※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5889/5793014
: 內文：
: 台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮，
: 地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案；蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售
: 出一九○餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空漲
: 停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。
: 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」。
: 黃炯輝表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生
: 橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡，區
: 域房價往上走是必然現現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。
: 多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十戶
: 的案子，瞬間單周大賣四十戶，不到二周近二百戶全部出清；高達五百戶的大案，同樣在
: 四周內完銷；美術館預售案，單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶，市場驚呼連連。
: 影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢百分之卅起跳，最高
: 漲翻倍，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣太
: 快。另方面，部分建案直接停售，北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停，先停
: 下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好的價錢。
: 代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，傳出台積電到高雄來，台北、新竹以及台中的投
: 資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進一
: 步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就售
: 出，仲介業大發利市。
: 林聰麟說，現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底，代銷
: 業沒有大幅加價就接不到案子，這種跳空的現象對短線最好，但中長期還是不要漲太快，
: 否則愈到後面會沒辦法賣，「跳空太快會沒飯吃」。
: 心得：
: 高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD
: 現在建商應該很頭痛
: 明明價格翻倍了還是很快賣掉
: 不知道要怎麼定價才好
: 也來不及推案
: 賣太快了
拉高雄房價難度高很多
重點是高雄最大的特色 — 又老又窮 北漂青年
其他城市 台北.新竹 台中 台南
共同特色是「高薪青年移入」
會有足夠多的青年購屋成家
高雄卻是相反 有錢的青年大多北漂了
留在高雄在地的青年 大多月薪3-5萬
這已經不是捏一下硬買的程度…而是捏爆也買不起
炒作初期要做出高成交價不難啦
幾十個案子硬拉上去 實價登錄就在那邊了
但要長期成功讓房價向上
還是要有足夠的青年有能力買…這漲勢才能持續
台北.新竹.台中.台南…都有大量高薪青
唯獨高雄 又老又窮 青年北漂…
先用銀彈瞬間墊高第1-2波房價之後呢？
要接手的大量有錢青年在哪裡？？
無腦建商直接拉抬價格 殊不知高雄薪水就是這麼低只是提早做死而已
存不到頭期的青年只好QQ 在投資客建商眼中會認為你家沒資產 沒有找到賺錢的工作 只好乖乖住蛋殼30年老屋
作者:
xxxkey (跌一跤)
2021-10-05 21:39:00台北國看天下
一下子因為沒錢所以北漂，一下子因為北漂的有錢，你講話可以經過大腦嗎？
政府也幫不了你 給你青年首購優惠又如何 頭期款難啊中低層公務人員領死薪水 給你低利率也吃不到
還要給五倍券要青年促進消費 活絡經濟又如何 還是買不起房呀 唉QQ
作者: MoiAntoine (ne rien) 2021-10-05 21:42:00
一堆房價所得比已經10以上的，在幫煩惱還祇有7的地方
高雄才好拉好嗎 低基期 又有一堆重大建設現在連捷運環狀線都出來了 又天生靠海萬事具備只欠東風 現在東風（GG）來了
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2021-10-05 21:45:006樓 鑫高鐵591有在賣啊 三3房平車1388
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-05 21:46:00講反 有錢的年輕人才會留在高雄一堆傳產二代 傻傻的
根據我的觀察，很多北漂選擇在高雄買一間放著...因為跟台北一比，覺得入手毫無壓力，且進可攻退可守
作者: MoiAntoine (ne rien) 2021-10-05 21:48:00
市區郊區價差一旦被拉開，就算被洗出去，政府都已經蓋好捷運不是正好
作者:
kikooo (大潘)
2021-10-05 21:52:00所以台南善化在GG進駐前已經富的流油了，所以房價才會一直漲對嗎？
預算捏爆只有600 本來看兩房 現在不用看了 XDD
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-05 21:56:00高雄一堆中小企業超有錢 真以為做工廠毛三到四喔仁武鳥松3000萬的別墅賣翻天高雄的經濟主力一直都是中小企業
本來就沒要車位 有高鐵捷運就夠 但現在600沒房買阿...
作者:
alexstag (alexstag)
2021-10-05 22:13:00傳產富二代跟你搶楠梓橋頭？到底知不知道自己在講什麼XD富二代會買的房跟目前要炒作的區間應該是不同的
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2021-10-05 22:15:00什麼五萬窮 我月領十萬也只買高雄40年公寓一二樓600多好嗎長輩還出了快三百
根據內政部 高雄北漂的確居冠高雄實居遠少於戶籍20萬人而雙北桃園新竹台中都是實居遠大於戶籍
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-10-05 22:18:00可憐啊
富一代住澄清湖，富二代住美術館農16。楠梓橋頭就是炒出來的啊。沒人輪班就沒人接盤囉
很好 把還存有最後一斯希望的高雄青年 通通洗出去 高雄又更老了
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-06 00:00:00釣出一堆北漂仔很氣 XD
作者: lovehank1210 (Mily) 2021-10-06 02:09:00
認同
一直都不是給窮人買的啊，吵起來等GG當初台南也是一樣的論點，結果?
作者:
yytseng (yytseng)
2021-10-06 09:51:00GG年薪應該沒有南北差異，但新竹主管缺比較多薪水高是真fab的話努力一點年薪200時存到300頭款，應該沒問題大量的話要看廠蓋多大了，兩三千到一萬都有可能
作者:
suckKobe (專賣隊友的高比拜仁政)
2021-10-06 12:32:00意外釣到崩潰覺青 笑死