我跟老婆最近看了一間房，
主要的賣點是隔著六米馬路對面就是大公園，我們的房型是面西有公園景9樓的3+1房，
四戶雙梯，北側是聯排透天，
不含車位的總坪：49.5
室內+陽台：31.4
目前覺得缺點如下：
1. 坐向西曬
2. 工作陽台看起來有點小，還要擺冷氣
3. 廚房算開門見灶嗎？還是沒有正沖就不算
4. 廚房怕油煙再隔起來是否通風採光都不好
5. 連著工作陽台的臥房有點小，該怎麼運用
新手買房
請問這樣的格局還有什麼需要注意嗎？
謝謝各位
https://i.imgur.com/zLV9HDV.jpg
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-09-11 00:40:00西曬問題沒那麼大，冷氣能解決
作者:
kuanun (天翔)
2021-09-11 00:42:00有景無敵
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-11 01:02:00西曬是以前古代沒冷氣才會在意吧...西曬跟景比起來，西曬根本不是什麼問題，景比較重要啦
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-09-11 01:16:00四房這個廚房跟陽台都不行
作者:
mskrch (mskrch)
2021-09-11 01:30:00這個格局真的不優 +1房竟然是第二大的房間
西曬看在家的時間 如果會曬的時候不在家也沒啥感覺窗簾可以買隔熱效果好一點的
作者:
mskrch (mskrch)
2021-09-11 01:35:00如果+1房是一般臥房 最小的房間是廚房會好很多可能我比較傳統 所以覺得這種格局的房子出入口應該在陽台或是客餐廳的中間另外 有景的話西曬不算大問題
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2021-09-11 05:21:00西曬可接受，進門見灶就冰箱位改鞋櫃，做個玄關擋一下，書房跟第三房對換，改主臥開門位置
作者: covis (powderfinger) 2021-09-11 05:59:00
廚房位置不行, 像套房的配置
西曬完全不考慮玻璃隔熱 窗簾 真是笑話 整面牆都是燙的沒住過西曬房的天真小孩
作者:
makeme (阿)
2021-09-11 06:26:00西曬超不行 極端氣候夏天會越來越熱 去看過北部中午就牆壁是燙的西曬房 已經貼隔熱紙+厚窗簾了
作者:
xan (Price)
2021-09-11 06:27:00我就是買西曬房，已經住3年，完全不是問題。的確夏天面西牆壁有可能是燙的，但變頻冷氣解決這個疑惑，室內30坪整個疫情開24小時沒關過。1個月電費1000而已，第2年就把家裡的電風扇全丟了，用不到
作者:
pighong ( )
2021-09-11 06:36:00西曬問題最小，如果潮濕的環境西曬反而好，因為光是看到常發霉你就會崩潰了
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-11 06:37:00
牆壁燙的又怎樣。你去貼牆壁幹嘛。
作者:
pighong ( )
2021-09-11 06:39:00同某樓觀點，西曬夏天熱就開冷氣就好，冬天春天梅雨季反而西曬有幫助
西曬沒這麼差 都有太陽照開冷氣 另一個就是塑膠東西比較早壞不過格局是真的有點怪 不過你就拿去跟公園的景色比優點跟缺點哪一個比較大如果公園的景色無可取代 那就買吧很多東西可以用裝潢解決的
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-09-11 06:51:00西曬真的很可怕
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2021-09-11 06:54:00四房這種格局很差
作者: dunh20 2021-09-11 06:54:00
西曬完全看你家冷氣要開多久，我房間西曬冷氣八點開到12點，牆壁還是溫的，冷氣一停沒多久就悶熱起來冷氣從頭開到尾的，當然沒差
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-11 06:56:00三面採光你永遠有西曬..
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-09-11 06:58:00我的房子也是客廳+2房西曬，用全遮窗簾開冷氣就解決了，有美景夕陽可以看還是比較爽。這格局我倒是覺得沒什麼問題，現代廚房廚具很厲害，除非炸東西不然油煙機都能吸乾淨
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-11 06:58:00都面公園了還怕西曬，你這賣最貴還賣最快
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-09-11 07:01:00跟我一樣三面採光，回家先把窗戶打開通風一下，室內溫度也一下就降下來了，採光通風絕對是房子格局的第一考量比較有問題的是中間那間房過小，進主臥需要從書房，客衛離客廳太遠，這都大大減低實用性跟造成不方便公園+面西=無敵美景，講跟住海邊飯店要選面西的一樣概念
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-09-11 07:20:00面公園絕對比西曬划算
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-11 07:23:00
上面推文有講到看夕陽 我想到之前在家裡看超級血月上升 超美
作者:
nqj (黑貓)
2021-09-11 07:48:00夕陽美景讚讚讚＋1
作者:
caryu (卡禹)
2021-09-11 07:55:00整個牆壁熱烘烘像烤箱，最好是通風能解決約個房仲下午五點去看西曬房，看完再決定要不要買
西曬用冷氣解決 還好 但格局真的很差可能要大改才能救
作者:
daimlar ( )
2021-09-11 08:04:00是我的話，會把廚房旁那房打掉，+1房隔間，改主臥門到小衣櫃的方向這種坪數頂多只能作3房，作3+1根本是騙人的這格局還有救，除非可以客變，不然就得再花點錢改
作者: andyboy0428 ( 閒雜人等) 2021-09-11 08:09:00
這廚房你幾乎不能開伙
作者:
daimlar ( )
2021-09-11 08:15:00作者:
sikiy (Sikiy)
2021-09-11 08:18:00你這間是我最近看到最爛的四方格局，廚房後陽台規劃好爛....主臥房門位置也爛，小間次臥囧到不行....
作者:
ex876 (Pencil)
2021-09-11 08:29:00這廚房規劃還以為是1+1或2+1的緊緻格局
作者: cola14 (...) 2021-09-11 08:41:00
只覺得這個建案開價有點扯
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-11 08:47:00開門見灶
作者:
vesia (歐帕)
2021-09-11 08:57:00亂隔，正常來說小房的位置是廚房，+1是大次臥
作者:
bombilla (地板別打我！>"<)
2021-09-11 09:00:00我喜歡西曬，但這種坪數的廚房和工作陽台規劃成這樣，我不行。
作者:
logen (前しか向かねえ)
2021-09-11 09:03:00那麼大坪數還能搞得像兩房不得已的開門見灶 ，自己打爛好牌也夠神奇了
作者:
paunch (胖)
2021-09-11 09:04:00只要冷氣夠強，西曬沒什麼問題
作者:
pighong ( )
2021-09-11 09:06:00冰箱的位置移走，隔一面裝潢牆擋住入口見灶
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2021-09-11 09:06:00西曬真的不行
作者:
leoptt10 (wei 10)
2021-09-11 09:08:00請設計師打掉重練吧後陽台真的太小了 曬不到幾件內褲
西曬就是最差的方位 別再捧高高 夏天整個是悲劇現在日曬時間長 溫度又高 西曬更劇烈
作者:
caryu (卡禹)
2021-09-11 09:12:00換一間比較快
西曬問題以現在來說根本就不大，變頻冷氣功能強大電費也不高，景的考量重要多了
作者:
yarus (生命樹)
2021-09-11 09:14:00西曬還好，現代人都開冷氣，高樓層理當通風。
作者:
yarus (生命樹)
2021-09-11 09:15:00冬天就會知道西曬的好。景是買房中最難得的，就看自己選擇了
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-09-11 09:22:00你的問題請設計師都可以解決 這格局還可以做中島
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-11 09:23:00西曬小問題+1
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-11 09:25:00面公園肯定最貴 綁西曬也是一樣不要用舊窗型定頻冷氣的印象去想像全新變頻分離空調
作者:
TZUKI (漢堡)
2021-09-11 09:27:00是我就把餐桌上面那個房改廚房
作者:
nqj (黑貓)
2021-09-11 09:29:00若西曬有景，那面西的潛銷也是最先搶光
這波在夏天的三級應該讓很多人不考慮西曬跟頂曬的房子我一天只有兩小時西曬都受不了這個廚房位置感覺是玄關鞋櫃硬改出來的
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2021-09-11 09:39:00西曬真的小問題 現在隔熱紙也不差 還比較不潮溼咧
作者:
smast (我討厭你)
2021-09-11 09:43:00西曬根本不是問題,夏天我一個人在家連冷氣都沒開
作者:
shter (飛梭之影)
2021-09-11 09:51:00住汐止，西曬房子溼度低，住很多年了下午看夕陽景觀很棒，衣服有充足陽光曬乾，熱不是問題汐止因為在東側，西曬背東北季風又面向大台北市景高樓層可以看到林口台地，西曬根本還比較搶手..所以看區域
進門請設計師搞個有藝術感的屏風, 西曬就隔熱紙解決
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-09-11 10:23:00西曬真的還好，我家客廳西曬，後陽台東曬，感覺很舒服
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-11 10:26:00我也覺得格局才是真硬傷廚房問題外那個主臥+1房整個設計爛掉+1房太大外要當更衣室位置也不對
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-09-11 10:29:00買瓦斯烘衣機堆疊在洗衣機上，不要曬衣服，一劍雙鵰。那個陽台開口看起來也曬不到陽光
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-11 10:31:00買預售屋還要找設計師大改幹嘛不看別的案子
作者:
bery (該睡了= =)
2021-09-11 10:33:00西曬問題不瘩 三樓才別害人
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2021-09-11 10:36:00請設計師能解決的已經是小事了好嗎如果可以客變 還能直接改格局
作者:
justeat (小玉)
2021-09-11 10:38:00進主臥要經過+1那房?
作者:
ataky (七元)
2021-09-11 10:43:00沒太陽才是問題 西曬太好解決了
格局普普，大門進來直接看後陽台這真的很糟。客人來直接看你吊在那邊曬的衣服...什麼西曬不西曬都不是問題了
作者:
tskier 2021-09-11 10:47:00面公園很有優勢，格局找設計師依你們的需求去調整就好，怕熱的話也和設計師溝通
作者: carolwu18 2021-09-11 10:56:00
西曬真的小事 這格局要大改 31坪可以有更好的規劃
西曬會熱到底是哪個年代的...買台冷房能力夠大的冷氣就解了 窗戶還可以貼隔熱紙 擋紫外線
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-11 11:13:00這間的 玄關-廚房-工作陽台 才是最麻煩的問題
個人經驗是要看介不介意直面陽光西曬的陽光的確蠻刺眼的 一直拉窗簾比較煩
作者:
yih0620 (小貓&兩三)
2021-09-11 11:20:00西曬完全不考慮
西曬還好吧 又不是透天整棟西曬，大樓哪有差，開冷氣很快就降溫了
作者:
jaricho (...)
2021-09-11 12:23:00如果西曬工作陽台蠻好的 衣服超快就乾
作者:
chia23520 (chia23520)
2021-09-11 12:32:00一天漲200萬的建案
作者:
Assault (大雄)
2021-09-11 12:41:00A2 沒啥好挑的 這景無敵
作者:
ssds (useful)
2021-09-11 12:44:00西曬床裡都拉起來看什麼景窗簾QQ
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-09-11 12:52:00西晒超好 傻傻的 棉被超香拉窗簾幾秒就麻煩可能覺得呼吸也麻煩
作者: paraipa (paraiba) 2021-09-11 12:54:00
西曬不是問題 潮濕真的很麻煩
作者:
Urmila (想...)
2021-09-11 13:16:00我家面南西曬，超讚的，工作陽台面西，衣服曬的乾，兩間西曬的房最高31度，冷氣一開就降溫，冬天室溫25度，寒流來也有20度。
作者:
jaricho (...)
2021-09-11 13:23:00比起曬不到陽光的陰暗潮濕...西曬明明很好解決...是停留在沒有好窗簾變頻冷氣的古早阿嬤時代嗎？
作者:
Urmila (想...)
2021-09-11 13:35:00A1比較好
作者:
pighong ( )
2021-09-11 13:48:00冰箱移到上方，做一面短牆裝潢解決入口進灶的問題
西曬 室內不用除濕機，衣櫃也沒霉味，棉被也不會濕氣重
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-11 14:25:00
面南又開西採光真的就是我夢想方位。好羨慕！
作者: zx2751206 (ff) 2021-09-11 15:23:00
西曬超熱好嗎，有些月份不用開冷氣，但西曬導致要開我剛好一間西曬/一間有主臥衛浴擋住/客廳無西曬溫度分別是西曬32/隔衛浴30/無西曬29，整整差了3度欸
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-11 15:51:00
開冷氣哪有差，夏季電費以外開冷氣一個月多兩百塊你付不起？
作者:
toeic900 (好想回家)
2021-09-11 15:59:00不要頂樓的西曬有景可以接受，冷氣開下去就涼了
作者:
caryu (卡禹)
2021-09-11 16:13:00講的沒有西曬就會陰暗潮濕一樣房子一堆誰要買西曬戶，除非便宜冷氣可以解決部分，最好裝wifi控制提前開啟或是24小時不要關不然回家被熱，幹嘛不一開始選個正常點的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-09-11 16:15:00
因為沒錢
作者:
caryu (卡禹)
2021-09-11 16:17:00都沒錢要住西曬房了還叫人開冷氣解決西曬
作者:
sanpo0108 (不要再打= =我頭好痛)
2021-09-11 16:28:00200萬建案
作者:
lc324 (無奈)
2021-09-11 16:55:00西曬很可怕，下班晚上回家剛好開始散熱，一直要到晚上十點多才會稍微降溫
作者:
zxc2027 (柯基的屁屁~讚)
2021-09-11 17:17:00我是不知道西曬有多熱啦，但是我知道現在的氣溫對於有沒有西曬已經不重要了，冷氣還不是都給它開到爽
作者: kyova 2021-09-11 17:32:00
這格局真爛
你家也太小了吧 住套房嗎 冷氣開24h 一個月只多200套房加西曬 真的是住烤箱
作者: cily (招牌微笑) 2021-09-11 17:42:00
西曬還好吧 變頻冷氣開下去 其實電費很省..
作者: coonash (庫耐) 2021-09-11 18:24:00
有變頻開一整天，其實電費不會多多少我夏天都是開一整天不關的...
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2021-09-11 18:51:00西曬就註定不能省電費 不然晚上熱炸 為什麼這種坪數還要開門見灶 超詭異
作者: kopolo (鬼太郎) 2021-09-11 18:55:00
工作區還不如打掉
新大樓深窗設計 西曬面完全沒問題 老一輩的建築就別參考了
作者:
keeper225 (keeper225)
2021-09-11 19:15:00格局很差 這個廚房…
作者: cuteama (罵兒) 2021-09-11 19:40:00
因為是四房，所以格局不好，如果是2房，很多就可以接受
作者:
canlest (呆呆)
2021-09-11 19:41:00雖然我覺得冷氣可以解決但..台灣哪有什麼冬天...不需要誇飾法來說服人
作者:
tacol (>>)
2021-09-11 20:30:00西曬還好，住了三年了開冷氣就好了
作者:
kzoae (瑰藍葩會執行長)
2021-09-11 20:51:00這格局真的不行
作者: DJKENNY (DJKenny) 2021-09-12 00:55:00
西台灣海景的房子哪間不西晒?
最可怕的不是西曬而是花比公寓多一倍的錢 景觀還是跟住公寓低樓層一樣
作者: she123667 (阿池) 2021-09-12 15:54:00
西曬有景不是問題，問題是格局很差
西曬冷氣開下去 加電動窗簾定時開關 每天回到家前就自動打開看到到景了啊 這真的不難XD 我是很懶的手動拉窗簾 所以用電動窗簾結合智能居家設備
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-13 01:53:00這格局完全不行耶，大門直通廚房跟工作陽台就已經大忌，臥室開門的位置也都怪怪的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-09-13 02:24:00廚房太小很難用 左邊得再規劃一排 要隔起來冰箱要換位有景的話西曬不是重點 還得比別戶加價~~
為了硬要做四房或是3+1 最小房的地方改廚房 進門就有玄關 做成一般三房就很合理了
作者:
rick4282 (Roderick)
2021-09-13 19:40:00空調主機配置有問題，至少兩台，注意噪音和散熱…面公園不錯啊。