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https://tw.appledaily.com/property/20210921/7TQIPXUTM5H5FFUMOMENXHP2CQ/
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高雄「四維國宅」為早期高雄3大指標性國宅，雖然屋齡已經42年，但位於文化中心商圈
地段和明星學區加持，近一年成交單價26.5萬，甚至在過去3年內，成交單價還衝上3字頭
。《蘋果新聞網》查詢「四維國宅」今年就有屋主持有約一年轉手，房價增值近百萬。專
家表示，高雄文化中心商圈文教氣息濃厚，沒有特種行業，交通便利，為高雄最好的文教
區，也是中古屋均價「均價最貴」的區段，附近中古屋或國宅開價若符合行情，通常一個
月內就可賣掉，甚至秒殺。
高雄文化中心商圈生活機能成熟，學區優質，就連屋齡超過40年的老國宅，成交單價也站
上3字頭。
根據《樂居網》，「四維國宅」屋齡42年，共480戶，近一年成交單價29萬，逼近3字頭，
近3年成交單價也多次衝上3字頭。該住宅擁有四維國小、五福國中明星學區，屋齡雖然老
舊，但因學區和生活環境的優勢，釋出戶數較少，目前在網上僅有3間釋出。
查詢實價登錄，「四維國宅」在今年3月10樓戶以單價30.6萬、總價670萬、共21.93坪成
交，格局3房2廳1衛，不過這一戶的屋主在去年1月才剛以總價580萬入手，短短1年2個月
，轉手帳面的獲利就增加90萬。
今年1月成交的5樓戶以單價31.7萬、總價680萬成交，共21.44坪，規劃4房2廳1衛，前屋
主在2019年底以總價598萬入手，也是一年時間轉手，房屋瞬間增值82萬。
對此，永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢表示，「四維國宅」、「民族國宅」、「果
貿國宅」為高雄同期的國宅，40年來房價起跌，其中「四維國宅」房價最低的時候，單價
只要個位數，這幾年來成交價來到28~30萬，這行情相當於高雄美術特區、南高雄許多新
建案的行情。「四維國宅」位置正面文化中心第一排，雖然單價高，但坪數不大，總價帶
在500~600萬，而且20幾坪的坪數為室內坪數，沒有公設和陽台，室內空間寬敞。
葉誌螢指出，高雄文化中心商圈因文教氣息濃厚，沒有特種行業，是高雄最好的文教區，
巷弄開設許多異國料理餐廳，加上捷運站通過，上高速公路方便，為高雄中古屋「均價最
貴」的區段，民眾購屋的指名度也很高。除了「四維國宅」，還有「文化師苑」、「同慶
師苑」，這些中古屋若有釋出且符合行情，通常一個月內就可賣掉，甚至秒殺。（林佩萱
／高雄報導）
心得：
一個月內就可以賣掉，真的是秒殺，
現在低價格的老屋是投資好標的，
適合喜歡短線進出的投資客，
高雄房價正在補漲中。