台積電「被宣布」設廠高雄 價先量行「像極了股市」
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這2個星期全台房市最瘋狂的地方，莫過於高雄，而原因只有1個，就是台積電「被宣布」要
到高雄設廠，包括不具名的供應鏈廠商、市府、媒體等都陸續露出相關消息，甚至位置選在
中油五輕都已曝光，唯獨台積電自己沒有講。
不過台積電要到高雄設廠的這件事，基本上已經是板上釘釘，不太可能出現變化，主要的考
量點有2：首先這會是執政黨的大政績，相關人士勢必會讓它成真，高市府也針對水電、土
地汙染整治等方面全力配合使用方，預計要在2023年就完成。第2就是半導體產業的布局皆
有其考量，不會短時間內有變動，從這2點看來，台積電到高雄設廠可說毫無疑問。
這件事對於北高雄的區域發展來說，無疑是1劑強心針，不過對於房市的發展就值得注意，
特別是以下這3點：
首先，北高雄的楠梓、橋頭、岡山等區過去原本是偏向工業區的型態，房價也是「1字頭友
善區」，直到2~3個月前都還是如此，但隨著台積電將進駐的消息曝光，近2周區域的房價豬
羊變色，突然間1字頭建案就絕跡了，開價紛紛衝上2字頭，這種「價先量行」、房價先反應
在消息面的狀況，像極了股市。
其次，台積電現在只是「傳聞」要來，正式進駐設廠的時間未定，就算現在先預訂機具，可
能也要2年後才會開始蓋廠房，而等到就業人口入住、產生實質購屋需求，更會是2~3年以後
的事，現在大家就開始瘋狂買進台積電周邊的房子，對於北高雄想購屋自住的首購族相當不
利，因為今後很難找到1字頭的新案了。
最後，根據過去竹科及南科的經驗，台積電設廠、擴廠的時間點，例如2017年的新竹以及20
19年的台南，周邊房價並未因此而飆漲，是直到最近的1年半才起漲，也就是說這次高雄的
房價暴漲，需要特別留意。
「要小心」是我對這個現象的看法，這種剛需仍未成形、價先量行的狀況下，投資、置產客
就蜂擁而上，如果房價拉到2字頭初段還可以說是反映造價成本上漲，但若是到了2字頭中段
甚至接近3字頭也毫不猶豫出手，風險就會高很多。
我認為，雖然台積電將設廠的周邊有很多房價基期仍低的地方，但想投資的人暫且還是先不
要搶房價基期太低的地方，一下子房價被拉高太多對於想買在附近的人並吃不消，還不如選
擇相對較精華的市區，有相對應的剛需，同樣受惠於議題且距離台積電也不遠，可立於不敗
之地。
這是消息面，容易短時間暴漲，所以有賺就當沖跑了，不然獲利會被時間磨損漲幅？