北漂當房客已經十幾年了
其實也不是沒有想過要買房
但就是一直缺乏強烈的動機和行動力
如果還單身的話 我可能現在還在租房吧
背景:
我和太太都是南部人
目前是租內湖40年左右 室內約26坪的公寓
已經租了約5年
另外還在附近的華廈租了一個地下平面車位
曾經也以為會在台北工作到退休
然後回南部買間房子養老
不過計畫總是趕不上變化
動機:
主要還是為了資產配置吧
近期通膨的威力實在是讓人很有感
疫情解封以來 路上有時一次就看到好幾組房仲在帶看房子
因此才有了想投入一些資金
並且有一間可以自己自由規劃的房子的想法
還有一個原因是房東的一句話:
"謝謝你們幫我們照顧這房子"
必須先說北漂的這十幾年遇到的房東人都很好
也相信房東是真心感謝我們
其實心裡也明白租房就是在幫房東顧房子這個事實
不過由房東口中說出來殺傷力很大XD
預算:
做過功課後
大概知道買房會需要那些金額較大的支出:
頭期款和房貸(貸8成 1.31% 30年去算)
每年房貸抓家庭收入1/3以下
房仲服務費(成交金額1% 這要另外給)
預收規費(成交後才知道有這筆費用 大約8萬)
裝潢 家具 家電
裝潢部分可以去Interior版找坪數 裝潢需求相當的案件當作估價參考
另外要注意的是在房市多頭期間
銀行鑑價很有可能跟不上房屋成交價
因此除了頭期款 這部分也需要考慮進去
我們最後就又補了35萬
找房條件:
我們找房的條件應該和大部分的人不同
由於公司在南軟附近
通勤方式為汽車與機車 這幾年又以開車為主
捷運與公車等大眾運輸工具每年坐的次數在個位數內
現在和以後都不會有小孩 因此學區也不在考量範圍內
假日不太常出門 平日上班也多是兩點一線
比起房子附近的生活機能 安靜對我們來說更重要
上一間房子距離國道不到50公尺
生活機能是不錯
不過空氣不太好 半夜國道有時還會有飆仔
綜合以上需求
找房的條件設定在二房以上 室內18坪以上
靜巷內附車位的華廈或電梯大樓
曾經也想要跟房東買(如果買到的話會無視找房條件)
因為目前住的地方住得還挺習慣的
通勤時間和距離也可以接受
因此最後還是將目標鎖定在目前住的地方附近
這樣也不用再重新熟悉生活圈
其實一開始找房時也有去汐止 東湖看過幾間
不過後來還是因為有一些在意的點而放棄
這已經是疫情進入三級前的事了
以下列出看過後比較有印象的:
文湖苑A區
這個社區一共看了三間
六樓的兩間是建商保留戶
陽台看出去會看到福地(這點我們倒是不在意)
不過缺點是沒有車位
四樓陽台面對馬路 視野還滿開闊的
有附一個坡道機械車位
每坪開價比六樓的兩間高出一截
這幾間屋況都不錯
但社區戶數只有2x戶
管理員只有上日班(六日好像沒管理員)
得寶靚漾
這個也是小社區 無管理員
物件位在二樓
室內坪數大概14.x
從客廳窗戶看出去和對面建案距離滿近的
有點壓迫感
有附一個塔式車位
文湖苑極峰
這個社區有兩個物件 都有附坡道機械車位
戶數約70戶 有24hr管理
一間位於二樓 目前還有房客住在裡面
一間位於三樓面對馬路
原本我們比較想看的是二樓的物件(因為便宜不少)
但是房客不給看只好作罷
三樓這間房客剛搬走沒多久
室內約21.x坪 屋況也不錯
週六白天去看了一次
週一晚上再去看一次順便下斡
週二晚上就成交了
文心愛湖緣
這間當初在看時有點天人交戰
位在東湖 由屋主自售
離捷運站走路200公尺內
位於六樓 二房一衛附坡道平面車位
屋齡27年 室內約16.x坪左右
沒有管理員 不能代收包裹
開價很硬不太能談 單坪算起來要85左右
地點很好 屋況也維持得不錯
但晚上還是覺得不夠安靜
加上單價實在有點難吞下去而放棄
一直以來都有在看房版
也從各位大大的文章裡學到不少觀念
希望這篇心得也能夠幫上想在內湖置產的鄉民