作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-10-07 02:10:00※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局
: 但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇
: 而且大家都擔心追價，不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題，或者賣之前已經先做好市調?
: 下面資訊不知是否有人可以確認情況
: 合石: 分ABC三戶，A戶賣完，BC有些也有賣出，但是這算偏高價位換屋價格，市場還是有人能接受，是因為大坪數的不多?
: 新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約
: 再搭配這新聞
: https://www.ctwant.com/article/143293
: 到底這是建商刻意造成飢餓行銷，還是市場需求真的這麼大?
: 不過說到新竹多少不如買台北
: 這裡借用kuso大計算的時間成本
: #1S4Y5Lkv
: 再攤開大台北地區捷運價格圖
: https://i.imgur.com/KvupEi6.jpg
: 1.就算買新板特區，通勤到園區的時間
: a.高鐵0.5hr
: b.進園區或竹北0.5hr
: 2.如果買板橋周遭包含土城/新莊，捷運或騎車再多至少0.5hr
: 如此就會因為買台北需要增加一些通勤時間
: 不過隨著新竹的發展，當然許多人可能變成
: 竹東/新埔/新豐/湖口/寶山/香山/頭份等地點來選擇
: 但是比較少聽到有人討論楊梅部分，不過楊梅有桃園市門牌，相對其他新竹周遭地點應該也算一個選項
: 還是一般還是會以大新竹地區為主
: 有關以上問題，有人能說明一下嗎?
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子
: : 坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60
: : 合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈
: : 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65
: : 新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外
: : 惠宇二期 建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少
: : 我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的
: : 寶佳 之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會
: : 合新二期 至少也是50地板 放越久 賺越多
: : 如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高
: : 央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子
: : 基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化
: : 不動產這種防禦性資產 股票獲利的錢潮都要湧進來 這只是剛開始....
: : 真的非常可怕 之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了
: : 自住的還是可以入場 投資就自己評估了
: : 無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少.....
:
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-07 03:25:00別鬧了，若不是園區誰想住新竹？市交規劃之差
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-10-07 03:55:00現況表示工作機會重要性比交通還重要 照噴
同感 但我要準備離開準備了QQ台北好台北讚 但我就不愛這麼擠啊
這疫情應該會讓雙北人更想移出，到可以有安全距離的地方
居民平均素質差超多 窮到剩一間祖先房的雙北低端人口一大堆
作者:
city0416 (靈魂擁抱(b))
2021-10-07 07:25:00台北的女生比較多. 最後一句最重要
作者:
alexstag (alexstag)
2021-10-07 07:48:00現在難道不是一半嗎！？
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 08:20:00
一個牙醫醫美比7-11還多的地方一個滿街幾百萬車 駕駛行為爛到爆的地方
作者:
kk1234 (科科)
2021-10-07 09:17:00新北也不是都那麼爛 ～ 永和仁愛特區聽過嗎，環境不差 萬大捷運永和站只要五分，旁邊還有大公園，那區的小孩很多都唸北市中正國中，考上建中北一女一堆……不過那邊16年中古屋實價登錄每坪要60以上了……新北也有好區 ，只是看負不負擔的起
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2021-10-07 09:23:00最後一句還真的最重要
作者:
iamala (it depends)
2021-10-07 09:37:00人生是取捨啊，交通對我來說順位在很後面。住的舒服是很多東西綜合之下的結果，而這結果會反應在房價上。
作者:
elikey (平靜充滿幹勁)
2021-10-07 09:45:00偏偏很多女孩子還真的離不開台北 QQ
作者:
iamala (it depends)
2021-10-07 09:47:00這倒是，要讓女孩甘心離開台北，要在台北送她一棟樓周末可以回去，這樣她有了安全感就願意離開了XD 別說新竹，台東都願意跟你去，這是很潮的行為wwwww
居民素質有差 竹北相較新北整齊 新北人多 牛鬼蛇神多
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 09:55:00
園區素質很棒吧？去看看上下班那裡的人怎麼開車的 書念得多 有錢 不代表素質
作者:
iamala (it depends)
2021-10-07 09:57:00開車的人的素質比內科好啦，兩邊都待過的心得。
作者:
iamala (it depends)
2021-10-07 09:58:00新竹還算溫吞，台北不曉得在趕幾點的。台中則是快的很快，慢的很慢，訓練耐心不按喇叭的好地方。
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 10:00:00
竹科哦 有沒有看過路肩塞滿車的？沒讓路肩違規的就被嗆 一堆人嚇到閃遠遠台北敢這樣？
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 10:02:00
還有 竹北開車不讓行人的 開幾百萬的車都是這樣
作者: tp6ful6 (無) 2021-10-07 10:02:00
新北有新板特區
新北怪人多...巷子多...環境勉強，竹北重劃街廓綠地勝
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 10:07:00
新北有河濱公園 竹北？差多了
日常 不如你今天拍一下 明天再拍一個 都拍得到就是日常沒錯
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 10:09:00
竹北左轉總是一堆人佔用直行道在轉 沒錯吧？
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 10:10:00
我講的是河濱影片我刪掉了以前高速公路下來滿滿的走路肩呢
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 10:11:00
很多人不敢走路肩的都故意閃開讓其他人可以鑽路肩 怕被按喇叭後來有人狂檢舉才遏止我在新竹看到瞠目結舌
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 10:13:00
那是日常沒看過我才覺得奇怪我還可以告訴你固定有哪些保時捷都總是會插隊呢
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 10:14:00
因為每天都這樣對了 竹北上班塞車是從住家門前塞到竹科公司門前不要連這個都要別人拿證據出來這是日常
作者:
mnpoi (小白)
2021-10-07 10:48:00新竹基礎建設爛成這樣，可以跟新北比？
作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-10-07 11:44:00基礎建設 很多我都用不到啊 我就是買那個街廓
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 12:00:00
跟大台北 差多了 基本建設
每天光復路一段照三餐走或騎一個禮拜 你可以感覺你沒死真的命大
作者: leoc554 (emanuel) 2021-10-07 12:13:00
新竹就業全台最好 沒辦法
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 12:17:00
我都不知道用走的和騎腳踏車要怎麼過經國橋竹北比台北市還貴也沒什麼 但是把大台北說成生活比新竹還差...這也太誇張大台北還到處有ubike很方便 真的要比 還非常遠一樣是河濱自行車道 新竹竹北的規劃合理性就差大台北一截 並不是有就一樣 細節品質就根本差異很大 光是路面平整性就有差大台北的還到處都有廁所台北的ubike是搭配大眾運輸才好用 而且本來就是大家都用的很多 大太陽也一樣一堆妹子夏天大太陽也在河濱騎ubike 一點也不奇怪
作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-10-07 12:31:00好了拉，我老家就在大台北地區 你講得我都知道我就買不起+想住新房子新街廓阿 不用在那邊捧拉
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 12:33:00
我沒在捧誰 我只是覺得把新竹拿來跟台北比 怪怪明明就不是同一個量級的環境
作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-10-07 12:34:00就每個人重視的點不同而已，有多少能力做多少事
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 12:34:00
當然 新竹要多貴 反正新竹有錢人多但是不用拿台北來比
作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-10-07 12:35:00一開始提雙北的又不是我 XD
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 12:36:00
我買不起房
作者:
iamala (it depends)
2021-10-07 12:38:00台北的生活是否比新竹差，每個人的點不同啦。像我兩邊都有房，在台北生活大概是98分，新竹是95分，對我來說根本沒差，平常住上班近的地方，省下來時間比什麼都寶貴。住新竹的人大都也覺得台北不錯，這並不衝突。因為不少人也是在新竹過得很舒服，自然不會考慮台北啊。其實台灣人一直被井蛙觀念誤導了，永遠在比較，擔心自己是井蛙。國外不少人的觀念是，如果井裡很舒服，那就好了。而且人家是真的知道怎麼讓自己身心舒服的...
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 12:50:00
本來就不是絕對的好壞 但是大台北的景平路是奈何橋竹北不也有經國橋？當然 竹北的大樓棟距都是比較開闊的
作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-10-07 12:53:00不一樣吧，景平路每年出意外過世的人超多
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 12:54:00
所以是奈何橋？我還以為你只是形容路危險
作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-10-07 12:56:00不就是因為道路規劃不好，人與車在同一個空間才常出事經國橋可是幾乎都車子喔
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 12:57:00
要講新竹的優點 很多 但是不用這樣損人家經國橋 我這種窮人就是用腳踏車在跟汽車拼命我都不敢講我在走奈何橋
作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-10-07 12:59:00我中和人，沒啥好損的這就是事實
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 13:00:00
作者:
marvyuh (台南清水健)
2021-10-07 13:00:00連自家家鄉的缺點跟事實都不能講 這也太鄉愿了
竹北那個日常阿，難怪我之前開車經過就遇到啦經國路的確很 重要吧 哈哈哈新北唯一的建設是人擠人好嗎
連外勞都擠好擠滿素質當然好啦 XD說新竹沒有的只有你喔
就你在講新竹人素質好，塞車規矩排隊， 停車規矩停，收入好 薪資高 品格好棒棒哈哈哈阿哈哈哈哈阿哈哈
阿災 我說 新竹 我有遇過不過是亂停車還嗆人XD台北是直接拖走了啦 不管你的啦新竹需要地方的檢舉達人 維護素質科科科
其實我是說有唸書的平均素質好呢 你可以看清楚顆顆顆其實我知道你為什麼反應這麼大啦 ok的
https://i.imgur.com/Fi2QMHV.gif阿幹 明明就差不多爛，只差有沒有人拖吊莫名奇妙的優越感嗆人也是一直說沒有的我以為平行世界勒我有說其他地方沒有嗎？ 我只知道其他地方做很多事會被罰金XD講台北榮總 是不知道 會有XX分院喔，新竹報導 新竹兩字都眼睛直接略過，的當然日常都看不到阿住在警察局旁邊可能人講話多少會正常點 說不定不錯我沒說新竹不會漲喔 哈哈哈阿哈哈
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 14:22:00
我頭一次看到下高速公路整排違規走路肩當正常 就是在新竹 不信可以問問高速公路警察 那時候是不是有人狂檢舉 後來才收斂
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 14:23:00
明明一堆名車有錢人 我實在看不懂
那個給警消走的 新竹人不需要啦有錢全部自費 不要怕撞下去賠的都保險公司啦 怕甚麼？誰叫你窮 窮就該死懂？
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 14:25:00
然後一堆乖乖牌 超怕被違規的人按喇叭 都離路肩很遠我也常被違規的人狂按喇叭 因為擋到他走路肩
你的生命財產安全對於這些發大財的來說只是保險費上的一個數字怕死就換地方ok?
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 14:26:00
我還被走路肩的撞掉後照鏡 然後就 溜了很奇妙的地方
走路肩 是行政罰又不會坐牢，別人趕加班出貨 一小時幾千萬被撞你就叫警察 告下去 讓他上法院他會拿一疊鈔票過來打你臉 然後你就可以笑瞇瞇接受了懂嗎？講那種東西別人只會覺得你精神狀況不太正常而已你覺得你窮 就法院催下去 馬上變有錢人 你的觀感就正常了知道嗎？多告幾次你就三觀正常了園區人每個人都來撞你一次 一個五萬 你看看這樣多少億受傷了多一個0重傷了再多2個0你還想努力嗎
https://i.imgur.com/dlcXO7z.gif找個律師基本五萬阿，五萬公道價懂？ 你要開心點 這麼多錢在路上新竹人這麼有錢不要發廢推文 等你告遍園區 新竹交通就正常了素質就起來了不要擠牙膏說 我還被怎樣怎樣無聊喔蒐證阿 告下去啊 這麼多錢 你 唉什麼？三觀正常了你看到園區人都會笑瞇瞇的懂嗎？發大財後幫我捐書給育幼院 就這樣還有偏遠學校，偏遠學校聽說缺書缺很大不用謝我
作者:
iamala (it depends)
2021-10-07 15:59:00新竹的違規主要人的原因不大啦，趕上班加上硬體設計不良然後被抓的機會沒有台北高這幾個原因導致的。就像有氣質的日本妹子，來台灣大解放，在公眾場合大聲喧嘩一樣。本質還是可愛的妹子。我相信守規矩的台北人，來新竹一陣子也可能會放鬆就違規了。不是人的問題。這邊的人真的相對水準比較高，但一樣會看盜版a pen，懂嗎XD
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 16:40:00
就說人都一樣 很難嗎？非得要高？我看那些大老闆也很多對人超客氣對書念沒那麼多的沒錢人 也很客氣
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-07 17:33:00
呵呵 台北有素質 新北沒素質 你當台北新北是有海關就是了
提到新竹交通覺得靠杯，素質跟南部人一樣。是說新竹本來也算是南部就是
作者: jellyhorse (水母馬) 2021-10-08 01:35:00
竹北重劃區跟中永和舊市區比..?
作者: ststLiang (Liang) 2021-10-08 13:07:00
你也可以拿東京來比 你的自由