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高雄「四維國宅」為早期高雄3大指標性國宅,雖然屋齡已經42年,但位於文化中心商圈
地段和明星學區加持,近一年成交單價26.5萬,甚至在過去3年內,成交單價還衝上3字頭
。《蘋果新聞網》查詢「四維國宅」今年就有屋主持有約一年轉手,房價增值近百萬。專
家表示,高雄文化中心商圈文教氣息濃厚,沒有特種行業,交通便利,為高雄最好的文教
區,也是中古屋均價「均價最貴」的區段,附近中古屋或國宅開價若符合行情,通常一個
月內就可賣掉,甚至秒殺。
高雄文化中心商圈生活機能成熟,學區優質,就連屋齡超過40年的老國宅,成交單價也站
上3字頭。
根據《樂居網》,「四維國宅」屋齡42年,共480戶,近一年成交單價29萬,逼近3字頭,
近3年成交單價也多次衝上3字頭。該住宅擁有四維國小、五福國中明星學區,屋齡雖然老
舊,但因學區和生活環境的優勢,釋出戶數較少,目前在網上僅有3間釋出。
查詢實價登錄,「四維國宅」在今年3月10樓戶以單價30.6萬、總價670萬、共21.93坪成
交,格局3房2廳1衛,不過這一戶的屋主在去年1月才剛以總價580萬入手,短短1年2個月
,轉手帳面的獲利就增加90萬。
今年1月成交的5樓戶以單價31.7萬、總價680萬成交,共21.44坪,規劃4房2廳1衛,前屋
主在2019年底以總價598萬入手,也是一年時間轉手,房屋瞬間增值82萬。
對此,永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢表示,「四維國宅」、「民族國宅」、「果
貿國宅」為高雄同期的國宅,40年來房價起跌,其中「四維國宅」房價最低的時候,單價
只要個位數,這幾年來成交價來到28~30萬,這行情相當於高雄美術特區、南高雄許多新
建案的行情。「四維國宅」位置正面文化中心第一排,雖然單價高,但坪數不大,總價帶
在500~600萬,而且20幾坪的坪數為室內坪數,沒有公設和陽台,室內空間寬敞。
葉誌螢指出,高雄文化中心商圈因文教氣息濃厚,沒有特種行業,是高雄最好的文教區,
巷弄開設許多異國料理餐廳,加上捷運站通過,上高速公路方便,為高雄中古屋「均價最
貴」的區段,民眾購屋的指名度也很高。除了「四維國宅」,還有「文化師苑」、「同慶
師苑」,這些中古屋若有釋出且符合行情,通常一個月內就可賣掉,甚至秒殺。(林佩萱
/高雄報導)
心得:
一個月內就可以賣掉,真的是秒殺,
現在低價格的老屋是投資好標的,
適合喜歡短線進出的投資客,
高雄房價正在補漲中。