美國QE這件事對台灣房價的影響來自台灣央行的降息和阻升。
別人寬鬆你也可以不寬鬆，別人貨幣供給大增、錢太多，你也可以不要阻升，不要增加貨幣
供給。
問題是央行要賺錢，美國利率低、美元對新台幣匯率低，會造成央行賺的錢太少。阻升才是
美國QE造成台灣房價上漲的原因。
過去幾波大漲的起源都和央行政策有關
1986年左右：美國除了透過廣場協議要日本、西德升值，也逼迫台灣升值。當年的處理方式
是緩慢升值，造成大量外資熱錢預期升了未來還會繼續升因而流入，央行被迫買下流入的外
匯，大幅增加新台幣貨幣供給。
2004年：大約是這時候開始彭淮南利率跟降不跟升，而且2002-03年阻升之後都有用定存單
收回流動性，2004年非常不積極收回，同樣造成貨幣供給大增。
2009年：跟現在差不多的模式，美元太弱，彭淮南再度大力買匯阻升，盈餘繳庫達到歷史最
高，貨幣供給也再大增。
2020年：差不多的故事，只是現在美國財政部在看匯率操縱，所以程度小於上次QE。不過今
年以來定存單並沒有大增，畢竟美國人只管匯市直接干預，後續有沒有回收流動性他們不管
。但反正不回收阻升放的錢仍舊會造成貨幣供給增加。
如上所述，幾次大漲雖然都和央行政策有關，但前2次並沒有美國QE。現在最大的問題是202
3年總裁會不會換人，如果換的話新總裁會不會延續彭淮南楊金龍的低利率弱匯率政策。我
猜會換人，政策不會延續。尤其美國如果升息，新總裁很可能會跟升，這資金party不會持
續那麼久。
※ 引述《normangood (康寶)》之銘言
: 各位鄉民好，昨天小弟在找資料時，對比以往的報導，發現一個相衝突盲點，我記得在上
: 次QE退場後，隔年房價開始下跌，那假如今年縮表，明年QE退場，不就代表後年房市會下
: 跌？
: 按市場房地產循環，去年是房市復甦跡象開始慢慢有感覺，今年開始明顯，以7年循環一
: 次的經驗而言，現在才是起漲的初期。
: 再加上土地成本一堆建商不可能賣便宜的價格給大家，因為會破壞市場行情，那結論應該
: 就是房市不會因為QE退場，利息提高而有反轉，只是漲的比較慢而已。
: 比較沒有像今年特別明顯，而且撇除六都市以外，其他縣市的大城鎮（如屏東東港，潮州
: ，有重新開發的土地），假如是大片面積的都市開發（公辦重劃）所有新透天都在漲價，
: 且因為道路規劃整齊,馬路方正，所以市容比較整齊，那也具保值效果。
: 以上的結論還是認為未來全台灣漲價幅度是一起上漲（除了超級偏遠地區以外，就不保證
: ）