作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-10-07 12:37:30北部建案，權狀19坪2+1房
https://i.imgur.com/ivVOqDn.jpg
公設比約32.5%
算下來室內剩13坪左右
目前高單價地區都往這走勢
要2-3房又買不起的客群為最大眾
只能如此切割，但依然不少人買單
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-07 12:43:00去年看了一個權狀25坪的，樣品屋是4房
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 12:51:00還好啦 以後都在公設交誼廳吃飯 台灣看要不要走新加坡都在巴剎吃飯吃飯而已 哪裡都是吃
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-07 12:52:00新加坡能準時下班？不是要加班到吃完宵夜差不多才下班
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 12:52:00作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-10-07 12:54:00香港一堆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 12:54:00這一個床位租金1200美元
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 12:54:00上面巴黎16坪住兩大3小的 其實人家看起來也活得很陽光
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 12:55:00他門是一間studio 3000月租 4張上下舖住8個人房子也是戰前古蹟 這種條件還能帶女生回來 超幽默
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 12:56:00台灣人沒辦法接受這樣台灣房租太低了
幹 島上近年真的月租神飆曼哈頓靠北 早知道 2009-10那時候有人要賣我就買了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 12:57:00其實我有一度考慮弄一間這樣的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 12:58:00你說在市中心嗎 好問提耶 共享工作空間有人在做
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 12:58:00對啊 在師大那邊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 12:59:00怕接受度不高 所以最後還是隔套了
作者: c132908 2021-10-07 12:59:00
還好吧不可能贏得了香港啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 12:59:00只是租戶就會有男女分別問題
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 12:59:00這種小坪數去買幾本中國近幾年的戶型案例書一大堆
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:00:00當年國八還國幾條的 把面積限制住 鑽研了十幾年了吧
作者:
zzyy 2021-10-07 13:02:00這個室內13坪左右？圖文不符XD
作者:
gorse (換台LCD吧..)
2021-10-07 13:03:00工作陽台要怎樣過去啊?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:03:00台北市隔套法規越來越機車 其實co-living早晚有人會做
作者:
alexstag (alexstag)
2021-10-07 13:04:00現在看到20坪三房就一堆人嫌小，爸爸說小時候台北沒錢平民，30坪拆5間住五家人，6-7坪可以住我爺爺奶奶+我爸四兄弟+阿祖廁所五家人共用，板上還可以吵說一個廁所不夠...還早啦，還可以更小XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:06:00哪裡需要沒錢 一大堆公寓都只有室內20/21三房一衛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:06:006-7坪住七個人太屌了，通舖才有可能
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:07:00算標準尺寸吧 三間房就一間阿公阿罵 一間爸嗎 一間孩子喔你是說一個單位住5個喔 那真的窮 抱歉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 13:08:00已經轉變成比慘大會，誰能比我慘
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:08:00我有認知到的 比較舊的房子就是廁所直接在後陽台啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:08:00新北城鄉不是有廣告銀青共居台北社宅也有這個活動
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 13:10:00老人半夜一直頻尿很吵欸 還那邊咳，不然就是樟腦油味道
或是"共生公寓" 英文就是co-living 至於租得如何不知
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:11:00黑對 我想半天 但是共居公寓 很多是要繳一點清潔費的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 13:11:00自己老人就算了，別人家老人是想當免費社工嗎
還好啦我以前小時候破公寓 我要走到四樓 有個阿伯從一樓走到三樓要20分鐘遇到他我就坐在地上拿書出來看了因為馬桶 和洗澡共用的啊，反正就學生宿舍 成人板那種共用洗澡 共用廚房 共用馬桶的然後只有自己房間不共用每天有人清潔打掃 脫離最臭部分的打掃工作當然 covid-19 GG
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:15:00幹，我去看價格，一間房4個人，一個床位收105005房七床不太算
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:16:00公視劇展好像有拍過這個
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:17:00一間一床的要15500，一間四床上下舖一個床位10500
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:17:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:18:00整間手15500×2+10500×8=115000
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:19:00這還頂樓小花園耶
雖然原文格局沒那麼好，但是我覺得坪效率高不錯，沒有浪費
作者:
wuu831 (鮪魚)
2021-10-07 13:21:00那個浴室是怎麼一回事？
作者:
IamJoey (happy life)
2021-10-07 13:22:00公設吃飯不錯耶 反正公設沒啥用 直接弄成大餐廳
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:23:00不知道這樣一間co-living好不好租
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:24:00我朋友在師大那弄過 兼青年旅館疫情倒了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:24:00我覺得一定是兼日租床位
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:25:00滿租收入比隔套好，又省很多支出，房子賣掉也不用受隔套限制
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:25:00或是本來就是要做日租床位 月租反而是兼的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 13:25:00感覺很麻煩 如果衛生習慣不好的 還要去洗廁所
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:26:00衛生就請阿姨 跟旅館一樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:26:00含打掃也還好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:27:00以他一層收11萬，假設可以隔6-7間的大小，已經比隔套多兩三萬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-07 13:27:0013坪這樣隔他床擺的下？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:28:00文青玩玩狼人殺行了吧 帶動唱?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:28:00問題時入住率問題是入住率
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:29:00她自己也住裡面 活動就包山包海 看她接到什麼案子
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-07 13:29:00紐約州又大又便宜啊跟紐約市看起來很像
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 13:29:00不是都玩到修理自理房租年繳 一年直接少收一個月了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:29:00能滿租，就請人專責管理啊，比隔套更輕鬆
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:30:00師大那時候能滿租 疫情開始就倒了 外國學生進不了
每天刷清潔一次 你一天最少最便宜的價格 再*30天 還有週末辦活動
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:31:00很多是來學語言的短期 又想到處玩
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:32:00她是做策劃的 可能順便招人頭吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:32:00辦活動比較不行，找打掃管理倒是不難
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:33:00做這個應該就是找一些歪國人跟妹子住進去
那個在台北很多還有共讀招小朋友參加英文學習和勞作都是妹子 我之前有帶小孩參加過你說的我知道阿幹 這種進去只是單純拳頭都硬了好嗎
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:34:00他們還有爬山啊什麼的 可能要另外收吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:34:00其實我房客也很多歪國人跟妹子，師大這兩類人比例大概全台最高
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:35:00畢竟那些學生不想多花錢在租金 玩就可以
辦活動還揪外面的小朋友說練習英文再收錢 因為外國人進不來只能搞小朋友了還有一些是揪團抽人頭的混在裡面什麼唱歌阿,夜店阿那種國內外都有捷運附近巷子內的透天阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:37:00下一間我會考慮，一般格局可以收到隔套月租的話，實在太香
樓上都住人然後一樓餐廳+廚房還有辦趴然後浴室 廚房 客廳 廁所都在一樓最好有個人能當類似二房東幫忙管理會比較省
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:39:00隔套的一個大問題就是, 月租很好, 但你要轉手 維持隔套格局銀行只肯貸六成甚至五成
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:40:00就給二房東免租其他看他怎麼收 搞不好她比妳還狠
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:40:00這導致隔套買賣大概就租金250-300倍
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:42:00床位兩班制出租
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:42:00如果可以貸八成 就算鑑價鑑不到500倍 也可以多賣個幾十倍兩班制出租這個真的狠, 在印度可能可以說到這個我今年也遇過三個印尼人來合租一間的
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-10-07 13:44:00這個建案滿滿的投資客
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:44:00還請公司老闆打給我問我可不可以 我就拒絕了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:46:00不不不 移工可能可以
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:46:00他可以我不行啊XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-07 13:47:00在香港就是這樣 雇主雖然要提供住宿 但週末移工還是在外面租床位過夜
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:47:00我這樣搞 很快其他間就租不出去了
移工超級吵 我家樓上4x坪被租給移工當宿舍吵到後來被管委會趕走
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:48:00對 所以我不會租給移工 寧願空著師大來念書的歪國人可以我有遇過...甘比亞?最後是沒租給他 但有來看過
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 13:51:00遇過印度的 直接打槍 怕他天天弄咖哩
遇過外國人要來租 可是不會講中文… 我還得帶著老婆去翻譯 後面想想算了 還是租給有台灣身份證的 有問題也比較好追
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 13:54:00師大這邊歪國人都會講中文 很多還沒口音我之前遇過一個馬來西亞學生 中文聽說讀寫都很完美 我以為是本來就華人 結果不是 他說來台灣才學
這就是以後的趨勢 以前20坪是2房 因為房價變貴了
作者:
leoth (小貓)
2021-10-07 14:06:00慘不忍睹
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-10-07 14:07:00這大小比坐牢的牢房還小吧......
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-07 14:08:00牢房這樣一房要住四個..
作者:
hit0123 (@@")
2021-10-07 14:12:00香港化
在公設吃飯還不錯呀--想起在學校的宿舍...乾脆連廚房都公設,就像背包客棧的大廚房;請個專職舍監比花錢買3,4坪做廚房餐廳划算
作者:
karachi (golf)
2021-10-07 14:18:00廁所快跟雙人房一樣大...哪裡的建案啊
作者:
zerobx (隨意)
2021-10-07 14:20:00以後設計四層單人床 當作四房這樣四房只要2坪 蠻好的
這就當1+1房看待就好 客變把窗邊2房打通當1房 暗房當倉庫 2人住應該還可以啦就算有餐廳 都馬是飯菜夾一夾去客廳吃 因為餐廳看不到電視QQ
作者:
IamJoey (happy life)
2021-10-07 14:35:00這圖的比例應該有問題...
作者:
s012505 (USD666666666)
2021-10-07 15:11:00作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-10-07 15:18:00Linkin Park要是知道這件事 應該很難過
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-07 15:19:00主唱都走了 說啥呢
作者: padachu (pada) 2021-10-07 15:28:00
難怪需要k書中心
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 15:43:00不會怪啊 省空間吊管啊
作者:
any1206 (安妮醬)
2021-10-07 15:58:00這樣要拉屎不能開著門拉欸，整個廚房都屎味
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-07 15:59:00還不簡單煮螺獅粉就好了
作者:
seafire (火海小英雄)
2021-10-07 16:16:00很難想像東西要放哪
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-10-07 16:55:00雙拉門
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-10-07 16:57:00
東南亞也擠進蛋黃區只能切割再切割
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-10-07 17:03:00陽台在淋浴外，冬天不冷嗎
是哦 最近看中路也是13坪 開900w還要你買一個200w車位真的是越來越小…
作者:
b10130034 (b10130034)
2021-10-07 17:49:00好慘啊
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-10-07 17:51:00中南部隨便一個透天，一層都超過13坪
作者: GODzillaGOD (哥神) 2021-10-07 18:25:00
格局很方正阿 大家不是很要求格局方正嗎
作者:
nalthax (書蟲一枚)
2021-10-07 19:15:00買一間專門租移工啊
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-10-07 21:34:00很難想像 我住透天 光車庫就快10坪了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-08 00:20:00連格局圖都看不懂的不要出來笑話那就繼續住中南部 謝謝你們囉