[新聞] 文教區好炒房 42年國宅一年轉手瞬賺百萬

作者: humbler (獸人H)   2021-09-21 13:03:21
連結:
https://tw.appledaily.com/property/20210921/7TQIPXUTM5H5FFUMOMENXHP2CQ/
內文:
高雄「四維國宅」為早期高雄3大指標性國宅,雖然屋齡已經42年,但位於文化中心商圈
地段和明星學區加持,近一年成交單價26.5萬,甚至在過去3年內,成交單價還衝上3字頭
。《蘋果新聞網》查詢「四維國宅」今年就有屋主持有約一年轉手,房價增值近百萬。專
家表示,高雄文化中心商圈文教氣息濃厚,沒有特種行業,交通便利,為高雄最好的文教
區,也是中古屋均價「均價最貴」的區段,附近中古屋或國宅開價若符合行情,通常一個
月內就可賣掉,甚至秒殺。
高雄文化中心商圈生活機能成熟,學區優質,就連屋齡超過40年的老國宅,成交單價也站
上3字頭。
根據《樂居網》,「四維國宅」屋齡42年,共480戶,近一年成交單價29萬,逼近3字頭,
近3年成交單價也多次衝上3字頭。該住宅擁有四維國小、五福國中明星學區,屋齡雖然老
舊,但因學區和生活環境的優勢,釋出戶數較少,目前在網上僅有3間釋出。
查詢實價登錄,「四維國宅」在今年3月10樓戶以單價30.6萬、總價670萬、共21.93坪成
交,格局3房2廳1衛,不過這一戶的屋主在去年1月才剛以總價580萬入手,短短1年2個月
,轉手帳面的獲利就增加90萬。
今年1月成交的5樓戶以單價31.7萬、總價680萬成交,共21.44坪,規劃4房2廳1衛,前屋
主在2019年底以總價598萬入手,也是一年時間轉手,房屋瞬間增值82萬。
對此,永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢表示,「四維國宅」、「民族國宅」、「果
貿國宅」為高雄同期的國宅,40年來房價起跌,其中「四維國宅」房價最低的時候,單價
只要個位數,這幾年來成交價來到28~30萬,這行情相當於高雄美術特區、南高雄許多新
建案的行情。「四維國宅」位置正面文化中心第一排,雖然單價高,但坪數不大,總價帶
在500~600萬,而且20幾坪的坪數為室內坪數,沒有公設和陽台,室內空間寬敞。
葉誌螢指出,高雄文化中心商圈因文教氣息濃厚,沒有特種行業,是高雄最好的文教區,
巷弄開設許多異國料理餐廳,加上捷運站通過,上高速公路方便,為高雄中古屋「均價最
貴」的區段,民眾購屋的指名度也很高。除了「四維國宅」,還有「文化師苑」、「同慶
師苑」,這些中古屋若有釋出且符合行情,通常一個月內就可賣掉,甚至秒殺。(林佩萱
/高雄報導)
心得:
一個月內就可以賣掉,真的是秒殺,
現在低價格的老屋是投資好標的,
適合喜歡短線進出的投資客,
高雄房價正在補漲中。
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2021-09-21 13:06:00
一個月算秒殺??? 我去年有五間第一天看屋的買走
作者: humbler (獸人H)   2021-09-21 13:09:00
你去年看的5間也是40年以上的老屋?
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2021-09-21 13:11:00
台南40年以上 價格ok的 秒殺好不好.....
作者: humbler (獸人H)   2021-09-21 13:12:00
喔喔 台南老屋的話可以理解
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2021-09-21 13:35:00
100萬扣一扣賺不到50
作者: kerry1461 (kerry)   2021-09-21 13:50:00
五福國中以前很多放牛班,學區好?
作者: kukupica   2021-09-21 13:57:00
一年賺百萬很多?
作者: potabaw (.........)   2021-09-21 14:29:00
五福國中不算好,高雄是能叫出幾間好的?
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2021-09-21 15:44:00
五福一直都是明星學校
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-09-21 17:27:00
七賢還沒辦法幹掉五福,大概還要一兩年五福還是公立的頭五福應該沒弱過,我國中時候就有三七五
作者: ooxxooxx (~陽光般的笑容~)   2021-09-21 18:45:00
說五福不好的應該不是高雄人 ^^我念的時候全校125班 壞孩子真的不多 當然不可能沒有
作者: BraveCattle (勇氣牛)   2021-09-21 21:24:00
我也五福的,一年級40班的時代,和樓上應該差不多,地痞小流氓一類的學生是不會少,不過也因為人夠多優秀的自然也多,除了資優班,國三時還會把全班前2名抽出來成立加強班,基本上這都雄中雄女保證班。五福會強主要就靠人多吧,有段時間五福人多到一部份人流到英明國中,造成英明國中升學率也很好,這幾年少子化英明就沒那麼搶眼了
作者: potabaw (.........)   2021-09-21 22:03:00
文化中心附近就文教區,人多素質不夠也不一定強我看統計110五福國中錄取第一志願18%左右,140個第一志願,人多沒錯,錄取第一志願也是非常高的

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