小弟在此請教各位前輩：
如果我看到一個中古屋
假設是 "大安森林公園旁，第一排" 賣一千萬 (假設)
## 情境是這樣，
屋主入手是 500萬，
現在要賣 1000萬，
實價登錄寫 500萬。
持有 6 年。(假設2019年1月入。今天 2021年9月)
我算一下它的持有成本應該是
實價登錄 500萬。 (2019年1月購入)
管理費 2000 X 6年共72個月大約 14萬
房屋土地稅： 算5千共六年 ＝ 3萬
假設它自備2成＝100萬，貸八成，400萬，
屋主可能要月還款2萬 X 6年(72個月) ＝ 144萬
問題一： 我推算屋主的初始成本對嗎？：
自備款 100萬
＋ 管理費 14萬
＋ 房地稅 3萬
＋ 房貸支出 144萬
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總計 261萬
問題二： 推估對方獲利
在屋主轉賣給我後，房貨會轉嫁到我身上。
依房地合一稅試算，它如果賣價是1000萬，它得要繳 100 萬元
https://www.591.com.tw/housing-houseUnion.html
如果它賣 1000萬 ，它應該是賺 ==> 1000萬 - 261萬 - 100萬 = 639萬
問題三： 它的貸款我要繼續繳嗎？
以上問題，麻煩不吝指教。