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房價將持續上漲？台經院今（27）日舉辦「8月景氣動向調查報告」，研究員劉佩真分析
，近期房市出現了三大趨勢，包括「股民棄股買房」、「營造成本居高不下」、「遞延性
買盤回籠」，將導致未來房價處於高檔或呈現小幅上揚的趨勢。
根據六都地政局資料，8月「六都買賣移轉棟數」合計1.67萬棟、年減23%、月減4.8%，連
續2個月年減幅逾2成。
劉佩真分析，由於「不動產買賣移轉」具有延遲1個月的特性，所以8月買賣移轉棟數反映
的是7月房市，當時仍處於疫情三級警戒，影響供需雙方，且房地合一稅、實價登錄2.0新
制上路等因素影響，導致移轉件數處於低檔。
她說「政府在7/26宣布降二級，當月不少買賣案件因防疫等相關約束暫緩，加上房地合一
稅2.0新制上路後，許多屋主因處於重稅期迴避交易，使買賣移轉件數處於低檔，移轉量
年衰退22.8%，其中又以疫情受創最深的台北市、台中市最為明顯。」
劉佩真表示，由於房市未來處於利多環境，加上通膨議題炒作、股市大幅動盪下，推升了
「自住、置產」需求持續。她指出「近期部份股民『棄股入房』，引爆銀行大搶客戶，房
貸利率不易再出現上揚，加上營造成本居高不下，且遞延性買盤逐漸回籠，房價處於高檔
或小幅上揚的趨勢顯著。」
在眾多利多下，有部分業者期待著出現「報復性買盤」！劉佩真則認為「報復性買盤不會
出現，因為不少購屋族仍考量疫情上有不確定性，且實價登錄2.0、房地合一稅2.0兩項不
動產新制上路，買方尚有觀望期存在，政策面仍待市場進行調整、消化，故買盤不至於會
在短期間內大幅爆發。」
心得：
現在不就是報復性買盤了？
因為疫情
去年底建商推案縮減
結果市場上供給量不足
但是需求量大
變成追價搶房