※ 引述《Pix4D (Pix4D)》之銘言：
: 租金3.5*12=42萬/年
: 第一年獲利(42-22.4-5)/(400+46.9)=3.27%
: +2.5%的物件不難找。
你沒看清楚原PO的文章，他說的 2.5% 是指 年租金 / 房屋總價 > 2.5%
你算半天的是 年租金 / 現金投入，這兩個差很多。
說真的如果現金投報只有 2.5%... 也太可悲了吧，收一收去買兆豐金領息比較快。
另外講到這租金投報，我一直以來都有一點覺得很有趣，不知各位收租的包租公們
是怎麼想的？
舉個實例： A / B 兩間房子坪數地點都一樣只差在室內隔間。
A - 原始屋況賣 1400 成交
B - 隔套五間底價 2000 (隔套時間超過10年)
我好奇的點是會加價去收 B 的原因是？？
1. 錢太多我就潘 - 真的是這樣也沒啥好說的 XD
2. 省事 - 花錢直接收租省去裝修的時間與心力，是說時間成本有這麼高???
3. 只看租報率，有到他的標準就出價 (那這人對於租報率的要求也太低了點...)
4. 其他？ 還有其他可能是我沒想到的嗎？

其實主要是股票資產要移來房產.. 講房價租金比比較好懂後面槓桿利率每個人算法條件不同就不用硬要算...

怎麼我看老隔套沒比住家格局貴 貸款受限有差原始屋況價錢也不好沒錯 但最貴的是住家格局新裝潢

因為自己願意承擔的風險在股市裡 房產對我而言就是置產但也希望有現金流 然後不用特別去顧... 所以才不想要隔

現在雙北隔套樓下同意書不好簽出來

間套阿 老公寓阿甚麼 鎖定正常3房車/2房車 20年內住家

再來b本來就是帶投報賣 a不一定能做出相同投報

貸款 買第一間自己裝修現金不一定夠

住家衝高價很多時候都是銀行貸款加持… 8成30年1.31%單價爆表 但好像也不是不能負擔…

都有人在玩 投報撐住派 跟賣給自住派買新屋租人派這種我感覺比較傻

啊因為我都是買透天的所以沒有這種問題但我看過買隔套公寓的 通常價差不會這麼大 以我看過的比例大概是 1400萬 跟1800萬的差距 這時就有意思了1400萬隔下去+時間成本 說不定也要近1700

已經有穩定現金流的東西, 跟還沒開始跑的案子, 本來就不能一概而論

1000萬房子可以收租21000?你是不是拿公寓頂加來算

投報2.5 我都考慮借我買房收租我給你2.5了買隔好有些是怕麻煩或沒處理的經驗像我要住的最好給我毛胚 我自己搞 我花不到40 每一個來過的都覺得我裝潢肯定花很多錢 不過這部分沒計算我的時間成本就是了還有看人個性 我原本就會做統包 一人公司也需要面對客戶端的收尾跟請款 協調各工班同時面對客人可能改來改去或技術層面無法滿足的需求 這些做久都小事但像我老婆 稍微ㄧ不順或有問題 整個牙起來 這種就適合完成品https://i.imgur.com/kuXkOQO.jpg像我現在地面上有夠混亂 我就每天收拾一些讓我老婆大概就是花錢全部載去丟掉回樓上e大 我平均500萬的房子可以租到至少16000 1000萬租到21000怎麼會有問題 現在年輕人很趕花 重點要如何提升讓受眾願意買單 就像我賣東西比人貴 你去比價只會吐血 但很多客人跟著我很多年 超過十年的都有如何在同社區差不多條件租比人貴還租比別人快 這是在地仲介跟警衛常常從懷疑到佩服我的過程 甚至我朋友也說你去搶喔 才過一天拿租約甩他臉補充一下 外在條件差不多

追價到2000的我覺得真的有前任性 因為格套很難貸款親自跑過就知道..買1400的好貸款..自己格比較讚 但麻煩

隔套很難貸款, 但你買一般屋況自己隔, 隔套工程的費用是一毛都不能貸而且中間的風險都要自己扛, 買現成隔好的, 起碼風險最大的工程部分已經通過了, 低調收租通常不會有太大問題隔套能賣多少, 跟能創造多少現金流有關, 一般房租跟總價的倍數大概是500倍(總價/月租), 隔套大概只能300以這間隔五套, 假設月收6萬, 那大概值1800

已經隔好的是既成建築，你自己原始要改不見得可以改要改管線還受到各式消防法規限制，可能不能過

原文預設就是已經改好的這間也不合法

我覺得改套還有一個問題是租客素質普遍差 最後還是獨立套房好 雖然投報略輸一個月能拿出一萬五跟一萬的 真的有落差 以前不覺得後來發現租賃社團常發生糾紛就是低價套房或改套吵電費一度幾元 隔壁抽菸啊 或者生活作息互相影響等等不過我也遇過只改成兩套的合法改套 租客素質也不差但租金也是拉比一般改套高

台北的投報率真滴可憐，台中一個200萬的大套房隔好1.4萬&1.3萬透套直接租給包租貸款當二房東就好了我套房都寧可空租也不降租家具店全附，弄票票亮亮，硬生生比旁邊貴50%空租期也比別人長，但我租客就是不會搞事有那個錢不如來台中隨便買個改好的丟給包租代管

買在台大旁邊就沒有隔套租客素質問題我的房客幾乎都是台大跟師大的，也幾乎都有碩士學歷

那就是租金比較高的關係啊 其他地方租金低的改套有的很精彩呢 我以前幫投資客裝潢過後面是自己也認識些包租公婆我覺得在新北15000是個坎 超過15000的套房 一般都是睏霸數錢