大家都知道房屋是會折舊，但是土地會增值
因此如果土地增值>房屋折舊房價就會成長
因此有些資金找不到標的的會找房屋來停泊資金
但有些還會選擇買新屋預售屋
但如果以新屋一般來說
1.會比市價貴一些，也就是吃掉未來幾年通膨漲幅
2.頭期款也不能領回
3.成屋還會有管理費/稅等額外支出
如果持有大樓，也不能快速拋售，否則市場物件增加還會有跌價的風險
但如果只就保值觀點，除非房價上漲增貸才能把之前的成本貸出來使用
不然大樓土地持分不高為何能夠保值
還是要中古大樓其實比較適合保值
有人能說明一下嗎?
作者:
foda (啾咪)
2021-08-27 12:17:00嗯嗯 像是竹北新房，或是重劃區新房，要跌有點難，舊社區的新房如果買的價格比較高，才會有折舊的風險
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-08-27 12:18:00有人要就會保值，管理別太差 格局方正 交通方便機能好就好
不過這十幾年來蓋的新大樓外觀都會維護 所以舊了也看不出來 你看帝寶那麼久了 外觀還是長那樣 都不會舊
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 12:25:00以裝潢來說，外觀可以吸引人看房，內部設計才決定要不要買，除非價格夠低可以自己重新裝潢
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-08-27 12:27:00是空間保值才對
土地是重置價值 房屋另外有使用價值 兩者評價標準不同比如說當地依照新法規 住三建地蓋新大樓 全新要百萬/坪那麼旁邊的老大樓30年 相較於全新大樓是有替代效果的全新的賣百萬 30年的賣個70萬應該就有人肯買了就算老大樓是依照舊法規蓋的 土地持份比較少 但不影響其使用價值 同樣一坪的房屋空間之間互相有替代效果
作者: zaza5566 2021-08-27 12:36:00
拿折舊觀點來看就錯了啊...
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-27 12:36:00
問題是目前剛需族群看房有八成都只挑新房看阿(台北地區)
作者: k798976869 (kk) 2021-08-27 12:37:00
新大樓就是自己住爽
作者: zaza5566 2021-08-27 12:38:00
新大樓就是自己住的爽外 沒了 同樣的錢拿去買中古
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-27 12:38:00
很多人甚至覺得買公寓沒面子 老人才買公寓
作者:
jaricho (...)
2021-08-27 12:43:00中古贏在同樣的錢買的空間更大 不然誰都嘛想住全新的房我也想住帝寶
以前看過一本書 講到羅馬帝國時代 羅馬房市問題 很好玩XD
作者: x1434 (rain) 2021-08-27 13:03:00
地點決定一切
作者:
yytseng (yytseng)
2021-08-27 13:07:00你要考慮到有自住需求的人
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 13:15:00新房炫耀部分大於實際
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2021-08-27 13:16:00多殺多的時代，買蛋黃區新大樓比較保險，六都十幾年後一堆四五十年大樓跟二十年大樓，不是每個地方都像台北願意搶購舊大樓
保值的是土地不是建物。不漲價的土地你買新房子一樣不保
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-08-27 13:18:00主要是因為新大樓可以住超過一千年不壞所以吸引年輕人買
作者:
mywade (謝謝你9527)
2021-08-27 13:22:00房屋本身不直錢啊
台北4、50年公寓都能賣了，大樓放100年應該沒問題
作者:
alwang (暱稱回來吧)
2021-08-27 13:29:00樓上太天真了 大樓那個重量太重
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-08-27 13:33:00保值一直增值的是土地 所以cp最高的一直都是老公寓
作者:
drin (nat)
2021-08-27 13:34:00買新房當然是為了爽住，什麼事情都要講保值就會永遠用次級品
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-08-27 13:35:00只是如果不用考慮價格 誰不想住新大樓兩者取折衷 就新古大樓
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-08-27 13:44:00每次都喜歡把自住跟投資混為一談
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-27 13:53:00同地段50年老大樓價錢會輸50年公寓喔 持分還是有差
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 14:05:00還是覺得有電梯方便還有管理員代收網購跟收垃圾區
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-27 14:08:00住蛋白新大樓的嗆蛋黃50年公寓 但30年後蛋白的會變成當初瞧不起的老屋 蛋黃的會變人人羨慕的新大樓
c大開示過了..價值在於那個居住空間 不完全等於土地
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 14:13:00公寓要都好難啊，誰家被都更過公寓要都更 漏打字
作者: Cll7do9k (CZ) 2021-08-27 14:45:00
新大樓是住起來爽 跟中古屋比沒有保值阿
作者:
XX (鷹眼)
2021-08-27 16:24:00我說我是沒錢才買新房 你信嗎XD
作者:
usan (usan)
2021-08-27 16:43:00自住新大樓，投資老舊公寓
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-27 16:54:00每個人買房都是預期保值，能賣得出去誰要跟你折舊？講一堆土地建物你找不到願意跟你折舊的屋主就講爽的而已
作者: cksai (黃柏) 2021-08-27 16:58:00
台北40年老公寓要有再住30年打算
作者:
foda (啾咪)
2021-08-27 17:00:00有些老公寓價格也很貴，弄一弄比新屋還貴，像是 A7 一坪 25～ 28 寶寶新屋，租金也不差。頭期款還低很多，裝潢 ikea就很完整了。老屋難度不見得比較有效率。很多地方的老公寓，根本性價比不好，所以現在預售屋這麼熱門，不是沒有原因的。挑到屋況好的老公寓更是難。
作者:
ptttong (tongtong)
2021-08-27 17:54:00到底是買來住的還是買來賣的
作者:
tallolz (透)
2021-08-28 02:54:00哪裏有新大樓保值的觀點啊？