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2021-10-08 12:41 記者陳筱惠／台中報導
台中新案預售價跳升速度前所未有的快，不少區域預售屋價格站上史上最高，且情況恐持
續，而預售新案價格支撐點在土地價格與高漲的營建成本，值得注意的是，中古屋市場受
到鼓舞開始補漲，專家指出，台中「太平、大里」2區，受惠房價基期仍低、人口紅利、
交通建設利多，有望成為補漲王。
從預售屋市場上來觀察，台中東區新案「湖濱城」，今年開案之初，區域中古房屋價格僅
在2字頭，但新案開案跳升6位數，在預售屋實價登錄揭露後，直接衝到4字頭，在地人直
言「跳過30幾萬元的空間，房價真的太可怕。」而且，這不是個案，多個行政區也都在競
逐區域最高價。
大台中不動產開發公會理事長王至亮解釋「建築同業比消費者更不希望單、總價越來越高
，因為這代表生意越難做。」公會統計，各區土地開價較去年調高近2成，以梧棲來說6年
前土地單價8萬元，今年已經成交到45萬元，6年漲5倍多，直言「大家都很難為」。
王至亮計算，以一棟15層樓高的住宅計算，每一建坪的營建成本落在16、17萬元，土地分
攤8~11萬元，不加上管銷、房地合一税、利潤，一建坪單價來到24~28萬元間，「這就是
房價沒有下跌空間的基礎。」
受到預售價居高不下，台中市仲介公會理事長吳本源坦言全區瘋漲的現象，中古屋同步受
到鼓舞，尤其是沿著台74線，房價基期仍低、人口紅利、交通建設利多，的「大里、太平
」2區房價在建設利多帶動下有望成為補漲王。
觀察台中29個行政區的人口數，北屯獨佔鰲頭，以29萬人為冠軍，緊接著是23萬人的西屯
區，接下來就是21萬人的大里、19.5萬人的太平；吳本源說，以往北屯區因房價基期低，
成為首購天堂，預售帶動下，新成屋、中古屋的房價在近年急起直追。
觀察北屯現在市場成交價大多是實價登錄之上，房價漲幅最明顯，甚至比去年還高出1至2
成，相同的補漲現象也將複製出現在蛋白區，也就是大里、太平這2區塊。
至於打炒房對於房價的修正空間，吳本源分析，「台中工業區多，帶入人口紅利，大多購
屋族都是首購族，影響不大。」，另外針對投資客，「現在投資都屬於群體投資，分擔風
險銀根夠多，也不需要高額度的貸款，這與上一波我們說的房市泡沫有根本上的差別。」
但吳本源也坦言「在房市在追高下，的確有機會反轉盤整。」
心得：
臺中已經變成投資客互相跌價的市場型態
今年以後畢業的上班族好像真的安心租房
至少盧大媽蓋很多社宅 可以提高中籤率