作者:
wimting (認真認真活!!)
2021-09-10 16:18:41連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210910/HGMNRESRY5GMLIE2HEZI5WJFMY/
內文：
台中南屯單元二的「樹禾院」，為市區近年最大66戶造鎮豪墅，建商近年以超低自備199
萬元交屋，近乎零成本方式吸引買家上門，成交總價一路從2900萬元賣到3500多萬元，不
過今（10）日卻有買家驚傳遭斷頭法拍，二拍底價3566萬元流標收場，業者表示，底價因
高於社區行情，加上高總價又不點交，對自住客吸引力有限。
蛋黃區造鎮別墅案「樹禾院」，位處龍富12街，全區採低密度開發且住商分離，住宅環境
舒適清幽，基地面積逾3千坪，規劃66戶電梯別墅及部分大樓產品，開案成交總價介於
2900至3200萬元之間，後期成屋訴求別墅自備199萬起到交屋，同時搭配精裝修，成交價
拉到3500萬元以上，不料卻驚傳一戶遭斷頭法拍。
據了解，該斷頭法拍戶是在2018年底交易，光是積欠土地銀行3383萬元、興富發建設借貸
646萬元等，法拍資料顯示，由於該屋出租給第三人，租賃期間至今年底，拍定後不點交
，今早二拍開標無人投標。原本外界還猜測該案具有指標意義，建設公司有可能會到場投
標，不過據私下了解，該案已完銷多時，因此不會出現「護盤」動作。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示說：「正七期重劃區每坪均價60~80萬元，
七期西側每坪也要50~60萬元，此單元二別墅案換算每建坪均價35萬元，加上比單元二區
域行情低了1成，當時打出低自備後迅速完銷，不過依照法拍底價3566萬元評估，並不算
特別便宜，且高總價物件在法拍市場本來就不吃香。」
對於低自備衍生後續斷頭法拍，市場已經屢見不鮮，大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提
醒，通常低自備付款模式又以「公司貸」最常見，不過公司貸除利率較高外，還要在3至5
年內還清，否則寬限期一到，等於同時背了銀行貸款跟公司貸款，後續還款壓力大，若財
務能力沒拿捏好，可能面臨斷頭或法拍危機，購屋前一定要評估後續收支能力。（王鈞生
／台中報導）
心得：
興富發的高總價好像經常會出事情
臺中的那幾案套牢的也不少
是不是只剩下首購宅可以玩呢?
超貸耶？現在才漲到3500，開案成交高點才3200 可以銀行貸到3383
作者:
XYZC (ren~~)
2021-09-10 16:29:00當初在賣時，有去看過，真的不大間，手機換過忘了備份，不然該實品屋的照片，我拍了不少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-10 16:36:003383應該是抵押設定金額不是貸款金額愛透天的我覺得這不錯啊 大樓漲翻天這個沒漲到多少
樹禾院大樓的B棟面公園的很舒服別墅就真的比較小，但單元二三能買到4千萬以下的電梯別墅都不大間
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-10 16:40:00還是很多人等接手
除非真的非透天不住不然一樣的總價拿去八期買佳茂4A計畫的那幾棟住起來還舒服點
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-10 16:42:00中秋禁止烤肉 透天的優勢就出來了
其實阿發的物件只要拖到交屋後基本上獲利都不高了是有多愛烤肉？
作者:
Arietta (坐看雲起時)
2021-09-10 16:45:00這個價錢然後不點交，流標很正常吧
作者: jimhall (真好) 2021-09-10 16:48:00
這種格局看起來很擠不如就大樓還比較好
阿發那筆額外的貸款很好利用，3年內還清都免利現在滿3年了，可能屋主金流出現問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-10 17:26:00等二三拍 但別墅....我不太懂
作者: kululualex (三澤社長一路好走...) 2021-09-10 17:28:00
法拍不點交的房子不要碰，真的。
之前有一間不點交的法拍屋還帶10年1萬元的租約看到都懷疑是屋主自己知道要被法拍，先簽長約..
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-10 18:10:00所謂的透天優勢也只有一年一次烤肉嗎XD
作者:
PPSEED (號角)
2021-09-10 18:21:002018年交易，現在應該也5.6千萬了吧？
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-09-10 18:32:00200萬買3000萬房子，這槓桿開了15倍，厲害厲害沒點交你去買看看，拍到如果人家玩1000元租1000年，看你怎麼死！
作者:
Tosca (hi)
2021-09-10 18:52:00透天優勢就是鄰居確診 你不用被抓去隔離
作者: yusuke519 (Qmao) 2021-09-10 18:59:00
怎摸可能 買房會賠錢
單元二環境本來就很爛 3千萬不買8期 11期真是傻了
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-10 20:01:00這建案業務還在賣 四千有找 沒漲到5.6千
法拍二拍怎麼還三千五百萬 不是要打折嗎南屯我是覺得 科科 跟去買海線的一樣科科
單元重劃區都是地主重劃，本來發展就會比較慢不過老實講比起單元二三北屯那邊的單元十二環境好多了，道路規劃寬，空間很舒服
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-09-10 21:02:00只有賣不出去的價格，3千5流標不會起標350？不會起標35？他根本沒有誠意要賣
這社區透天超級小間，又跟大樓共用地下室。房價差那麼多，想就一堆問題。
作者:
lienchi (...)
2021-09-10 23:05:00這社區就是之前有屋主出來抗議狂漏水那個
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-09-10 23:59:00
看價格就知道單元二三完勝北屯
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-09-11 00:36:00不要小看台灣年輕人對於烤肉和夜唱卡拉ok的慾望衝動很多台灣年輕人就為了可以烤肉這個點直接買台北市透天的還有很多為了可以在後院唱卡拉OK直接把整條街買下來的
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2021-09-11 00:41:00一堆三十歲的只看破億的案子，竹科上班的是直接買在蛋黃區買地蓋豪宅。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-11 01:55:00我跟樓上兩位在不同時空嗎 哈哈
作者:
canlest (呆呆)
2021-09-11 02:41:00還好我跟樓上一樣
一堆三十歲只看破億的案子 ㄎㄎ ㄎㄎㄎㄎ.單位是印尼盾嗎
作者: ass812882 2021-09-11 11:14:00
大家都在等二、三拍吧
作者:
uom (僅供非學術用途)
2021-09-11 12:48:00這篇推文我到底是看了什麼?