※ 引述《cokesoda (可樂soda)》之銘言：
: 近期看到竹風樹海開始銷售
: 私訊了建商臉書
: 建商回覆目前低樓層開價一坪55
: 還要出示識別證跟名片？
: 是否先過濾財力能力或住戶素質？
: 還是現在在竹北看房先出示名片是正常的？（抱歉真的太菜沒遇過此事T_T
: 之前看竹風的Qmax應該也沒開這麼高
: 前陣子問富宇御琚也一坪43-46而已
: 請問勝利這邊的房價是不是真的回不去了QAQ
想了一下，我相信這版上大部分的人都還算是理智且善良的，我並不想引發什麼論戰，只
是純粹的分享一下實際看完屋的心得，或許有些是個人感受問題，並不代表全部事實，請
大家自行斟酌。
先說明，因為我是真的想要找自住的房子，也承認自己非常的挑惕，導致看了一兩年的房
子都還沒有一個定案。但最近就是帶著多看多比較的心得一直在看不同的物件，只要有機
會，我都會去看一下。
雖然不能說自己有看過多少間房子，但就將近兩年在新竹看房的經驗，無論是預售、房仲
帶看、屋主自賣，也算是看過了幾十間的物件了，竹風樹海大概是我目前看房經驗中最差
的一個。
手機排版，請見諒
————————以下故事開始————————
這次是陪朋友去看房的，最當初朋友在跟銷售接洽的時候，就有感受到前版主所說的：身
家背景調查。
當天到了現場，他叫我們車停到B2，下去的時候看到了各種浮誇的彩繪，雖然也是讓人眼
睛為之一亮啦，但我覺得就是有點多餘XD。
銷售接著帶我們先到了B1，介紹了B1會有一個店面用的空間（真的蠻大的），然後會有一
個店面用的酒窖空間，這些都會是屬於一樓店面使用的範圍，但我比較納悶的是，旁邊就
緊鄰了B1停車場，不確定動線到底會如何規劃就是。
到了1樓，我們先是被帶到了一個公共空間，看起來就像是公設的小酒吧區域，坐下來後
只看到銷售旁邊坐了一個跩個二五八萬的人，手還插在口袋翹著二郎腿的樣子，銷售說那
是他們主管…嗯…就先稱他為主管吧！（銷售看起來不知道為何緊張又害怕？）
在對話的過程中，是讓我感受最不舒服的部分。一開始主管說因為他們希望來看房的都是
自住客，而不是一些投資客之類的，所以他們很把關住客的品質。當時心裡也有很多疑問
，有投資客會來買這種比附近行情開價高這麼多的標的嗎？但當然，我們也表明了我們當
然是自住，否則也不需要浪費時間還要來看房等等。中間講到了貸款與自備款的部分，因
為主管提到了可以貸款7.5～8成左右，算下來自備款差不多400多萬。依我的了解若真的
高於附近行情太多，銀行要貸款的成數可能就會降低，抑或是自備款部分也要提高，所以
我對自備款是否真的就只會有400多抱持疑問。也是因此我開始詢問有關貸款能貸到8成嗎
之類的問題，然後就是一陣被質問覺得我是來鬧的，覺得我根本沒錢要買，或是根本是投
資客，還說什麼這樣更不可能把房子賣給我什麼的？？？就在一陣不是很愉快的對話中，
尤其在說到金額的時候，更是一陣氣氛凝重的時刻。先不說是買的起或買不起，我連房子
都還沒看到你就一直跟我談錢，至少要先讓我有感受到你賣的房子值那個價格吧？況且，
沒有人會想把自己的身家在任何情況下，搬出來攤在陽光下讓別人看的吧？
雖然對話過程不是非常愉快，但所幸我們還不至於被趕出去，或是說我直接翻桌走人XD
銷售終於帶著我們前往參觀，過程中介紹了一樓會設置一個住戶用的酒窖，說真的我不知
道為什麼公設會需要酒窖這種東西？到了二樓，有個小朋友的遊戲空間，在遊戲空間的旁
邊有一間小小的高爾夫球練習室（就是用投影模擬的那種），再到了頂樓，設置有棋藝室
跟雪茄室，說真的我還是不知道公設為什麼需要雪茄室？不過頂樓當時還在施工，所以我
也不確定實際樣貌，只看一眼過目就忘的模擬圖片。
接著來到了10樓樣品屋，銷售先帶我們看了兩房格局，室內坪數約20坪（主+附），總價
落在2000萬左右。在還沒看到樣品屋之前的電梯內，問了銷售最一開始就設定竹風樹海是
豪宅等級嗎？他看起來有點心虛的回答是，然後說叫我們比較看看建材就知道了，但卻也
沒有對自家的建材多做說明。進到樣品屋內的第一感受，除了一進門的冷氣很涼之外，我
沒有特別感受到這裡有比附近行情高的價值在。甚至陽台設計也很怪，可以出去的陽台設
置在次臥的地方，客廳跟主臥的陽台都是不能出去的。但次臥在樣品屋中卻又規劃成小孩
房，是想讓小孩在陽台玩耍？而且陽台看起來也有很多裸露的縫隙，若真的要規劃成小孩
的房間也很不妥當的感覺（個人見解）。
後來銷售也算有良心的順便帶了我們去看了隔壁三房格局的樣品屋，中規中矩的格局，說
不上什麼特別可以提的部分。但在客廳的部分，距離非常之短，導致偌大的牆面放了大約
80寸的電視雖然看起來很氣派，但實際坐到沙發上就會覺得這也太近了吧！但若要把電視
改放小一點的話，又會顯得牆面太多，當然這只是裝潢上的缺陷，或許也不影響整體格局
或動線，只是給大家做個參考。
在最後走出三房往地下室停車場前進，等待電梯的時間有如度秒如日，我們與銷售各自滑
著手機，順帶一提，在整個帶看的過程中，銷售接了至少有將近10通電話，甚至有時候人
還會直接消失，看起來可能是在跟主管講話吧？朋友沒提醒我我還沒發現，在每次進出電
梯的時候，銷售都是跑第一的進電梯，而且完全不顧你是否已經有進來了，好像就是讓我
們自己參觀一樣，有問題就問，沒問題他也不會多做介紹，而且整個過程都講得非常心虛
的感覺？
最後電梯來到B2，銷售只睇了一張3～10樓格局平面圖（A4影印），然後說了一句掰掰囉
就轉身準備走掉，留下我們錯愕的看著他，但朋友突然多問了一句有關車位的問題，銷售
才又回來回答了一下，最後我們也是掰掰囉直接上車開車走人。
—————————故事結束——————————
最後來講講我的心得，這是第一次看房看到氣急攻心（有點誇張了），氣到覺得不上來分
享一下的話，會對不起真正想在竹北或新竹找自住房的人們，但也因為真的太氣了，所以
我連拍照都不想，不想讓這建案佔用我的手機容量。
最後奉勸大家，如果沒事還是真的不要去被減壽，有很多更好的選擇，不需要去搶這種完
全高高在上不尊重別人的建商，也祝大家可以找到適合自己的房子。

科科

不虧是竹北知名建商

因為你不買，後面還一堆人在排隊，又不是去餐廳吃飯

樓上搞錯了吧，這案子哪來一堆排隊要買的，沒在竹北別在那邊亂說

你可能一臉就是不會買的樣子，業務也就過過場

心得推，去年說開價可能要35喔，叫我做好準備再等開賣，現在是怎樣，一年到底是多蓋了多屌的雪茄室可以一坪多20萬，很明顯原本只想賣首購，看房市大漲就在那邊亂搞

Q妹的八卦也不少，這間就是這樣

如果是主打豪宅可以跟建商要詳細的建材表，如果給不出來就不是真豪宅

他就說他就是這麼貴了

旁邊一個知名建商也是直接+20賣 竹北鎖房起來亂炒昨天還有新聞說延長建照使照一年 大概要再瞎炒一年囉

豪宅？豪宅你會先看到坪數和地點

風評變這樣難賣了

只能說竹北這波狂炒暴漲 之前沒上車的人真的要辛苦了政府現在擺明躺著等錢錢稅金入袋就好

阿災

室內20坪 2000萬，哇 竹北太屌了吧

想也知道怎麼可能會有「兩房」的豪宅

兩房豪宅 台北很多啊

Q妹之前看也是跩爛

看這樣子公設應該很多都是二工吧，這建商的房子真的別碰比較好，把客戶當盤子耍的爭議糾紛太多了。而且看看他們咖啡店的一些作法，那些酒窖大概會淪為建商專用的吧。

建商老闆自己愛抽煙喝酒？

你的文筆還真差…很多詞都用得很奇怪

銷售只是來打工的 感覺很有良心都沒騙你

以新竹的熱度還能賣成這樣也不容易

三房格局是有豪宅的架式(陽前台超大), 不過朝北又是縣三邊陲冬天東北季風應該會很想哭

這間真的有人買嗎？

開賣一陣子，還沒完銷就放心了

政府認證開賣後一戶都賣不出去這案子一開始賣2X, 不可能豪宅設計啦

竹風的房子真的別碰的好這房子的位子也不是特別好，竹風這個建商又科科...

兩房不能算豪宅 那台北一堆不算吧

豪宅是要看建商看規劃的，不是價格高就是，是有那個富豪會住小兩房啦？

聽起來過程好精彩，那個銷售可能是菜鳥所以很緊張吧大概主管叫他快點打發你們要去接別組客人

新竹的風還是少碰為妙，目前還沒聽過正面評價

開案2X，賣幾年變5X，價格加上去就是豪宅啦XD

感謝分享

之前也去看過，這家是少數看到一半就想走的。

竹北現在的確難買是一回事，但真心覺得自住別買竹風…

有怎樣的建商就有怎樣的住客敬而遠之

不能同意樓上更多

呵呵這種別碰 還有其他更值得的

之前陪一位長輩去看房（長輩要幫我出錢）我們因為住附近是坐我的車去，結果銷售人員有叫我們出示名片，我的長輩是引水人沒名片我本身也是普通上班族，結果被請出去。至今我還難忘那副嘴臉，想到真的會想大哭一場

某些建案一堆拉基公設連看都懶…樓上辛苦了，白痴代銷不知道引水人薪水多高….

富跟豐的代銷比較不會這樣

自己喊的知名建商和大家認知的知名建商，顆顆

那位長輩就是之前我曾經推文說的要送我電視我說不需要結果送我三百萬現金的。他是一位很有智慧又謙虛的老引水人，曾接受過電視專訪，竟然在看房子被一個89妹當眾侮辱，我現在想到心還是很痛

這種就無視就好了 不用太玻璃心

就當做去看笑話囉

我也遇到樓上所說情況態度不佳不爽看

難道以後要叫“寶竹豐昌”了嗎？

老闆有留一戶自用嗎？酒窖雪茄室對老闆級很實用啊當招待所台北豪宅都不一定有

我是買竹風在桃園的建案，不過是建商自己賣。 看屋的過程都蠻愉快的，最後跟銷售也成為朋友，很多事情都找他。

真的很過分的代銷= =....

買房子可以委屈，但不可以窩囊

「樹海」是因為面北是樹林，但那塊地確定以後不會蓋房子？？

不知道氣什麼

看看哥

感覺就是價格超過自己預期在鬧脾氣XD

感謝分享

竹風銷售主力移往桃園 縣三這明顯惜售..

一般都是先看房再說明價格，一開始就說價格真的很跩

竹風樹海不是找代銷 是他們自售

你這麼氣， 人家還是照樣賣光光，忘了吧！

這個地點那條迷你路還可以這麼跩 真了不起

我也看好新竹房子狂漲 想要買要自己積極點但若建商仲介中人沒有基本尊重 那誠信就會讓人懷疑感謝PO文可以分享自己看到建商的另一面之前上新聞消保官也說根本沒有賣出只是預定..有稍微看房的都知道這建案的操作手法讓人很不舒服不少裡面推文的應該是建商那方的人吧

新竹瘋很大早就沒有誠信可言了

這件名聲真的很臭 不管新竹還是桃園

62樓說的是 旺跟華嗎

感謝分享真實資訊 很棒

被講中只好酸文筆不好嗎 笑死

竹風的評價連銷售都喊差 真心覺得別碰 再急都別買

就看你們竹北團不團結啊。我們這邊曾經A價錢大家團結不鳥他，2年沒賣完海心撤場賣40%左右。有夠團結結果2019一噴還是A價錢完銷。

推

推文很多人在幻想甚麼 建商沒事幹嘛請那麼多人在PTT上推文對銷售有沒甚麼幫助 笑死

説賣光的是在平行世界說笑嗎，推文真的一堆在護航

同事住竹風最美 聽過各種故事之後 真心希望樹海滯銷

新竹的風要小心點~~網路上很多案例可查

公設有酒窖，雪茄室

豪宅這樣賣也是很妙 lol

還沒看產品就講價錢是在急什麼

地下室的畫，可是畫師在那邊畫的，之前施工去地下室量體溫時候看到傻眼 廠商老闆說，人家就錢多啊不用輸出用畫的

真的是可憐 連自己幾兩重都不知的建案

說要看房前非豬屎屋or台積的人應該就被刷掉了吧

謝謝大大分享，讓大家少走冤枉路

哪個抽雪茄的老闆住竹風xd