作者:
MrEric (Hey)
2021-09-08 21:04:22大家晚安
有些關於財富自由的問題想請教
房地產投資我知道有人專門做現金流
例如買n間套房 或做透天改套
現金流超過某個程度基本上就可以財富自由
第二種是屬於兼差投資 還是有本業的工作
買個兩房三房 收租個幾年
再賣掉賺價差
我是屬於這樣的族群
第三種是做短期 買被低估的房子
處理後高價賣出 這我做過一兩件
很花時間。除了要第一時間找到投資物件之外
裝修 高頻率的買賣 很難兼差做
現在我的瓶頸是 收租的物件現金流還不夠
套房的市場看起來也不好做
想請教大家或週遭親朋好友
做房地產財富自由的經驗
中間的歷程是如何
該怎麼從兼差跨到財富自由那一步
謝謝分享！
作者: valkyrie (1234) 2021-09-08 21:08:00
我覺得股票比房地產好賺多了 想財富自由該去鑽研股票
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-08 21:12:00要先定義自由的現金流量目標有的人一年70萬就自由，有的人要300萬
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-09-08 21:14:00每個月被動收入50萬(收租），還會想浪費時間高出低進嗎XD
作者:
MrEric (Hey)
2021-09-08 21:15:00Sam哥 大概ㄧ個月十-15萬淨現金流
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-08 21:15:00股票比較有機會 房地產太慢交易成本太高
房地產要一路累積本金到一個數字（比如3000萬）或現金
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-08 21:16:00股票先賺夠多再丟一部分在房地產保本
作者: valkyrie (1234) 2021-09-08 21:16:00
g11121s這問題你可以去問金庸啊~
看過08年那次股市的人大都對股市保持敬畏之心，房市再怎麼跌也不會腰斬，但股市會
快的，通常要1、20年慢慢達到，你所謂的瓶頸是你現在覺得增速很慢，但正常情況下就是每年穩定幾%這樣上去
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-09-08 21:18:00開槓桿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-08 21:19:00房地產的交易成本一買一賣大概3% 槓桿五倍也是高達15%短進短出根本是在幫仲介打工
而且中間的調控藝術很重要，有時候你要會抓時間賣掉一
我現在一年收租100 扣掉成本剩下60 有些人覺得這樣可以不用做了 但我還是繼續做 野心不同 另外我覺得獨立套房還是很好做
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-09-08 21:21:00不然你要撐到20年房貸還清之後房子賣掉再去用這筆錢當頭款 也是可以 1000萬的房子頭款200 假設20後不漲不跌 你就用1000萬去買五間一千萬的房子 這樣每個月現金流不就五倍了?
你要最快的累積速度，就是三種錢同時賺，一邊買現金流
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-08 21:23:00那妳也要一直看對啊
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-09-08 21:23:00人生財富自由的秘密：創業（或本業）創造金流，再把金流投入生產要素，生產要素創造更多金流，續投入生產要素，2代人的努力可扭轉家族的命運。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-08 21:24:00這種事怎麼能比
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-08 21:25:00資產分配累積才穩 要快每一把都要贏
我老媽是先做價差再做現金流 然後把現金流部分轉到其他投資產品 現在年被動大概1000W+
我做下新莊啊 我房子很少超過三天租掉 競爭者多 就讓自己產品強啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-08 21:40:00房地產是錢多到一個數字,你只想贏不想輸的時候的選擇.要拚翻身,房地產很慢..(因為你的金額很小)不過通常財富自由取決於你有多貪心.你不貪心,全都去買地上權40年老套房,投報率10%.你只要開兩倍槓桿就好(老地上權極少數銀行放款,大概5~7成)然後你的現金流又要求很少,那不難達到.但是達到後你的本錢翻滾就會很慢.你想要本錢翻得快,你一定要轉賣.而主買賣的物件,他會吃掉現金流.所以你做一間轉賣的,尤其短期,你是需要支付現金流進去.但是你翻滾本金就很快,30% 50%這樣翻.當然也可能遇到判斷不精準的狀況,你會被套.但是就算被短套,後面拖一段時間賣掉,投報率大概也在15~20%.這樣本金翻滾就很快,但是你需要支付現金流進去.那你本來財富自由,就因為你貪心,所以又不自由了.XD而如果你一值很貪心.那你要財富自由就變成,你要買賣利潤當中的零頭足夠支撐.你的開銷.例如你一年買賣利潤有340萬,你可能拿40萬來生活.其他300萬又滾入投資擴大投資金額.以及支撐擴大之後需要投入更多的現金流周轉金.那而這樣你要用"零頭"來當財富自由,那你的本就要夠粗.會遠高於純靠收租特化.但是這樣你自然本金成長也很快.so..財富自由和貪心很多時候是相對的.越貪心的人,你財富自由的門檻就越高.當然如果你不想要那麼極端,想取中間值.那自然你就複合式投資.某部分收租,某部分去衝買賣.租金和買賣利潤的零頭拿來過生活.這就是投資配置的問題,這就自己拿捏.
作者:
mexilo (慢半拍)
2021-09-08 21:50:00增貸要用 槓桿要一直維持
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-09-08 21:55:00同意西卡說法，我就正在經歷這過程
作者:
letitgo (天上一隻蟲)
2021-09-08 22:00:00請問做轉賣短期有較具體的持有時間嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-08 22:20:00誰說收租50萬就不做股票的...50萬哪有多少
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2021-09-08 22:36:00
股市速度比較快 出場的機會也比較大
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-09-08 22:44:0010個做股票的 有9個說股票好賺 但只有2個真的賺到錢這就是市場常態 靠股票翻身? 哈哈 當別人都不懂股票嗎上次忘記誰在股板po文嗆買房的 一堆按讚 結果都咕嚕咕嚕
作者:
locdan (locdan)
2021-09-08 22:47:00賺價差最快啦，跟股票一樣，賺租金跟領股息一樣，要快就是賺價差啊
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 22:55:00短期買賣太累了 稅扣一扣和擺長線收租+增值差不多 而且很難無限擴大
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 22:56:00很難今年玩2間 明年玩4間 後年玩8間 而且如新竹炒高了 下手買家沒這麼多盤子追高
像我情況是同步的，透天型的我只買邊間，改成6套房那
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-08 22:58:00股票翻身快，但不是每個人都少年股神，目前一年收租扣掉利息剩140w當定存，雖然離財富自由還要一些時間但就穩穩無腦，加上本業就還ok
多出來的現金就一邊買土地，蓋別墅申請民宿邊經營邊賣最後我的感想是要快的話，要先短線進出到一筆本金後分開來，一邊要有穩定現金流，一邊炒短線，以免炒短線
時氣不夠撐不久，短線的可以掛高賣，用收租現金流去撐
不管你列的哪幾種都要有改建長相，不然股市比較好...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-08 23:02:00股票賺錢的會來房版 賠錢不會來啊
有時候還是要機緣，比方說短線的可能一次只賺3、40萬但是你一直進出，有可能買個7、8間，就有一間賺到100但是要有原則，就是看你的現金流決定短線的量
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:04:00金融領配息是簡單 但你敢壓多大部位+開槓桿
一個月現金流只有5萬，那就只能買3間500萬的房貸1200當你買到5間時，就有危險了。 然後最好一進一出
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-09-08 23:05:00你們對財富自由的定義都好高呀，每個月50萬還不夠，,,,
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:07:00夫妻+小孩兩隻 被動抓個200差不多吧
信貸買金融股也是開槓桿的一種房貸增貸買金融股也不錯，都可以呀
總之呢你要快速累積，就一定要短進短出，當你進出的量到達一個數字後，你的眼光、門路也會多，就容易買到那
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:08:00還是要重申房市是五倍槓桿 你金融股能開多大 2.5倍?
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:09:00轉貸去買金融股 比賣掉房去融資壓金融股好多了
當現金夠多後，再1分為2，其中一部份拿去買收租型的另外一部份持續炒短線，用租金來撐，這樣一直循環
沒錢的去信貸買股票是幾倍槓桿？無限大嗎？只買房或只買股票的，就是你的錢不夠這麼簡單增貸買股票也有很大的問題，銀行鑑價比市價低超級多，差了幾百萬有明明房價漲200萬確只增貸幾十萬，不如賣一賣
作者:
tumusi (成成)
2021-09-08 23:19:00房產丟400成本，出租加賣掉放了10年賺了350，已獲利了結，目前新竹帳面獲利700，股票讓我只賺40慘反正生命會自己找到賺錢模式，適合自己的最重要
作者:
iamala (it depends)
2021-09-08 23:24:00重點還是讓本業破千萬吧，這樣才會快。
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:24:00增貸不到要做的是多問幾間銀行本業千萬真的要機運+有位置 且稅很貴 拼那個不如拼免稅的業外收入我是指受薪的千萬 自營的千萬當然另當別論
作者:
sweetjam (sweetjam)
2021-09-08 23:41:00銀行鑑價比市價低超級多+1真的你覺得你被動收入多少或本金到達多少才算財富自由？
這個討論串的財務自由等級太高了(╥﹏╥)我只要有房有車+3000萬金融資產就覺得財務自由在這裡感覺連入門都不夠格(〒︿〒)
這種問題討論到後來就是炫各富裝窮 還真的各版都一樣
有房有車沒貸款有3000萬現金超屌的好嗎大部份的人投資是靠槓桿 真有3000萬又有房早可退休了
有3000萬又有個滿意的房 資產至少要一億吧= =
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:18:00這樣頂多不愁吃穿, 能幹嘛沒貸款的房子自住, 3000萬不投資, 每年100萬, 30年就花完了拿去投資, 算你5%好了, 每年150萬能花, 本金動不了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-09-09 00:19:00吹都很會啦 少年股神也覺得之後股市都像這兩年一樣無腦多就賺到手軟啊 zzz
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:19:00一個月十萬, 連寬裕都稱不上
看個人興趣了 有的人喜歡再搞開發 蓋房 飯店有的就放股票月領10幾萬 每天出國了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:21:00我兩年前繳完早期房子的貸款, 思考過退休這個問題月領十幾萬哪能每天出國..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:22:00我兩年前繳完早期房子的貸款, 思考過退休這個問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:23:00但想一想, 其實這點錢也不能做甚麼, 就決定再衝兩間房
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:24:00算你月領15萬好了 夫妻要跟三次團, 也就是六個人次團費
野心 要創業才會有，搞房地產投資儲蓄被動的沒啥野心啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:25:00再扣掉還有其他花費, 一團連兩萬都沒有
尤其現在的利率，利率會這麼低就是一堆中高資產都躺平不想努力了啊我去打個疫苗都花十幾萬了醒醒啊太年輕領不到免錢的然後又不夠年輕領不到
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:27:00十幾萬被動收入要退休真的是不夠的啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:28:00這就一般家庭的收入而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:29:00我也是覺得比較容易讓小孩財富自由...房地產投資周期太長
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:31:00是啊 你十幾萬被動收入要退休 就得保證未來四十年不出大意外
怕的是通膨 不然幹買個6間2房的月收12萬也行啊全部持有現金不如全買房收租這樣穩定5％的股票缺點就是不會增值
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:35:00對啊 通膨也是問題啊12萬大概就夠我家用...請人還不算...
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-09 00:37:00一個月十幾萬被動不夠...這邊門檻好高Q_Q
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:41:00一個月十幾萬退休 就是過一般家庭日子 連舒服都稱不上
一個月10幾萬要看幾個人花 1個人花一定夠用 4個人就是
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:44:00是啊 尤其想到四十年後十幾萬可能像現在五六萬的購買力
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 00:46:00過幾年等你付完貸款 思考過 可能就會了解我當時的感受我那時候本來想再衝兩間 一間一樣出租 另一間把當時自住換屋 去年遇上崩盤賺了點錢 結果衝了三間我很年輕時的夢想就是要提早退休 但真的到了可以思考提早退休的點 我又不敢 花慣了...回不去了最後可能真的就是爽到我女兒吧..
股票畢業慘一點登出人生都有可能 房子賠錢賣掉至少還能拿回一點
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-09-09 03:22:00你是來考人的吧 XD 你過去成功的經驗繼續複製就好了我一個月多五萬就退休了，為了賺錢生活，不是我要的寧願享受生活，慢慢放大資金，也不要浪費人生就看你要什麼吧
作者: kyova 2021-09-09 05:41:00
高齡化、少子化開銷會越來越恐怖，健保勞保以後變怎樣難說要戒慎恐懼，不斷精進，輕易退休就可能回不去...有命沒錢花是高齡化一大悲劇。一個家庭10幾萬看似充裕，未來難講。突發狀況可能就噴不少除非好運，子女都有中高收入，夫妻兩人10幾萬算小康吧...單身10幾萬又有持續投資那可能安全些。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-09-09 07:26:00做一卡二做二卡一，第三種要足夠專業跟膽識，還要充足資金。第一種現金流很強，每個月看幾十萬進來，但是這兩年的漲價基本沒感覺，不爽，第二種想擴大規模一下子就被央行管制，不上不下，但是這兩年漲價很有感。
有房有車算2000 +3000的金融資產也才5000...我這輩子的目標感覺在這裡只是低端(〒︿〒)
作者:
Beretta (貝瑞塔)
2021-09-09 08:21:00每個月被動收入50萬…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 08:33:0050萬老實講也不能幹嘛，買間好點房子自住，加上全家生活費就所剩無幾
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-09-09 09:40:00本金太小就靠股票才對，30年後財富自由你也快掛了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-09 10:02:00靠股票用講得比較簡單, 真的小本金靠股票實現財富自由的有幾個？我股票賺的不算少, 但還差得遠
虛擬幣＞＞＞＞股票＞房地產我2018開始定投虛擬幣，現在台北買房了給你參考更正，正在看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-09 10:30:00往前看 虛擬幣賺到財富自由的也不少崩盤恐怖喔 漲1000%崩50% 抱得住還是賺翻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-09 10:59:00樓上 你有錢 帳戶開好就能買啊
作者:
R3hab (小師哥)
2021-09-09 22:58:00