[請益] 有人有房後繼續租屋嗎 raymondhsu PTT批踢踢實業坊

[請益] 有人有房後繼續租屋嗎

作者: raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ æˆ‘å«é‡‘åŸŽæ¦åº¦i) 2021-09-12 18:42:47

如題。
假設有間家裡留下來的老屋或貸款繳清的房子，但不位於市中心，例如新北房子市值2000
萬，出租可月收租3萬。
但再租間北市中心市價8000萬的房子，假設月租金10萬，只要每月自付差額7萬，直接升
級高級天龍人，而且自有房子情況下，就算未來租不到房子至少老了還有個窩。
市價相差6000萬的房子，可能一輩子都換不了房，但若是用租的再用舊房子租金來抵，即
可直接升級（若覺得差額7萬太多，就租間7～8萬的房子，也不會太差，租金差額選自己
能接受的）
這樣是不是比直接買台北市中心房子還更容易圓夢

作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-09-12 18:47:00

一堆好嗎我朋友名下四間房現在還是在租屋很多人名下很多間房但離公司很遠難道要通勤?我朋友家住松山內湖2間但工作在板橋直接在板橋租房子不然每天通勤至少20分鐘以上這種人其實一狗票

作者: CYAward (家教老師) 2021-09-12 18:49:00

一大堆尤其雙北只是把房子當成金融商品類似保險

作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-09-12 18:49:00

a7園區附近就租給一堆台北人

作者: morisontw (morison) 2021-09-12 18:50:00

買新北2000萬拿來付北市豪宅頭期七萬付貸款不好?

作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-09-12 18:50:00

同勤20分鐘以上=浪費人生

作者: morisontw (morison) 2021-09-12 18:51:00

付貸款就是你的阿付不起再賣掉換小間的賣新北

作者: raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ æˆ‘å«é‡‘åŸŽæ¦åº¦i) 2021-09-12 18:52:00

買房付貸款要保證這20年不生病，不被裁員，但用租的若有什麼人生變化，或換工作地點，就可以直接調整。

作者: sagarain (HNY 2010) 2021-09-12 18:54:00

我都把房租出去住老婆娘家

作者: morisontw (morison) 2021-09-12 18:55:00

那你保證新北一直都租得出去? 沒租出去你要月付十萬喔

作者: raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ æˆ‘å«é‡‘åŸŽæ¦åº¦i) 2021-09-12 18:56:00

當然是兩邊都試著租長約，若真的租不出去大不了就收回來自住

作者: morisontw (morison) 2021-09-12 18:57:00

對阿那就是不確定因素哪有人生可以一帆風順那兩邊都有風險我是覺得給銀行比給房東划算

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-12 18:58:00

賺不夠的問題另一邊有本益比低高股息的股票比例同就沒事

作者: morisontw (morison) 2021-09-12 18:59:00

你覺得你可以一走了之你的房客也是這麼想搞不好你房客比你更不穩定你就要長期月付十萬風險?

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-12 19:00:00

沒人講買房要偶in 是窮的沒啥好換工作的要歐in

作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情) 2021-09-12 19:00:00

有個一起炒房的因為要常出國會租在青埔但又不看好所以手上有10來間但是在青埔A19租房是台北人

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-12 19:01:00

歐in 原因政府做莊利率特低

作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情) 2021-09-12 19:03:00

其實認真算有房的人租房才划算沒房的租房在喊性價比高其實很傻因為房價永遠漲房租也100%會跟漲但在台灣租房真的很便宜所以買房又租房最划算

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-09-12 19:07:00

很多

作者: IS0987 (FQ) 2021-09-12 19:13:00

很多啊

作者: henrk (台北大肥貓) 2021-09-12 19:17:00

可以去問內湖某立委啊！

作者: raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ æˆ‘å«é‡‘åŸŽæ¦åº¦i) 2021-09-12 19:18:00

女神嗎

作者: henrk (台北大肥貓) 2021-09-12 19:18:00

買房可以是投資也可以自住，付的起就好

作者: henryeech (Henry) 2021-09-12 19:24:00

生病房貸繳不出來是你貸超過自己能力範圍吧沒錢繳房貸繳房租就有錢？換工作你不會租人自己租公司附近？方法多的事沒房老了要住哪？

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-12 19:27:00

就說越窮其實越要買除非都以為窮人可以當少年股神

作者: raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ æˆ‘å«é‡‘åŸŽæ¦åº¦i) 2021-09-12 19:32:00

我這前提是已經有房了。只是要自住蛋白區還是補房租差價租蛋黃區

作者: morisontw (morison) 2021-09-12 19:43:00

上面很多例子我覺得應該都是收租>要付的房租

作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡) 2021-09-12 19:44:00

樓上說的對通常是租金收入大於你要付的

作者: maypcc (The K) 2021-09-12 19:44:00

8千過豪宅門檻只能貸55成頭款2千哪裡夠?

作者: morisontw (morison) 2021-09-12 19:44:00

但你這種作法風險較大其實跟貸款風險差不多了

作者: maypcc (The K) 2021-09-12 19:45:00

且就算讓你能貸6千你收支比算得過?貸款風險才大...你買八千還不含裝潢呢另下手要賣誰?

作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡) 2021-09-12 19:46:00

像我自己的錢是去買投報大約10%的隔套透天然後跟公務員租4%左右的全新2房大樓

作者: morisontw (morison) 2021-09-12 19:47:00

一樣都是風險兩千萬入袋相對來說是比較保險作法

作者: maypcc (The K) 2021-09-12 19:47:00

買高投報租低投報處處都是啊也有人靠股利去付租金啊就說了一般人怎麼貸6千萬?貸都貸不下來這條路根本不用想

作者: morisontw (morison) 2021-09-12 19:48:00

那是銀行的問題搞不好他貸得過可以想住8000萬的收入應該不差但如果你收入不高就....醒醒吧這一串都是白搭

作者: maypcc (The K) 2021-09-12 19:51:00

你覺得年薪多少能貸6千? 千萬年薪都不一定買得下去了更不用講能有多少人千萬年薪?但租房可以達成啊 8千萬以上的租金投報低得可憐

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-12 19:53:00

8000萬以上拿來出租做啥？？？

作者: duriel3313 ( 4545) 2021-09-12 19:56:00

會租8000萬的又不是路邊雜魚自殺率超低的好嗎..

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-12 19:57:00

不少喔尤其是近期

作者: zhi5566 (協志 5566 最棒) 2021-09-12 19:57:00

有大多是為了工作或著是接送小孩或是租大間不是上個月台中還是哪裡豪宅自殺的

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-12 19:59:00

雜魚裝闊的一堆勒不然怎麼詐欺養不起放空屋說真的就別買毛胚直接當儲藏室也不會壞之前某line群就有個比特幣詐欺雜魚租豪宅天天洗照片勒最後還跑路幾十萬的卡債一張張，幾千的電信，之後的

作者: pchion2002 (Q_Q) 2021-09-12 20:06:00

4間房還在工作是不是有點慘都套房嗎

作者: iamala (it depends) 2021-09-12 20:09:00

工作又不是為了錢，而是造福人類...

作者: tomy10417 ( ...) 2021-09-12 20:11:00

對如果是在市郊可以租很好的

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-09-12 20:20:00

一堆啊工作地太遠

作者: kougousei (kougousei) 2021-09-12 20:22:00

很多啊....有些人買套房當理財的啊= =

作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2021-09-12 21:02:00

租豪宅當詐騙機房或招待所的滿多的啊上個月大直不是一個社區有毒蟲租來當聯絡站

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-12 21:24:00

套房當理財10年前還不少現在很少那些也是本多終勝根本就繼續持有了

作者: kagaya (~~) 2021-09-12 21:29:00

不是都說買套房住套房嗎

作者: aloness (aloness) 2021-09-12 21:31:00

很多啊，公務體系人員一大堆調偏鄉，調外島，不想住宿舍住校舍住軍營，就多花點錢在外租房短期一點的外派(不到一年)，甚至都是包租旅館或汽車旅館

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-09-12 21:56:00

貸7000一個月就還23萬啊為啥1000萬買不下去？年薪四間還在工作...我就還在工作啊為什麼買房要保證不生病？買房要是換工作地點一樣可以賣掉重買啊

作者: gmjoin2007 (糾引) 2021-09-12 22:07:00

其實你算的很清楚了低總價投報率高所以幾間低總住高總划算但就是不是自己的房子住起來還是有差

作者: iahope (Deep Blue) 2021-09-12 22:34:00

有喔，工作的地方租，假日回自己的房子住

作者: specman (é˜¿çš®å›žå®¶å•¦!!) 2021-09-12 22:46:00

有啊以前我們多竹科同事都想賺飽了就跑回老家退休所以新竹都是租房老家那邊買房買地

作者: yesyesyesyes (@2021-09-12 22:54:00

有啊，住得近或是想住大房

作者: R3hab (小師哥) 2021-09-13 00:11:00

https://i.imgur.com/KDJUbOD.jpg

作者: maypcc (The K) 2021-09-13 06:37:00

千萬稅後剩700 你確定每年要拿近300萬去買房? 是單身不用養家養車?

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-09-13 11:06:00

住的近就不用養車了房貸利息可以抵稅稅率越高抵越多房租也可以抵只不過到一程度就要房貸抵比較好

作者: maypcc (The K) 2021-09-13 11:28:00

抵稅上限才30萬40% 才抵12萬

作者: icolee (icolee) 2021-09-13 22:58:00

阿翔之前類似是這樣現在看起來有改變

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