※ 引述《leoth (小貓)》之銘言：
: 如題
: 今晨城中城火災，釀46死41傷！而且還是老舊的大樓，管線老舊，內部防火設備不足和雜
: 物凌亂等等，很容易火災....
: 看了火災事件後會不會改變你們要換較新，防火管理好的房子？你們有什麼看法，一起討
: 論看看
在很多年前我就勸大家
少碰接近40以上的老公寓大樓了
一堆屋主 投資客 仲介都告訴你 房屋使用年限是50年是假議題
沒人說50年到會倒 但強度不斷減落 中型地震來就倒了
就跟食物放過期一個月還是有人吃 但不建議
但用我的名字去搜尋過去文章 都已經講到不想講了
動不動就拿歐洲的老房子 問題是那邊有地震 那邊有沒有做結構補強
你知道結構補強很多時候是在加鋼梁角鐵
不是在外面拉皮改變外觀~~ 只能說裝睡得叫不醒!!
老公寓老大樓最麻煩的是產權
大家意見財力又都不一樣 我家在新北也有老舊公寓
全部的產權都是家族 印象10年前就說要打掉重蓋 到現在都還沒搞定
要整合都更真的是很困難的 有些不缺錢的更麻煩
唯一的共通點就是 家族親戚沒有一個住在老公寓裡
全部都是出租 怕大地震來會倒
再來很多人都說有那是沒管委會的
但其實很多就算有管委會的30幾年也會遇到問題
我爸就當過台中市區一間大樓的主委跟財委 收支感覺上還有點錢 有近百萬元
都有物業管理 三不五時會有配合擺飾
但大樓最重要的就是電梯 照理30年要全部更新 不單是簡單的維修
如果每部都換下來 要300~400萬元 要調漲管委費 開區分所有權大會都不同意
所以我爸都覺得要趁最近台中房價漲的時候處理掉
不然將來產權太多麻煩 人多嘴雜 且很多房東對居住環境是無所謂
最後講消防也是這幾年新大樓比較注意的
重點在於防火區劃 但很多人使照拿到後 做二次工程 把防火門拿掉了
很多人房子買來就來改廚房 把原本消防都改掉
羊毛長在羊身上 大家嫌公設比過高 孰不知很多都在消防跟逃生梯的空間
還有舊大樓要怎麼再加裝灑水系統 光消防水池就沒有空間
另外重點還是人 要大家都多要多出錢願意嗎?!
所以老舊房屋我還是一貫的透天派 就算是老透天只要有產權單一的土地
我都還是很樂意買的 台中台南的我都是找地段好的老透天
新的預售炒到太跨張了