Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反

作者: johneric (感染源)   2021-10-11 12:13:10
支持以下
1.實價課房屋持有稅
2嚴查房屋出租未報稅者
但實價課稅能否降低房價,我覺得是不太可能,至少就美國情況來看很難。
2016年底我在美國二線城市買了間新成屋社區型的Town House,五房三衛一車庫,買入實
價為54萬美金,一年持有稅為6000美金,加上社區管理費一年大概8000美金,剛去Zillow
看,已經估到值75萬美金。 也就是說假如我賣出此間房屋,下一位擁有者一年要被課超
過8000美金,但這高持有稅也擋不住美國房市的熱況。
在台灣2015年底買入新成屋,房價4000多萬,但一年所繳的房屋稅和地價稅根本不到10萬
。這樣對比台灣的持有稅率實在很低。
至於如何抑制房價,想到就是政府大量興建只租不賣的社會住宅,財政來源則靠實價課稅
和出租所得稅支撐。
只租不賣的社會住宅有很多好處
1.租金合理,且租房者不用擔心老了沒地方可租,可租一輩子
2.社會宅老化後可強制進行都更,美化市容兼建築安全,畢竟產權在政府手裡
3.大量社宅出租後,買房人數減少,讓供給和需求趨於合理化,使房價更平穩
以汽車這種只會貶值的物品,每年課徵的燃料稅、牌照稅,再加上保險費,保養費和油費
,其負擔比例之大遠高於房產。所以政府給了其他選擇:大眾運輸,或個人選擇租車和計
程車也行。
相對地,政府也應該給住房者有第二選擇:社宅租房
但大量興建社宅這件事基本上卡了很多當官和民代既得利益者,所以看空房市還不如去下
架那些建商、囤房者在背後支持的政治人物。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-11 12:31:00
社會住宅 蓋完 結果還是買屋正義房價和房租正式脫鉤
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2021-10-11 12:37:00
社宅蓋了 怎麼決定誰能住蛋黃社宅?買不起的中階白領住外圍,躺平的人住蛋黃社宅,這樣有正義?按照規則中產還是沒資格住社宅其實這樣算,根本不夠蓋,蛋黃就這麼一丁點
作者: missucrystal (妳還好嗎)   2021-10-11 12:57:00
蛋黃要社宅幹嘛...?你到時候不是租給弱勢就又要被抨擊高租金炒房了
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2021-10-11 13:00:00
但許多人想的跟你不一樣 都蓋到蛋白或更外圍,申請的比例就會大幅降低
作者: senma (ライフ☆ライン)   2021-10-11 13:01:00
蛋黃社宅租金高,蛋白社宅租金低,自己取捨?笑了,改說蛋黃社宅房價高,蛋白社宅房價低,你聽得進去嗎更正,改說蛋黃房價高,蛋白房價低,你聽得進去嗎不願買蛋白的人,蓋了社宅就會願意租蛋白了?
作者: ken0827 (kevin)   2021-10-11 13:04:00
實價課稅只是把增值錢繳給政府而已 變成要強迫買股抗通膨
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-11 13:05:00
廣設公宅ok啊 實行上很多問題的
作者: ken0827 (kevin)   2021-10-11 13:05:00
你應該要叫美國政府不要再QE 這樣受薪階級的錢才不會縮水
作者: senma (ライフ☆ライン)   2021-10-11 13:07:00
而且喊居住正義的人都有一個盲點,其實喊最大聲的不是最窮的,反而是高不成低不就但自命不凡的。覺得自己PR還不錯應該有資格住蛋黃,而非真心為底層發聲。如果真的要照顧弱勢,蛋黃蛋白也應該是優先讓給最底層住,然後高不成低不就的族群反而沒資格住這樣的才叫真的正義,你要嗎?
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2021-10-11 13:08:00
美國稅那麼多還不是照噴?憑甚麼覺得台灣用了一樣的方法不會更噴?
作者: senma (ライフ☆ライン)   2021-10-11 13:10:00
還是要改口說不努力的憑甚麼跟我PR還不錯的搶蛋黃社宅
作者: ken0827 (kevin)   2021-10-11 13:12:00
我是贊同美國開始回收錢 和升息到4-5% 房子這樣就會跌了
作者: QB1982 (QB1982)   2021-10-11 13:25:00
遺產稅房子的估價也遠低於實價喔
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2021-10-11 13:30:00
一堆白癡專家預測錯了也不承認...以台灣房市而言,漲價了不會至銷,反而一下就被掃光在這種情況下,這些智障專家還整天說房市會崩....
作者: sdhpipt   2021-10-11 13:39:00
很少人知道香港廉租屋比例超過30% 對房價沒啥抑制效果
作者: senma (ライフ☆ライン)   2021-10-11 13:58:00
香港也是率先實施實價登錄,結果也沒用
作者: patroclus (Patroclus)   2021-10-11 22:44:00
要房東報稅還不簡單,政府想收保護費,就要保障房東免於租屋蟑螂的迫害啊,結果保護費要收,房東保障也沒有,怎麼會具有讓人想報稅的意願

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