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內文：實價揭露 台中東區三井首排4字頭
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台中東區三井Lalaport第一排預售屋最新實價登錄出爐，單價最低37.2萬，最高達44.8萬
。在地房仲表示，鐵路高架化、百貨商場、未來捷運藍線建設等多重題材帶動下，區域房
市行情一再創高。
實登揭露，上半年三井Lalaport第一排預售屋共74筆交易，總價則依坪數、樓層、有無車
位等條件不同，介於745萬至2310萬。
信義房屋興大國光店主任謝凱勛指出，近年東區受到周邊諸多建設題材加持，以當地主力
產品屋齡5年內的新古屋為例，單價從每坪20萬、3房總價900多萬，漲至目前每坪27萬、
總價1300萬左右，預售屋的行情如今更是站上4字頭。
謝凱勛進一步分析，東區尤其湖濱生態園區一帶的價格支撐性之所以強勁，主要在於已完
工的鐵路高架化，以及正在興建中的三井Lalaport商場，當地日後還規劃捷運藍線行經；
由於在建設議題完工前，交易價量通常都會有顯著的成長空間，才讓建商勇於開高價，而
買方也願意埋單。
由於價格飛漲，謝凱勛觀察，當地買盤主要仍以自住客為主，少部分為置產的客戶，也因
此，有預算考量者，購屋坪數勢必會有縮小趨勢，以這次新揭露的實價登錄資料來看，交
易坪數就均為權狀35坪左右的物件，屬中小坪數居多。
心得：
東區那邊交通方便 加上高鐵、百貨、捷運都進駐 價格直接翻一倍
加上原物料又上漲...近幾年房根本不用想了是不是....