※ 引述《arains (KATO TADANO)》之銘言：
: 問題2.
: 買了30年-40年，非蛋黃區大樓，自己住30年後，
: 房子不在精華區沒都更又賣不掉(屋太老或下一手貸款原因買不起)，
: 那不就幾乎都變類似城中城超老社區?
其實我一直不懂這個問題就是，你怎麼知道現在的蛋白未來不是蛋黃
或是現在的蛋黃，未來一定還是黃？
我現在住的地方是國宅，91年買的時候，沒有任何生活機能
當時根本賣不出去，我買160萬時被全部人笑，當時買平鎮新榮路透天大約250-300萬
社區的某區，在96還97年時，國防部交給桃園縣國宅處
縣政府甚至要用打六折的方式賣，還沒人要買，後來那些尾樓都是現住戶買走了
用來給子女住，當時一間只要80多萬，還沒人要
現在有火車站、家樂福、國小、國中、高中、大學、公園好幾個
門口還有WG、1公里內三間星巴克，二間麥當勞
市價至少八百萬，信箱都是求購房仲的紙
再來像楊梅五守新村，97年時甚至被監察院檢討

滯銷率近六成，當年房子根本是用送的，政府送你求你買，打六折不要就打五折
34坪將官房送平面車位不用100萬，我同學有買，好像80多萬吧
現在五守一坪多少錢？
十多萬吧
(謝糾正，等下打去罵我同學..)
多久前？也不過十三年前的事...
你認為的永遠白？

https://i.imgur.com/gua3PZ7.jpg 楊梅哪裡3-40萬報一下91年全台灣買哪裡沒有賺錢的？

真心祝福，你的故事很浪漫：）喜歡你溫暖的文字 洋溢著滿滿的幸福：)1991還是民91?應該是民91搞不好是說店面

A7就這樣啊 才沒幾年

F93935 你也太急 等下人家如果秀店面怎辦.....

太快打臉= =了吧太急了吧

耶靠北找不到30幾萬的還真的店面也是一樣價格，這到底好還是爛阿這區域新板銷售爆爛變翻倍 也是阿，莫名奇妙對吧

這故事全台北市蛋黃蛋白都一樣啊…

朱立倫就一直推銷廉價宅被人戲稱砂石輪阿我哪知道 透天會那麼值錢 不然全家就人人歐in

所以也不用很多年前，就十幾年內就這樣了

話說那幾年自住持有率很高

懶得吐槽還不如拿2008年北大一坪15萬來講還比較勵志

我同學當年賣掉基河國宅跑去北大買新成屋不知道是福是禍

然後我想想我付的所有的水電瓦斯油錢還有小孩兩個私立和她的零用錢說錯她說從出社會就完全靠自己耶幹 最近可以靠自己嗎 我覺得我花費有點高然後我用她薪資來做收入分析 來推測可能 沒啥繳稅的人會賺多少錢

上古時代買房又不用自備款 有可能啦貸110%120%很常見

還有之前有個房蟲論的 我覺得 因果顛倒 不是 收租吸血創業，是創業的人看房地產漲還有股票漲都不想努力了已經創業成功的人學習躺平的藝術

我想表示的只是，當年我們買房時，一堆人不屑買房，等過了十幾年後，沒房的人說，居住不正義，難道當時買的人都是撿的嗎？

學習投資不如存錢去整形的年代居住不正義 我會告訴他存錢 整形 當網紅基礎值會爬的最快爬起來無腦0050 錢夠就歐in 房子跟著FED一起不想努力了主要是斜率不太對啦 近年QE 比例太誇張你想想6%-》4%和4%-》2%和2.5%>0.5% 根本是不同世界

當年雞排加珍奶五十塊

但是干我們屁事啊 台灣人可以拿核彈指著FED不可以QE嗎要有人買單

2003年台北市政府旁邊只要20萬，永和過橋第一圈高樓只要17萬

就變成資產換資產 無資產吃屎我2018就說 dpp炒房所以這次改投蔡英文....2020打錯上一屆就很明顯了就是要炒頭都洗下去了 不亂漲才有鬼...

我不覺得蔡政府有炒房就是了

國際因素 美 中印超印太兇

看股價 房市根本穩穩的有喔

一直說以前物價便宜，會不會十年後的人，在PTT說，2021年百香QQ一杯才55，現在110了。

海外資金匯回，能投資房地產的只有5%

能投資房地產的是100%是要綁住才只有5%你錢進來了 看到2020和QE下去 就不綁了給你課先進股市再進房地產

願意給他課本來就能進來

錯啦 稅率不同他有繳稅基本稅負制耶拜託打折耶

我說的就是願意給他課20%的話本來就能進來

還有營業額 耶對啊 但是20%誰想給他課都每年用最低的進來

所以講這個白講的，海外資金匯回專法就不是給你炒房用的

QE了不就考古題 先股市後房地產

何來蔡政府立這個法為了炒房之說

因為上次QE 波波折折的股市，但是房地產只漲不跌遺贈之前就在噴了

然後 內需刺激 根本也沒做多少，那就更沒有創業的必要只剩資本利得就全部進房地常經濟火車頭就算沒鎖的本來就在的資金看到QE和鎖住的資金也是會更加投入房地產，等你解鎖然後還有低利率，所以一直衝到28%以上，這可是包含海外資金回台的現金....政府刺激消費內需做的力量只有不到1/10反而什麼交通建設，那樣就只剩房地產政策太明顯先炒房再說各國當時有些沒影響的都灑錢刺激內需了 台灣是有疫情進來後才消費券這樣一看就知道 不管一般小企業內需死活，水庫歐in在資產成長房地產金融也相當明顯，寬限期比企業紓困還好申請，房貸也是利率一直掉然後常常吃到接近上限你有房可以反向貸款 就好，沒房是租的？就去死

30年前火車站是蛋黃區 現在重劃區才是蛋黃區除非你眼光真的很好啦 不然話別說太死

其實還有一堆東西 還沒因為通膨漲到價的最近正在買XD還有跟換

要不然就挑一些基本上很難跑掉的區域啊...市區的交流道著名的國立中小學區,大型醫療院所附近這些相對商圈比較難轉移就是

所以就看人要不要賭未來啊，信者恆信

買房等於也是一種長期投資

資金回流專法實價用的人非常非常少那是針對帳一塌糊塗的個人或公司實價回流都是走正常管道10%沒有很低那是兩種不同base一般回來是課所得稅 資金專法不是課所得是課所有資金第一年8%第二年10%爆低的但沒什麼人在用金額也超級少因為那個8%10%是連你拿出去投資的本金都要課一般公司正常營運的海外所得需要繳稅但常常扣抵光了實價良好運作的公司他匯回台灣可能是沒有額外稅負的

就和洗錢沒兩樣阿你都說了 帳目不明一次10%其實很低啦 就和贈與變10%感覺差不多的，本來帳目有問題的都要躲個幾年再回來

桃園縣當時很多眷改方案的國宅 台北都搶翻 桃園餘屋很多

其實就是資金特赦法案但回台投資本來就是大公司為主他們沒這種問題因為台灣所得稅率太低在國外繳完稅回來基本上都繳不到

這個我有印象 2006.07人事總處有發函請軍公教幫忙清國宅軍宅庫存 我記得台中虎嘯不到300萬其實關鍵字餵狗也有 有些縣市政府公告都還在

你這純粹是蛋白區變貴了 蛋白也沒變蛋黃

有一種新創老闆會覺得創業第二年成長500%所以他只要每年都成長500%10年後就不得了了^^