作者:
paoling (fatboy)
2021-09-11 16:31:56最近有一個預售屋準備交屋
2房一廳
要拿來出租
但是在想到底需不需要把屋頂做起來?
還是就在原來天花板電燈處裝一個燈就好?
目前的想法就是簡單為主
冷氣熱水器這樣，其他的就不動
只是在想天花板做起來會不會增加整體價值感
並且有助於提高租金?
另外有可以提高租金，CP值高的東西 工程也歡迎各位大大分享
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:33:00不要，花二十萬弄多租不到一千
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-09-11 16:35:00
有裝潢賣相是好,但你要先決預算,做太多划不來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:36:00他不是要賣，是要租
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-09-11 16:36:00沙發跟沙發桌去宜得利 ikea買一下沒多少錢
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-09-11 16:36:00
另外我覺得天是CP值最低的,不如做地(超耐磨)
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:37:00租人塑膠地板貼一貼就好
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:37:00超耐磨做起來會比塑膠地板划算嗎
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-09-11 16:37:00兩房一廳的話至少也要給個床架 套房都會附了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-09-11 16:37:00
租人就像I大說的塑膠貼一貼,質感大增有那種拼裝的,還蠻好清除
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:40:00租人的不用管清，以後要換也不用清乾淨，直接往上再貼一層都行
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:40:00真的耶 上網查也有卡扣式的 那大家幹嘛都貼.....
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:41:00用貼的，60×60範圍高低不超過3mm都能貼
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:43:00..要重租再貼一層 要賣再貼一層 可以這樣貼到天荒地老喔?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:44:00當然也是有限制，但房子都不見得能存在那麼久
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:45:00兩年貼個一次 十年可以貼五次XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:46:00不需要兩年一次吧5-10年應該沒問題啊
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:47:00挖賽 這樣貼一次超便宜可以撐五年 超級划算耶有種不貼白不貼的感覺XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:48:00租屋除非你早高端路線並，不然就是怎麼便宜怎麼做啊
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:49:00太貴就會想說乾脆不要做啊 但這麼便宜...不做白不做XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-11 16:50:00工業風天花板是你的好朋友
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:54:00附帶一提，我覺得要家具耶.....沒家具真的會有人想租喔?自帶洗衣機、冰箱、冷氣、床架、衣櫃???這太硬了吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-11 16:56:00兩房要家具電..三房可有可無.三房基本的話是冷氣,其他有些家庭有全套自備.並且三房空屋出租,租客會超穩定..當然租金會比較少一些.
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-09-11 16:57:00
樓上客群不同啊.你那是單身,家庭很多都是租空屋
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:58:00除非是套房, 不然家具跟電器等房客開口 不要先準備
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:58:00原來有那麼多家庭自帶洗衣機冰箱的喔...看來我太懶
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-09-11 16:58:00
冷氣.熱水器備好就來了,我主要是租給這類的,比較長久
作者:
any1206 (安妮醬)
2021-09-11 16:58:00不要 做天花板出租真的cp值低炸浪費錢 我年底預售屋只打算花10-20買家具家電
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 16:59:00我有遇過不要家具的 也有遇過要家具的 反正沒有的不用
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 16:59:00感恩 謝謝前輩指導 可以少買一些家電
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:00:00那沙發!床架! 也可以跟房客談到時候再買喔?? @@
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 17:01:00你是問哪間XD 我整層出租的是三房當然 那個要買都很快的 你可以先提供網頁給房客看
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:04:00網頁 是指網購家具網頁嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 17:04:00是啊 你挑好一些 房客想要就拿給他看
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 17:06:00這要看你租哪租誰 答案都不一定
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 17:07:00是, 我會在租金裡頭加一些當作購買的費用
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:07:00感恩 刷新概念耶。回原文，我絕對不會做天花板 浪費錢....換個燈還差不多 天花板就不用了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 17:08:00但不可能全部攤在他一年房租裡 對方不會買單 就稍微拿捏
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:09:00感覺談判會需要技巧 一旦要加租金就不好商量了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 17:09:00之前我幫房客更新冰箱就算他一個月五百
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-11 17:09:00現在一堆都裸屋直接租，OK的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 17:13:00如果你已經有家具 就帶家具 除非你很喜歡這個房客 不然你東西要堆哪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-11 17:13:00之前我的陽台有三台洗衣機,兩台是房客不要沒地方放只好先搬.回家.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 17:14:00換下來的我都拿去給隔套的用..
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:14:00! 有家電竟然變累墜耶 人家還不要 那真的不用先買了那反而是只要地板貼一貼 牆壁刷一刷 電燈裝一裝 就可以了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 17:16:00問題不在房客要不要 是你自己要怎麼處理 你不是專門在租 哪有那麼多地方堆 光搬就要花錢
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:17:00因為是沒想過真的那麼多人帶著大家電到處搬家的我們太懶 從套房租到兩房租到三房 都只想房東給我們現成的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 17:18:00家電算簡單處理的，床床墊比較麻煩櫃子也是
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:20:00櫃子麻煩嗎? 床墊是又大又容易髒 櫃子好像還好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 17:21:00櫃子很難找到其他房客接受，又佔空間
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-11 17:21:00櫃子主要是風格不被房客接受，以前的原木樣式NG
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:22:00反正聽起來就是原樣就好 要搬再說以前原木樣式如果房客看看不喜歡，再幫他丟掉多一事不如少一事....
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 17:24:00看你的位置好不好租啦 熱門差一點家具還是能接受
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-11 17:24:00屋主的東西通常都不會丟掉XD常看租房就可到到很多骨董
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 17:24:00這種家具該不會有那種丟掉反而比較好的效應吧??
不要浪費錢弄天花板，只要基本冷氣床架床墊三樣隨便都能租出去，我自己就是刷刷油漆洗洗廁所窗戶，乾乾淨淨功能正常很好租比你花一堆家具裝潢重要，而且家具有時上一戶懶得帶走常常一堆丟給屋主(沒品一點垃圾也積一堆)，反而要自己處理，所以不要浪費錢裝潢過度……
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-11 17:25:00因為以前家具的樣式老，佔的體積又大，比較阿砸
作者:
Nujabes (破麻假聖女)
2021-09-11 17:25:00真的假的連洗衣機也可以不用，又學到一課了
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-11 17:26:00租客不好自行安裝的才需要弄，如冷氣熱水器，其他都簡單
熱水器用電熱的好處理，洗衣機要看吧，我是建議不要，我情況是出租位置隔兩條街就有投幣洗衣店走路能到，而且多洗衣機放的位置非室外封閉潮濕的話時間一長壞掉你要找人修也麻煩。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-11 17:33:00不是不用洗衣機，是洗衣機有房客會自己有，有些人以前住套房就自己買3.5或5公斤的，換租帶著跑
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-09-11 17:40:00因為很多人不敢用公用洗衣機
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-11 17:46:00不要床墊會成為房東高強度間歇性運動再補一個幹
作者:
dingL (什麼)
2021-09-11 18:35:00那有消防灑水的出租也不做天花板嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-09-11 18:40:00工業風，管線漆黑色
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-11 18:41:00做天花你要多久回本出租不就是在意成本的事嗎 你自己又用不到
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-09-11 18:46:00屋頂？天花板？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 18:54:00那冰箱咧 冰箱比較沒有自己帶的問題吧
作者:
Athemase (Athemase)
2021-09-11 18:54:00感謝一堆人分享 刷新概念
作者:
yha (春天來了)
2021-09-11 19:00:00感謝分享
看租客群是那種啊，像我是租學生不必要東西就不用附了，學生求便宜方便近學區，假如你主力是租上班族那種小套房附冰箱洗衣機那些才有比較吸引人動機，至於家庭式2-3房那種可有可無自己衡量
地板的話像我就覺得原本的拋光石英磚很好看，跟spc一樣好看，所以其實都看人
最近買了一間20年套房 大家會換掉衛浴設備和廚房嗎?
看到租屋還要再帶自帶家電，會直接略過不看耶，有家庭搬家還要自帶一堆家電家具，除非價格夠便宜，不然真的有人想租這種的嗎？
作者:
kagaya (~~)
2021-09-11 23:48:00樓上你跟我一樣懶。聽到有很多人不懶我也是滿驚訝的
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2021-09-12 00:15:00
有點菜 這個叫做loft風 懂嗎 屋頂不用做 租金加上去
我家就碰過全部家具都不要的，重點是地點好就是你挑房客，有沒有家具都租的出去
爛的傢俱超礙事的啊，最常遇到爛的沙發根本不能坐還自己去ikea買三個椅子 一張桌子
講白一點看區段還有你要租的價錢啊，假如你市區中心三房有冷氣熱水器床架床墊，跟外圍裝潢帶家電家具同樣租金，兩者一樣都會有人租。會租越市區中心的家庭財力都有定水平，你買的家電裝潢家具不一定每個人喜歡，到頭來還要你自己載走自己的家電回去佔位置，帶裝潢家電家具這種是套房型，打拼上班族會比較考慮的
超耐磨一坪1500上下看等級，塑膠地板一坪可能500上下...差三倍怎麼比新房當然沒家具一個價 有家具一個價