需求考量：
原本舊家已有一定屋齡(40年），從未整理翻修過，屋況老舊，期間亦未更換電線線路，
導致過了十多年夏天沒有冷氣吹的日子。前陣子因雨勢龐大，導致家裡天花板壁紙受潮脫
落，家裡才有整修舊家的念頭。而臨時落腳處原本打算用租的即可但本身考量到舊家東西
太多，加上家人行動力、執行力太弱，不曉得要拖多久才能完成整修，更重要的不捨年事
已高的家人每天樓梯爬上爬下，最後決定咬緊牙關買下去。
基本資料：
預算：本身約40歲，3年年資的無婚無子國營僱員，年收不高，之前工作也普普，最高預
算只能到800左右=>最後含契稅等總價約700
鎖定區域：台南市北、中西區、東區、南區、安南區、永康區的二手三房大樓
（無力負擔全新物件）=>最後買在北區25年的國宅
其實在109年就有買房的打算，當初單純只是想搬離家裡過一個比較舒適的生活，也由於
這個念頭，對很多條件設的比較高（要很新的屋子要有可以代收包裹、不用等垃圾車、住
戶電梯數比等等）。結果看著看著、挑著挑著，台南的房價就噴了XD。當然最後因為預算
及最終需求的變更，條件也就放的比較寬鬆，反正原本住的環境就不是很好，既然是暫時
棲身之所，應該很難找到更糟的了。
看屋比價過程：
這部分其實很偷懶，大部分都是591、樂居、ptt home-sale跟實價登錄交互比對，想辦法
綜合大家的意見整理出可以接受的價位及不可或缺的條件。最後能接受的基本條件就是三
房（室內23左右）、平車、電梯。不達基本要求跟超出預算的，就連看都不看了，省的浪
費時間。
最後九月初在591上看到一間自覺地點還不錯的國宅三樓（西門路上），刊登的價格個人
也覺得合理(698萬），於是隔天馬上約房仲看屋。是一間幾近全空屋、很基本的國宅，當
然還有一些問題需要解決（水電、裝潢等），但考量附近之後的發展潛力及居住便利性
（之後有微風南山？家人常跑好事多跟大潤發XD），小議一下即下斡旋，屋主也同意價格
，成交（有沒有買貴也不清楚XD）！
貸款過程：
本來想說一切交給代書處理即可，也有特別跟代書提醒希望能軍公教人員方案下去處理，
結果得到的回覆都是土銀、台銀的鑑價都會很低用該方案不划算，建議用其他銀行進行貸
款。天真如我也就相信，放心讓代書跟他建議的銀行去處理。但在與銀行的交涉中，發現
能得到的利率跟開辦費都不如軍公教方案（約1.35, 開辦費5000,對比1.31，開辦費0),加
上同事熱心提供意見下，決定自行前往薪轉行土銀辦理，不足的部分再申請信貸來補足。
感謝銀行的熱心協助，用令人滿意的結果處理完貸款事宜，只剩跑對保流
程。也提醒目前各位有意買中古屋的版友，現在銀行鑑價真的比行情價低不少，建議多準
備一些頭期款（別用成交價8成下去抓）。另外貸款能盡早處理就快吧，最近銀行房貸申
請案件很多，別讓基本的文書作業的延宕影響到購屋流程進行。
感想
只要有那麼一點點的買屋需求，就應該開始看屋累積經驗，一等到頭期夠了，衡量一下物
件優缺點，可以接受的就衝了吧。也感謝2330跟航運三雄贊助了一些頭期
最後祝大家都能挑到理想中的房子

恭喜

恭喜。台南現在真的鑑價都相對偏低... 早知道之前就買土地了...扯爆

恭喜水手高歌離席XD

恭喜

恭喜囉

除非預售新房 二手屋就要有鑑價偏低的心理準備

那邊離小北很近啊 麥當勞隔壁的雞白湯便宜實惠蝦仁排骨飯也在小北商場邊 那邊生活機能不錯啦！

南山廣場附近喔。合作對象可能是微風或新光，反正23年就會知道啦~~ Costco旁邊那塊地也會開發，但不清楚多久

恭喜

恭喜

恭喜

恭喜

恭喜！！買了可以與家人同住的房就很棒

恭喜，原來那附近有國宅，是個很棒的地段耶！

恭喜！

恭喜~~~ 買房真是人生大事

恭喜

這價錢可以欸，恭喜

買的價錢真的不錯~

北區逢低買進正是時候

請問原po最後頭期幾成？

自住有買就是好事，恭喜。

恭喜 跟家人同住真的很棒！

恭喜 恭喜！國宅地點很不錯！

恭喜，但功課沒有做足。如果設定國宅你有更好的選擇，因為選點還是比較重要的預算在加一點點你就有更好的優質住宅了

恭喜