連結：https://tinyurl.com/39ph8xub
內文：
https://i.imgur.com/ilKtmOm.jpg
統計顯示，縣市合併至去年共9年之間，台中市平均每戶收入及可支配所得大約有17%至
18%成長，唯平均購屋總價的漲幅卻逾6成。收入追不上房價，在地房仲觀察到買方購屋趨
勢相較以往至少有3個不同之處，包括越買越遠、越買越小，此外，靠家人資助或先去借
信貸的比重也變高了。
根據台中市府歷年家庭收支調查，2020年與縣市合併後的2011年相較，平均每戶收入從
110萬346元，提升至129萬元，增幅約17%，平均每戶可支配所得則從91萬5341元，提升至
108.3萬元，增幅約18%。不過，根據信義房屋統計台中市每年住宅平均總價，從696萬上
升至1144萬，漲幅高達64%，換言之，雖然過去9年來，家戶無論收入或可支配所得都有成
長，但增幅依然跟不上房價的漲勢。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，近年因資金衝入房地產市場、低利環境、稅制
、土地取得成本等因素，顯著推升房價，不光是台中有收入追不上房價的現象，各縣市或
多或少也都有。因此，除非購屋族本身資金比較充裕或有家人支持，否則若有購屋的剛性
需求，一般會建議「由外圍買進來」，以台中為例，烏日、太平、海線地區都是房價相對
市區親民的地點。
不過，外圍蛋白區在生活機能及通勤距離上，的確較不如市區，郎美囡說，也會有不少購
屋族仍想住在蛋黃區，不得不將屋齡、坪數等條件放寬，勢必得有取捨。
信義房屋中科國安店店長洪振祐也觀察到3個近年明顯轉變的購屋趨勢。首先，預算有限
的買方不斷外溢，購屋地點從蛋黃區至蛋白區，甚至漸漸從蛋白區買到蛋殼區；其次，1
房或2房的中小坪數物件越來越受歡迎，多是首購族先求有再求好，先買小宅、未來再換
屋；第三，由於收入及存款追不上房價，湊足頭期款也變成一大難題，家人資助買房或是
自己先去信貸的比重越來越高。
不過，洪振祐也提醒，一般仍較不建議以信貸方式湊頭期款，一來利率較高，二來信貸會
增加個人負債比，要申辦房貸時，可能會影響貸款成數，最嚴重可能導致貸不到原本預期
的金額，現今又不足，而被迫違約的狀況，購屋前更要審慎評估財務狀況及個人還款能力
。
心得
多年前好友想買房 一堆人長輩勸阻 說什麼買在高點
說會降下來 結果就是一直漲...
政府不做什麼的話 再這樣漲下去 年輕一輩真的不用買了