[請益] 這種狀況要怎麼處理呢?

作者: happycatty (meow)   2021-10-09 20:36:15
請教各位一個棘手的問題,
最近先生買二手屋有透過仲介,
現在房子已點交過戶,
因為錢比較吃緊,
所以談好這個月初和下個月初再付房仲費,
當時有先開兩張本票,先生有簽名。
(請注意出問題的兩張本票都是房仲費,
房屋那張本票已處理完畢撕毀)
月初先生去房仲公司繳仲介費,
當時負責的房仲不在,
也沒有交代辦公室助理小姐本票,
先生請小姐開一張已收到房仲費的收據證明(簽名+公司大小章),
事後房仲也確定有收到錢,
先生告知第一張本票要趕快歸還才放心。
房仲推託一兩天,還說是開給公司,
鎖在公司保險箱應該由公司處理?
後來先生再三催促,房仲告知本票沒有鎖在保險箱找不到,已經有去法院提訴訟掛失,並
會開一張切結書證明以後有人拿該張本票取款會無效!?
(給錢到房仲告知本票遺失過了一星期)
但事後查證房仲根本還沒報警,
說有請警察調攝影機也沒有此事,
提不出翻拍報案單和法院跑的流程資料,
房仲一直說已經交給律師處理,叫我們不要擔心,
如果有人出面討錢,他會烙人處理,
我們完全傻眼貓咪,
目前我們已先去警局報案。
我們跟房仲提出目前那兩張遺失的本票沒有掛上失效前
我們11/1不會付房仲費尾款
房仲聽了很生氣說他已掛失報案,本票遺失他已處理
我們如果11/1沒有按時付款他就要寄存證信函給我們
我們無法接受——
因為本來就要一手交錢一手拿回本票,何況有第一次的前例,只有拿到收錢收據,第一張
本票都還沒拿回來
請問房仲公司有在搞鬼嗎?我們不確定本票真的遺失嗎?這件事我們該怎麼做?他們不報
警是因為房仲搞鬼?還是揪出內鬼會影響內部所以他們不想輕易報警?
目前情況不明,想等法院除權等程序下來確定失效再去付尾款,房仲卻堅持說11/1沒繳房
仲費尾
款要寄存證信函給我們,這樣合理嗎?
因為這件事讓我們精神壓力很大,
房仲和房仲公司對遺失顧客本票沒有疏失嗎?
我們可以如何爭取自己的權利呢?
謝謝指教
作者: hdw   2021-10-09 20:38:00
房仲不會這邊搞鬼啦!!這個本票都有壓限定條件的他們也怕你們告他!!但你11/1沒按時付款你就違約一碼歸一碼!!人家弄丟本票是他的錯,但他沒去提領你沒損失退一步講,你如果違約,他本票又弄丟,他就沒得領錢但現在你已經給錢了,剩約定的尾款,你沒按時繳就是違約而且服務費跟買房的是兩張本票吧@@~~另一個拿你本票的人是屋主,現在尾款是你不給屋主錢那你就肉身實驗吧~~!哪家房仲那麼兩光XD~~~沒錯在哪邊阿!!路邊有人揍你一拳,你可以告他傷害但你還手一拳,他也可以告你傷害,一碼歸一碼就是這樣
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-09 20:51:00
雖然房仲很兩光 但是應該一碼歸一碼
作者: a61156114   2021-10-09 20:51:00
寄存證信函會怎樣?那不是只有存證的功能嗎?讓他寄啊!
作者: hdw   2021-10-09 20:52:00
如果今天你按時繳款,他拿本票要你給錢,你可以告他
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-09 20:52:00
建議別違約 也不用太擔心本票
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-09 20:53:00
沒注意的h大都說了
作者: hdw   2021-10-09 20:53:00
本票比較像對方的保險啦!!!今天保單不見了,是對方緊張吧結果現在保險公司(你),比保戶還緊張
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-09 20:54:00
我猜你們不常買賣吧 不用把本票看的那麼嚴重啦 房仲的確有疏失 可是尾款不給 直接違約 換賣方跟你們求償阿阿 我搞錯 兩張本票都是仲介費?
作者: hdw   2021-10-09 20:55:00
原來是仲介費尾款阿!!好阿!!那你別付,給他一點教訓XD~~不過你可能也會學到東西我又不是仲介,我怎知道為啥要說謊,韓國瑜為什麼愛說謊??
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-09 20:57:00
不用太多小劇場 你都有繳費收據了
作者: hdw   2021-10-09 20:57:00
很可能是想文過飾非阿!!畢竟就是出包了
作者: inconspicous (sometimes)   2021-10-09 20:58:00
這個可能要問律師才知道有沒有問題
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-09 21:01:00
仲介費可以等沒差但是屋主的不能等
作者: bencmwu (leopa)   2021-10-09 21:03:00
商商業本票並不是隨便去銀行就能領走你的錢,是一個債權的確認而已,請不用太緊張,如果有指定受款人是仲介公司,就請對方開立切結保證,跑除權流程。存證信函就是有存證的信而已,他可以寫給你,你也可以寫給他說明你的主張啊。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-09 21:06:00
搞大了也不是你的鍋
作者: bencmwu (leopa)   2021-10-09 21:12:00
如果是我 暫不想付第二次尾款 反而是我會寫存證信函給仲介公司 告知第二次尾款在什樣條件完成下支付 逼他們公司出面協調 把球丟回去 不要因為別人的過錯讓自己壓力大
作者: Anyotw (Yoman)   2021-10-09 21:15:00
弄丟本票其實很常見,但sop要堅持,這在法律上是大事
作者: hankokku (han)   2021-10-09 21:18:00
最近好多這種文..這麼怕真的不要買房 拜託
作者: Anyotw (Yoman)   2021-10-09 21:21:00
你搜尋本票遺失,照sop走應該很多通案但走法院催告、存證信函之類的有規費的問題。請問這條誰出..雖然明文規定遺失人要負責,但實務上這有的灰喔
作者: gy55662008 (賭徒)   2021-10-09 21:25:00
退一萬步講其實收存證信函也沒什麼啊你跟法院說已經支付本票及50%仲介費 請仲介自行兌領
作者: bencmwu (leopa)   2021-10-09 21:29:00
仲介搞丟的 應該是仲介的法務提出方案來跟你們溝通 我也好奇是那家這樣兩光
作者: abc801224 (ionmanxp)   2021-10-09 23:04:00
我不是仲介 我也不知道陳柏惟為什麼愛說謊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-09 23:33:00
存證信函 根本不代表什麼就一個信 內容告訴你 然後 你收到了 就這樣
作者: richard85 (@.@)   2021-10-09 23:42:00
遺失本票又不是遺失支票,擔心什麼
作者: tomaschang (~~~~飛阿~~~~)   2021-10-09 23:45:00
不是拿錢換本票嗎?你說我給錢,你給本票啊,11/1警察局交付
作者: richard85 (@.@)   2021-10-09 23:48:00
本票是在保障賣屋的人,民訴修法後票據請求已不具有既判力了,你把所有付款收據或匯款證明收好,有履約帳戶更好,如果真收到支付命令通知,20日內你可以提出異議(強執法14II)或確認債權不存在(民訴521I)。甚至如果本票印有禁止背書轉讓,遺失了也不用怕,依據票據法,誰撿到拿去背書轉讓也是從他開始才須要負背書責任。如果你真的很擔心就花點小錢諮詢律師讓自己安心吧!該讓你知道的我都說了。
作者: lovemost (螃蟹)   2021-10-10 00:09:00
就都照法律走,你們不付尾款跟本票是否遺失要當兩件事他們沒還你們本票你們本來就不該付仲介費
作者: richard85 (@.@)   2021-10-10 00:28:00
是房仲的本票喔,我看錯了,把匯款證明,或付款收據收好,一樣的意思。如果房仲真的遺失,他也不可能生一個假的給你,如果日後找回真的本票聲請裁定支付命令,你也可以拒絕付款。或是你跟仲介簽切結書,把那張本票中有關票據法120條1項的資料寫一寫,然後寫不得主張該本票任何票據上的權利。拿去法院或民間公證。公證費記得叫那個白目的仲介出
作者: pinkbest (熊寶貝)   2021-10-10 01:03:00
仲介費本來就該給人家的 何必拖欠 還分兩個月給 真麻煩
作者: aaa931324 (aaa931324)   2021-10-10 02:46:00
阿人家手頭緊阿 仲仲不是也同意嗎
作者: jlist (養樂多姊姊)   2021-10-10 02:54:00
是我的話 扣尾款+寄存證信函請他們處理好再說
作者: pinkbest (熊寶貝)   2021-10-10 09:01:00
你去報案什麼事情必須報案?開出去的本票就是你給出去 已經是不屬於你的東西 是在怕什麼 自己製造煩惱照你自己的邏輯沒有本票仲介就不能跟你討錢那你就安心睡覺 丟一邊吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-10 09:19:00
他不報案你幫他報案
作者: pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)   2021-10-10 09:54:00
一堆仲仲沒被告過不知道什麼叫本票,你先花兩三千諮詢律師比較實際

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