我目前有一間房子(新莊買約5-6年)自住 但只有兩房 目前有一小孩 未來會想生第二胎，
怕房間不夠 因此最近開始尋找三房，本來想說就慢慢看，先存錢反正也不及，但發現房
價越來越貴，新北市的正三房都要2500萬以上，最近看了桃園的預售屋(約1900萬以內可
以買到)，到完工自備抓25%(475萬)目前手頭東拼西湊約100萬，差額想說用舊屋轉增貸出
來，但這幾天查的資料，發現會有下列的問題
1.小弟目前房子有房貸，用首購貸30年，初貸900萬 ，後來陸續大額還款剩下400萬，但
去年有增貸200萬出來， 目前貸款餘額約580萬，經查資料轉增貸會有資金用途的問題，
不能買房
2.新房交屋時需貸款75%約(1400萬)，打算買太太名字，用首購的方式(但我名下有房子，
太太再買房不知道算不算首購)，而且需貸40年，兩間房子的房貸，(舊房子轉增貸需30年
)我們才有可能RUN得起來，到時舊房出租或賣掉，我年薪約120萬，太太年薪約50萬
以上只要有一個條件達不到，我們就爆了，還要硬上，但是現在不買只怕之後越來越貴，
越買越遠，不知道怎辦？
作者:
Lin1227 (Lin12)
2021-10-05 09:48:00增貸只要錢撥款下來 先轉去你家人的戶頭就不會被查到買房用途太太名下無房就算首購..這兩點在今年我們想換預售屋也是疑惑過。給你參考
賣老婆名字，請問已經有請銀行幫你老婆評估過還款能力了嗎？不是你說要貸1400銀行就貸1400給你….
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 09:51:00看第一段，你買不起。別上
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-05 09:55:00你的問題在於買太貴了 1500就很硬了
作者:
jc165 (富江)
2021-10-05 09:57:00我家戶年收破二百，有二房目前想換三房狀況跟你一樣換不起
作者:
boxoxox (BB)
2021-10-05 09:57:00你嘎的太死了吧...極限鋼索表演
作者:
tswen (T-swen)
2021-10-05 10:00:00你太太第二間貸不出來，第二間也沒有寬限期，只能把舊的賣掉再換新的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 10:00:00我看多也不會叫你買，出事就法拍賤賣還債你何必
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-10-05 10:01:00請做你能力所能及之內的事情 不要玩命
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:02:00太硬了 不要這樣壓力很大
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-05 10:02:00我年收大概你7倍 我也才貸款1600萬==
作者:
iidkasr (佐子)
2021-10-05 10:03:00補充一下年齡行業別比較好判斷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:03:00年薪50萬 名下也沒什麼資產 怎麼可能給你貸款1400萬
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-05 10:03:00你會貸款這麼多我想應該頭期款不夠高想用訂金方式先卡位不然你也不一定一定要買全新屋你算來算去都只算買屋需要多少錢 周邊跟預留周轉金有算嗎
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-05 10:06:00太硬 看下新莊中古比較實在
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:08:001400玩貸款月繳約5萬 房貸負債比直接破表了另外一種做法是資產負債比 拿個500萬+定存有機會
作者:
popcool (我不懂)
2021-10-05 10:17:00就買啊，打房目標就是這種槓桿開爆的人，有人爆了房價才會跌
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:17:00你老婆借不到1400萬
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-05 10:17:00
還沒準備好...別玩命
作者: Best5566 2021-10-05 10:17:00
年薪不到兩百還買房子 難怪房價上漲
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:22:00你真的想做, 現在這間贈與給老婆, 老婆拿現在這間去增貸900萬, 把舊的還掉, 老婆能貸得到, 你再考慮買第二棟
作者:
Sutter (哈囉你好嗎)
2021-10-05 10:24:00第二間先生作保不會合併計算夫妻所得嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:24:00這波真的就是打你這種異想天開沒本金捏爆硬買的
作者:
iwilltry (tryit)
2021-10-05 10:25:00我是先存錢寧願租也不要買兩房，兩房很難用
作者:
foda (啾咪)
2021-10-05 10:25:00當初不該大額還款
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:25:00還有, 規劃貸款的還款的時候, 千萬不要抓40年, 現在40年還是毛一堆
先生作保，夫妻負債合併計算，現在有些銀行算還款能力變嚴了，建議先去找銀行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:31:00挖, 你去年增貸兩百萬是買車啊..
作者:
foxn (foxn)
2021-10-05 10:31:00完全沒風險意識，勸買的不要害人
作者:
cka 2021-10-05 10:34:00現在增貸信貸都有規定不能買房
作者:
gk1329 2021-10-05 10:34:00先買下去 錢不夠再跟爸媽要 無敵大絕招
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:35:00規定沒用 你轉個戶頭就沒人知道 再頂多拿去買0050過水不用為一年可以還100萬的人擔心啦
作者:
gk1329 2021-10-05 10:36:00作者:
boxoxox (BB)
2021-10-05 10:37:00結果沒說,長輩那邊說那邊生二寶獎金500萬 大家可以回家了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:38:00我建議你還是用舊屋讓你老婆貸900萬試試看 不要用保人的方式
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 10:38:00我覺得目前看起很有可能是樓上這樣XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:39:00你老婆要是貸不到900萬, 你可以不要run下去比你現在下訂簽約 賭兩三年後你作保貸得到保險
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2021-10-05 10:40:00規定是規定 錢下來了他能管你幹嘛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:43:00以你的還款能力, 我是覺得還好, 兩年後新屋貸1400, 舊的看是賣掉拿個三四百萬回來, 還是租出去每個月幫付2萬房貸
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2021-10-05 10:47:00我也想趁機問年薪300最大房貸可以貸到多少？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-05 10:48:00不是年薪 是你一年可以存多少
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 10:49:00一年可以還一百萬，一間兩千萬還好，只是轉換看怎麼轉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:49:00以負債比來講30年大概5000萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:50:00年薪300萬 抓6成房貸負擔 180萬一個月繳15萬 可以貸到4500萬30年
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 10:50:00那用預售屋轉換就很奇怪，要同時付兩間而且好多年如果是買成屋 就不會碰到轉換期間太長的問題
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-05 10:51:00年薪300萬 極限大概可以買到6000萬 （台北市）
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:51:00同時付兩間只要付得起 其實沒甚麼 錢大部分都是存起來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:52:00真的撐不住 賣掉一間壓力就可以解除 其實沒甚麼
作者:
rusuall (rusuall)
2021-10-05 10:52:00舊的租人，應是沒問題，但您老婆的收入要貸1400應是不容易
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2021-10-05 10:53:00謝謝樓上大大熱心回覆^ ^
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 10:53:00恩 同時付兩間，就算兩千萬貸款，三十年，一年一百萬其實很可以耶XD 那問題就是要貸得出來而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 10:56:00其實最主要就是你自己要考慮清楚自己的還款能力
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-10-05 11:05:00換屋真的沒想像中的簡單
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 11:06:00還款能力夠 再來也應該要考慮周轉用的現金跟頭期吧。看起來是高現金流低自備...還真的是買預售比較適合不過，算來算去，租房先賣再買，不是更穩嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 11:08:00他不是打算換 他想兩間都留應該說 可以的話 兩間都留
跟我情況蠻像的，舊的租人，以你的剩餘房貸應該可以快打平，只是不知道太太的薪水有沒有辦法貸到那麼多錢
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 11:11:00阿，這樣看懂 想留兩間的話那的確是這樣 能付盡量付真的萬一嘎不過來，大不了舊的賣掉去租也行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 11:12:00新屋交屋錢應該是不用擔心尬不過來的問題所以最糟情況就是三年後發現尬不過來把舊的賣掉 清掉舊的貸款還能拿個三百萬回來如果這幾年舊屋有增值, 可能還不只
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 11:14:00恩 然後也要確認怎樣可以貸得出來然後預售也要找個比較可靠的建商吧。出問題就糟糕
重點在如果置產該買的根本就不該是預售和新成如果是去年買股 增貸的話，就沒啥好說 可以捏，買車的話算了吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 11:22:00純投資的話是買舊的 但他是自住 舊的改租人自助爽就好
作者:
Todaier (Todaier)
2021-10-05 11:39:00很多便宜的中古屋等你去看
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-05 12:09:00認真建議你不要大概原因上面有人講了，其他我就不多說了除非你有其他後援
作者:
maypcc (The K)
2021-10-05 12:33:00老婆收入50萬要她貸1400 你是不是想換老婆100萬都不一定貸得到1400了 更何況50
作者:
jaricho (...)
2021-10-05 12:35:00果然現在處於全民小資戶炒房 人人都要買投資房 難怪政府要開始對付這些人
作者:
ponbug (together forever..)
2021-10-05 12:42:00借版問年收入10倍不知道貸不貸的到?例如:88萬貸880萬~
作者:
foxher (狐狸)
2021-10-05 12:43:00真心建議不要硬上，目前市場賣方大順風，高點低點不確定，加上大環境經濟風向是縮表收游資，你承擔風險能力稍微低一點就掛了
作者:
Allyssa (舞動人生)
2021-10-05 12:52:00我身邊一堆人換房都先賣再買他們家庭所得都在3-4百左右你這樣太硬，先賣後買把自備款弄足再說
夫妻年收400，也只打算貸1600左右，已經有兩個小孩
作者:
optyqwerui (optyqwerui_BW)
2021-10-05 17:43:00大哥小孩子要行光合作用484......三思啊
年收400 只敢貸1600+1 而且只有一個小孩房價真的好貴