大家好
小弟買房菜鳥
最近新成屋準備要交屋
在交屋前，建商有提供可驗屋的時間
原本是傾向找個專業的驗屋公司
雖然驗得很細
但發現報價其實不便宜
想請問大家覺得驗屋的必要性?
另外
如果是否推薦自己驗呢? (在"沒有"專業儀器且"沒有"相關背景的前提下)
如果自己驗的話
有那些項目是必要驗的呢?
謝謝!
作者:
hdw 2021-10-19 23:08:00新屋驗阿，有問題建商會處理，二手的就不用浪費錢了
作者: a7825143 (魍魅黯影) 2021-10-19 23:08:00
不要省小錢花大錢
作者:
hdw 2021-10-19 23:10:00我新屋驗才15000，當然還要看物件啦
作者:
qqq0103 (fqdf)
2021-10-19 23:12:00你有經驗可以自己驗，很多像查漏水的，你自己想辦法接水管，塞子買好，自己查，你連這些都不會，還是找吧
作者:
knight313 (DutyCycle)
2021-10-19 23:26:00小三房驗屋15000那邊...
作者: chimouse (手汗王945) 2021-10-19 23:28:00
看建商 好建商不用當場驗出問題 之後還是會幫你解決 壞建商當場找出問題也是跟你灰我驗屋當天就跟著建商說啥我就摁摁摁 交屋後才發現木地板隆起 牆壁歪歪的 報修後也是免費修到好
找個專業的驗啊專業的有很多檢驗儀器，流程不用瞎操心，不懂的還可以多問問
直接找專業的驗最方便，我家28坪2+1房也是1萬5左右
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-19 23:56:00肉眼看得到的其實都可以自己驗啦，想省錢自己驗最好多找幾個朋友幫忙一起驗，做點功課不難，不放心或怕麻煩就找驗屋公司
作者:
seafire (火海小英雄)
2021-10-20 00:31:00其實就是花錢買一個他們的簡單knowhow 就像是請第三方代書一樣 如果不想花錢那至少要提前花時間人力把整間磁磚敲一遍測空鼓
作者:
missile (期待新的人生)
2021-10-20 01:06:00新成屋一定要找專業驗屋 我花3萬 價值超過30萬
作者:
emuplayer ( 眼ä¸è¦‹ç‚ºæ·¨)
2021-10-20 01:31:00好奇樓上驗到什麼
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-20 06:43:00
自己驗一驗就好了啊，錢很多喔
作者:
iclaire (JOJO)
2021-10-20 07:20:00自己驗就好+1
作者:
doogie (杜奇)
2021-10-20 07:41:00花錢驗 有修理都賺
請驗屋公司要分辨每個缺失要不要請建商改 他們報告8成缺失不重要 只是增加頁數用 你硬要全改善但建商說不是問題不理會 反而是讓你對房子產生疙瘩鬧到雙方不爽 然後上網攻擊建商 何必
作者: Federer4ever (費神) 2021-10-20 09:06:00
新成屋驗屋時可以請設計師幫忙看就好
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-20 09:27:00同意opop大的說法，驗屋公司有的驗很細但不見得比較好任何房子都會有小缺陷，有些真的不是那麼重要，如果每個都挑剔到細節，建商真的會不想鳥你，房子不可能完美無瑕基本的外觀，還有排水這個都是自己可以測試得出來的，建商也會派人帶你一個一個run過一遍有電有插座的地方是不是能用，排水也會幫你倒一桶水測試，看水流的順不順，會不會淤積排不掉，若排水建商沒帶你做，自己準備寶特瓶也可以，現在網路上很多驗屋教學，80%的部分其實都能自己測試出來，10%的部分基本上正常的建商不大會出那種毛病，剩下10%的部分，你就算請驗屋公司也不一定驗得出來，有些是住過使用過才會發現的瑕疵，就自己評估要不要花那筆錢，自己驗我是覺得蠻花費精神的，但覆驗也是要自己來，驗屋公司覆驗的費用不低，有預算求安心又想省事就找專業
作者:
rusuall (rusuall)
2021-10-20 10:03:00我是自己驗，基本的自己都驗的出來
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-20 10:08:00請問有沒有用專用電路怎麼驗
誠心建議要驗，買新竹的更要驗我買新竹2年新成屋，$16000請驗屋窗框、排水孔、地板水平、建物實坪等都驗連天然氣瓦斯軟管是否符合 ISO CNS標準都驗最後給驗屋報告，直接拿給建商一一改善這時候就能觀察建商品質、售後服務已經住了兩年多了不後悔，就是兩房稍嫌小而已自己驗看不出來窗框是否有裂縫、磁磚是否空洞浴室地板洩水坡度還可以看得出來大概是這樣
作者: LinKinin 2021-10-20 10:52:00
找驗屋公司幹嘛。反正住進去發現問題也是有保固（但你都裝潢好住進去了才東修西修超麻煩）。另外最容易漏水的窗框，找專業的來驗比較好。一切都是預算。不找驗屋公司的99%都是因為預算考量。而不是因為覺得不需要。所以有預算就找專業的吧。
作者:
aal (生態小尖兵)
2021-10-20 10:59:00重點是驗完之後呢?牆壁空鼓你要重打?窗框檢驗方法如果不是用CNS的標準方法建商不認你能怎麼樣?牆面漏水眼睛比熱像儀還快
作者: LinKinin 2021-10-20 11:01:00
照樓上說法。自己驗也免了。反正都不能修繕。直接住吧有問題都自己吃。買房靠人品。眼睛看得到的漏水。反正建商也不會敲掉。就讓他漏吧。另外小滲水。水會積在牆內。眼睛是看不到的。但這種程度就會有壁癌。我老家就是。
作者: k798976869 (kk) 2021-10-20 11:12:00
不用驗太細啦 但是大條的還是過一下比較心安
作者: lbin515 2021-10-20 11:13:00
剛初驗完,有請驗屋,心得：第一次新手就請驗屋,沒時間驗也可請。時間也是成本
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2021-10-20 11:14:00你有那些工具儀器就自己驗啊
作者: LinKinin 2021-10-20 11:15:00
只看表面的話。地磚空鼓也不用敲了。反正又看不到。跟牆內積水一樣。
作者:
aloness (aloness)
2021-10-20 11:28:00樓上aai的意思是，一些檢測廠商會提出一些不負責任的缺失，或是不符設計施工原則的測試方式，像版上提過用水沖落地窗框角，這種測法沒人會認同
別浪費錢了 自己驗一驗就好工具上蝦皮買一買住進去還有一年保固給你慢慢試
作者:
olongmo (阿洋)
2021-10-20 12:02:00問題是只負責初驗 會再幫你復驗？
作者:
NT49 (建議售價49元)
2021-10-20 12:04:00驗那麼細 寫那麼多缺失 這些只是是給屋主物超所值的感覺罷了
作者:
KyA 2021-10-20 13:03:00簡單判斷 有要裝潢就驗 沒裝潢就隨便
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-20 13:09:00驗屋一般也就2到3萬而已，花錢省時間且買個心安有啥不好？又不是要花幾十萬.....
看過驗屋公司驗完過一段時間大雨就發生漏水的，然後驗屋公司說雨太大他們也無法。
作者: lbin515 2021-10-20 14:42:00
初驗跟複驗,驗屋公司都會收費。複驗會比較便宜
作者: GODzillaGOD (哥神) 2021-10-20 14:46:00
自己就可以驗了...願不願意花一點時間看而已
作者: mearinez (mearinez) 2021-10-20 15:04:00
樓上好多專業的給建議 又學到了!
要驗大雨保證上頭不漏 要做全淹哦! 屋頂 浴室 陽台泡個30分鐘 就算沒儀器也馬上看得出漏不漏不過一 建商不愛 2跟同層的需鄰居同意 3樓上有住戶的淹人家浴室 陽台也是要人家同意 。結論: 麻煩你挑大雨天颱風天去新家蹲 會不會漏最省事
自己驗+1 稍微爬文觀摩一下都可以的懶得花時間又怕 再花錢吧
脫褲子放屁，舒服錢多求個心安很好啊有經驗的就知道，驗屋公司就裝忙而已，搞得很忙很專業最後只是一張紙一場空，明顯的缺失，隨便看就知道了，建商一定會保固，亂七八糟檢測出來的莫名其妙問題，建商才懶得理
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-20 17:22:00花錢買心安的啦，像瓷磚空鼓是幾年後出現，房子本來就是折舊品，沒有百分之百完美的，最簡單的方式預售選好建商，成屋看住戶評價，就這樣
作者:
jaricho (...)
2021-10-20 18:47:00驗過後來覺得不需要 慎選建商比較重要