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內文：
為了讓房地產市場更健康，並希望遏止投機炒作壓抑過熱的房價，
央行在去（2020）年及今年3月連兩次祭出選擇性信用管制措施，
而且針對銀行進行多次專案金檢，加上其他部會與單位的打炒房政策，
但國內房價似乎仍很高。央行總裁楊金龍坦言，房價受到成本因素影響相當大，
像是原物料上漲、建案推案成本上升，且選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效
果。
除了2度調整選擇性信用管制措施，央行在今年1月起陸續對銀行進行專案檢查，
瞭解銀行落實法規遵循及執行情形，到今年8月25日止，已進行14次專案金檢；
此外，今年5月初央行也邀請36家本國銀行「喝咖啡」，
召開「強化選擇性信用管制措施執行成效」會議，呼籲銀行落實風險定價原則，
勿削價競爭。
房價受成本因素影響很大，原物料上漲、建案推案成本上升，
選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效果。
談到選擇性信用管制的成效，楊金龍表示，該措施對於有錢人買豪宅較沒有效果，
因為富人族群購買豪宅「幾乎不用貸款」。他說，現今缺工、營建成本及原物料上漲，
且土地資源有限加上土地價格也升，房價受成本因素影響很大，
連帶讓建商推案成本變高，高房價要降恐怕不容易。
面對似乎過熱的房市與房價，楊金龍認為，根據香港、新加坡的實證，
稅制打房會更有效果；要抑制過熱的房市價量，央行指出，
根據國際房市政策與相關政策工具經驗，顯示貸款成數限制可減緩貸款增長，
有助維護金融穩定；但平穩房價則要同時採取租稅與金融措施，
央行實證研究，房貸成數限制及租稅措施（房地合一稅）都有助於減緩貸款成長，
不過要遏制房市價量必須同時採取上述2措施並行最有效。
雖然房市政策已出招不少，但房價仍高，顯示國內不動產稅制顯然做得還不夠完善，
房產學者指出，香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施，
而新加坡也祭出提高印花稅政策，凡是短期間內轉賣房產，都會課徵高額印花稅，
國內政府須從稅制下手，制訂完善政策才會有效果。
只是現今「幾乎什麼都漲」的成本壓力下，建商推案勢必將成本反映在房價上，
要如何使房價較溫和及合理，須政府更深入研議政策、多管齊下才可能有效。
心得：
麵粉漲了，還有人在等麵包跌嗎???
等你有房你會希望房價高一點
錢夠多就會想再買一戶給兒女
這就是人性