小弟最近打算在內湖首購，
目前家裡有房子住，
可能未來二到三年內結婚才考慮搬出去，
先買是避免未來房價太高什麼都買不起 。
預算
2000萬輕鬆，
2500左右Ok，
2700捏一下，
3000非常緊繃。
目前鎖定為以下三幾類，
1、純投資出租，
文德好境（新房）21坪左右坪數，二房，19XX萬。
停車塔車位130萬。
收租應該有2趴以上。
考慮到山邊+瓦斯槽停車塔80個位置一個入口，
還要走路才能到社區，應該未來不會自住。
2、先出租後自住，
成功路圓環，麗湖Wynn（13年）
有夾層，二房二衛，進可攻退可守。
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/16805Y
3、純自住。
金龍路底，青見（5年），三房二衛。
超級偏僻，沒捷運。
https://m.591.com.tw/v2/housing/120022
考慮到二三年後才會入住，
目前可能賠點錢租或是甚至租不出去，
但卻是最舒服的。
4、跟家人同社區。
大湖富邦（20年），三房二衛。
捏最凶，就二期，同社區。
熟悉的環境，周圍也舒服。
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/04915H/?breadcrumb=list&#ins_sr=eyJwcm9kdWN
0SWQiOiIwNDkxNUgifQ==
5、內湖太貴了不玩了，
林口一間1000萬，三重/木柵一間一千萬。
分別租出去，祈禱不要遇到空中飛人。
可否請教各位大神，就未來實用性，
增值或是保值/抗跌，該如何評估呢？
20多年的房子未來還會再漲嗎？
就算是有點抗性的新屋文德好境都要85-90萬以上了......
還能有多少空間？
目前看起來小坪數投報比較好，
但是未來希望自住至少有二房二衛以上。
有點難抉擇啊！