作者:
cosmoz (Cosmoz)
2021-10-20 16:24:45各位版友好，
近日一位長輩因為貸款的因素，希望先把一戶預售屋過戶給我，
以利屆時交屋時可以貸款，因此有些疑問想請教版友。
該長輩因為名下的貸款過多，評估自己在明年交屋時恐怕貸不下來，
因此希望先平轉給我，待他處理完手上的房地產之後再平轉回去，
其中所有的費用都由該長輩負責，我算是出個人頭方便跟建商交屋，
事成之後長輩會給一點薄酬作為心意，主要是長輩之前也算照顧我，
因此實在有點為難。
目前想到的風險如下：
1. 長輩失聯，房子直接由我承接：
因為該案已經付了15%的款項，因此就算由我承接，看起來也算是可以安全脫手，
該案位於鳳鳴重劃區，似乎也不會有處理不掉的問題，畢竟有15%的安全邊際在。
2. 影響首購資格：
因為自己預計也會在最近買房子，一開始會擔心貸款的問題，但是因為我們雙薪，
所以假設買自宅由我太太的名義，而我去幫長輩承接該房子，似乎就沒問題?
很怕幫長輩貸款之後，自己要買房時就貸不下來了...
至於青年安心成家的貸款條件有"自己及配偶名下無房產"
但因為利率不優，應該也是用不到。
3. 其他稅金：
之前有看到一些稅金，例如一生一次的土增稅折抵
但因為預計在一年內會平轉回去，應該沒有土增稅的問題
目前想到的暫時是這些，因為長輩這邊第一個來問我，我也不太好回絕
不知道自己是不是有哪些地方誤解或沒有考慮到的部分，想請版友提供一些建議。
麻煩大家了
作者:
boxoxox (BB)
2021-10-20 16:36:00平轉接了加價賣怎樣,你跟長輩一人一半
青安利率沒比較好，收購是看名下有沒有房屋，要用時名下沒有就可以用
作者:
KSUGOD (崑山神)
2021-10-20 16:41:00首購啥優惠看看就好了拉
作者:
chister ( )
2021-10-20 16:48:00名下無房就是首購了
主要是影響首購吧 有可能被當成第二間 利率1.6起跳另外安心成家貸款的條件也不見得比直接問銀行來得好
作者:
sooge (老衲)
2021-10-20 16:59:00太賺了吧 過戶給你? 這如果不是直系血親我應該做不到欸
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-10-20 17:00:00風險長輩幾乎全承接了 既然對你有恩就幫吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-10-20 17:01:00他比你還怕
作者: kyova 2021-10-20 17:04:00
這個就算是二等親或姻親都有點抖了...雖然也是麻煩啦...
作者:
broodkey (broodkey)
2021-10-20 17:15:00你提的風險看起來都不存在
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-20 17:24:00我大概只有一等親敢這樣做
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-20 17:34:00失聯就賣掉而已啊
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-10-20 17:35:00你根本想太多。你想的都是錯的。他才要擔心。首購資格根本不一定有用，外面找更便宜
作者:
oven99 (Kim)
2021-10-20 18:03:00首購就是個笑話
作者:
DCARD (狄卡)
2021-10-20 18:03:00乾哥 我覺得你擔這個責任太危險了 把乾爹的電話給我 我來當這個人頭
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-20 18:10:00首購利率有比較好吧？是青安才是不怎樣的方案
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2021-10-20 18:15:00牽扯太多 直接拒絕就好
作者:
miniUU (UU)
2021-10-20 18:18:00另一個極小風險，你貸款都沒過到時候要你幫繳撐個幾年，之後賣掉再分，你要怎辦
作者:
vInzMing (GG5:0)
2021-10-20 18:27:00首購怎會沒差…是不是一堆人搞錯了？如果你短期內有自購屋選項就有差啊沒看仔細，如果購屋會買太太名字就真的沒差…
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-20 18:42:00第一個風險居然是長輩失聯 正常人為什麽會失聯?
但是在怎麼樣都有15%現賺，利率差1%好了，也是15年後在=>再
作者:
rusuall (rusuall)
2021-10-20 18:49:00你風險極小，長輩才要擔心...
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2021-10-20 18:51:00
該怕的是他不是你吧
作者: zaza5566 2021-10-20 18:58:00
這太危險了 小弟弟我願意承擔長輩就算跑了 變相來說是85折買房
作者:
KSUGOD (崑山神)
2021-10-20 19:31:00現在賣房的都幫你送1.31沒錯!!
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2021-10-20 19:37:00投資客最怕這種擔心太多的人頭，還比較怕人頭不還屋呢…..
作者:
harry118 (harry)
2021-10-20 19:51:00長輩才有風險吧！哈哈
作者:
u4fu3 (chi)
2021-10-20 19:55:00主要問題應該是房貸款可能佔你們夫妻負債比的額度，可以算一下目前收入跟之後預計買的房子的貸款金額，看看多卡這間有沒有影響還有就是現在第二間房貸1.6%起的問題吧！但如果長輩這間登記妳 你們自己買的登記老婆就沒差了！
作者:
wrattle (...)
2021-10-20 20:05:00版上應該很多人願意幫忙
作者: t64141 (榕樹) 2021-10-20 21:10:00
基於風險二，我覺得不要
作者:
aak (回不去了)
2021-10-20 21:34:00這風險太高了，建議不要，讓我來承擔
風險主要在於之後你自己房子的貸款是否會被影響，我公公當初也是用先生名字買房，還用我名字作保，本來說隔年就要賣掉，但房市下跌他不肯賣，兩三年後我們自己買房時，買我的名字，申請貸款時銀行有特別問為何幫作保，當時很怕貸款成數受到影響，還好後來還是有貸到預期的成數。
作者:
maypcc (The K)
2021-10-20 23:12:00都讓你賺頭款15%了掛你名下了 你還擔心你就是投資客的人頭啊 那些紅包手續費就人頭費
作者:
hdw 2021-10-20 23:23:00其實沒風險阿XD~~是長輩很抖好媽!!!你機歪一點，不爽還他，長輩很難處理耶另外首購是看購屋時名下幾間好嗎~~~哪有啥資格不資格青安就更別鬧了~~~爛死講個現實的啦!!我當初買第一間的時候，業務給我1.31~~我順便問他，如果我又打算買間老屋，利率能多少他給我1.35~~；後來我老婆想買第一間屋去問，大概就1.35~1.4個人條件才重要...首購真的是個笑話
作者:
briareus (briareus)
2021-10-20 23:29:00一般人應該會每天祈禱長輩能失聯吧
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-10-21 00:07:00這長輩哪裡找的？
作者: chouwang68 (張子房) 2021-10-21 00:22:00
風險我們來承擔就好，相信版上很多人會見義勇為，而且薄酬就不用。XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-10-21 00:48:00我是長輩的話我比較怕啦我首購就不選青安
交屋之後，就意外出一場車禍，腦部受損無法回憶過去…
作者: pvt22222 (小艾) 2021-10-21 02:40:00
長輩比較怕，而你不用擔心什麼。
作者:
askey (像鑰匙)
2021-10-21 10:23:00長輩心很大
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-21 15:22:00我是長輩 對你信任度不高 還不敢這樣搞XD
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-10-22 05:22:00認真啦：你確定是平轉嗎？這才是風險吧另外，所有費用都長輩負擔？錯。都轉到你名下了，人家不負擔尾款，你也沒輒。沒白紙黑字加簽名蓋章，都當作不要信吧。