目前手頭有120萬左右.想要投資買入工業區周邊總價約350萬屋齡25年華廈出租.
我年薪約80萬，若貸款8成30年每月估還9500元.
目前觀察周邊租屋行情至少可租到12000.可以完全抵過房貸且每月可以多一點零用金.
但我在想25年房.銀行是否不會給我貸到8成?萬一只有貸到7成.
等於要把身邊所有資金拿去支付頭款.且購入後可能要花一點成本整理再出租.
所以請問我目前的資金去做這樣的投資風險是否會太大?
(因沒有實際購屋經驗，還是買房流程是可以先請銀行估我能不能貸到8成才購入?)
另外是我去年跟家人購入1間1500萬的預售屋.名字兩人共有.各支付一半.頭款家人先出.
預計2022年底交屋.家人年收250左右.就我所知借款人只會掛一個.
但是房子我跟家人共有且家人當保證人銀行估貸款應該是把我跟家人收入一起計算
還款能力.所以1200萬應該是可以貸得過(不知我的觀念有沒有錯).
不然單以我的收入應是無法貸到1200萬.家人其實有能力直接把一半的750萬還完.
但我覺得能貸越多越好晚一點再還完.
問題是請問若我今天買了350萬房投資貸款280萬.
會不會影響到我明年底預售屋交屋時的貸款?
(擔心因名下已有一間房且有貸款會導致銀行給的利率差或貸款成數不到8成?)
還是其實我房子有出租出去且穩定收租就不會影響到.
看了許多ceca大的文章(謝謝ceca大).我也認為房地產是不錯的投資.但擔心自己
想得太美好又或者因為這筆投資而影響到我明年買房的貸款.所以想向各位請益.