有現金一樣有

綁約是限制不能清償，剩1塊也是沒清償

會限制不能大額還拉哈哈哈 漏洞沒這麼大

延長40年 找年報率5%以上的商品就穩贏的

可以喔，我兩個房貸都是只要綁約期不還完，還到剩一塊也行

無腦買0050/0056這種風險最小的還是贏

利息超低的好嗎？竟然有人會覺得利息很多？

還完不用塗銷就好啦...

活在30年前嗎

一定要貸越久越好

能貸40年 就選40年 現金流才是重點

你可以想想四十年前。沒有。是三十年前。台北老房房價只有五百多萬。如果當時攤四十年還。到現在還沒還的錢。感覺上根本就不是錢

低利年代越晚還越賺，以前的年代利率相對高就不一定了

沒理財概念才會覺得被賺利息40年當然要爭取

不用怕還太久 更不要怕甚麼債留子孫我多希望我阿祖當年有留台北市區99年房貸給我 我願意付...

99年前一甲地2000圓吧 這太痛苦了可以讓我承擔嗎

能爭取的到，當然要爭取

笑死 推文一定有人連一間房都沒買過 搞不清房貸XDDD

貸越久越好 想還就還阿

能貸100年我就貸100年！那些說不想貸貸相傳的我可以幫忙你貸款繼承房產唷

說利息很恐怖的也太沒理財觀念了吧 金額大是因為年份長你把自己過去幾十年的花費加起來 那個金額也會很恐怖喔！

這年頭還沒聽過綁不能大額還款的…嫌業績太好嗎違約金問過其實也沒多少，大概會轉嫁買方比較偷的都是手續費部分的問題

可以貸2千萬的37歲公務員是醫生嗎？

台灣多數地區30年前的房價連本帶利放到今天都是賺

2%以下比通膨還低 如果這樣都不敢借 乖乖領薪水存定存吧

高雄銀行有方案，但我不能用，哭哭

99年房貸的舉例有夠貼切 笑死

公教找合庫40年 1.31 ok啦。但不知能否貸到2千

有40年還不貸也太傻

我是覺得30年後月薪應該是沒啥變化 因為現在就是這樣不過新北市的房子很有競爭力 因為危樓只會越來越多 這穩賺

40年早晚要來的，不然怎麼炒

我有問到星展1.31% 40年 90% 其中10%是七年信貸也是1.31%

有能力的人都是貸40年增加理財的彈性，沒能力的人才會整天擔心繳利息很恐怖，最可怕的是以為貸40年就要乖乖繳40年本金利息

一堆自以為很有能力很會理財的看到就想笑XD在股版怎麼沒看到你們ID可以po個對帳單來朝聖一下，低利時期說一堆大話，升息後就知道

升息？我嗆央行不敢啦！我巴不得趕快升息我的金融股委屈太久了

如果貸30年與40年利息一樣，升息之後40年一樣比較有利啊，理財觀念差到有點可悲，這麼基本的觀念都不懂了，說多會投資理財誰相信