從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我
看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快
1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出
2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷）
3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在
我下斡旋時候 前一組才剛退件 因此我以低於30萬斡旋 後來仲仲說不行 所以才又加
上前一組斡旋金額 原本以為快談成 剩下貸款問題（這間30年以上老房 加上總價低銀行
都不太愛貸款 最多只能貸6成 大概極限）結果前天仲仲打來 說帶看有一組直接高我5萬
而且但書是貸款不夠的話 就用現金補足.........） 真是辛苦仲介 我覺得若是高出很多
也算
只高5萬 還這樣但書 擺明跟我對作 我直接說那不要跟退斡好了。
以上 真的快哭哭出來 是跟房子無緣是吧！
好吧 的確口袋不深啊......
以前學生剛畢業看房覺得很高 買不起
現在工作後 發現吃人頭路 永遠追不上那些高房價口袋深的 有錢人............
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-10-24 22:08:00市場超熱
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-24 22:10:00某地是不是要涼了?
作者:
Runty (力量§無限)
2021-10-24 22:11:00看房子也要有屋緣，成交金額高，最近看了幾家的心得...很玄，該你的就跑不掉
作者:
e11121614 (e11121614)
2021-10-24 22:13:00拍拍 不會啦 那些房子跟您沒緣 他們的損失 在找有緣分的即可
貸款不足本來就是現金補足阿 這本來就是常態 對做啥?一堆名嘴北七叫人壓八成解約條款的就是沒被洗臉過換你是屋主你會願意簽給願意現金補足的還是吵著解約的
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-24 22:29:00阿就你喜歡人家也喜歡阿...
F大 會壓條款的是房仲建議我的......看來是否內幕不單
作者:
smile36 (笑容可以是好心情的原因)
2021-10-24 22:31:00有同感。我的經驗很妙，一開始看蛋白，結果蛋黃第二間無寬一出來，我想看的蛋白物件都在看屋前成交了＝＝。無奈轉看蛋黃，放棄車位才買到一間，很快又爆出蛋白貸款可能只有六成的風聲，蛋白的房仲就陸續回頭來找我（之前都是我追著他們問）。不禁覺得真的有緣分一說，祝福你買到喜歡的
什麼年代了 還要壓但書 你是屋主會想做白工嗎現在擺明就賣方市場 除非你看的是萬年賣不掉的案子
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2021-10-24 23:06:00真的不要那麼扣，房市周正好，為了省五萬，明年不買你後悔
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-24 23:08:00主要是你資金面不夠，賣方市場下這個缺點會被放大反而要說你眼光不錯，出價都差一點點，但問題在別人就是條件比你好，你的對手不只是屋主，還有其他買家加油吧，就像前面說的，只是緣份不到而已
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-24 23:24:00買房，如果滿意，差個幾十萬沒什麼 且現在買方市場，多看看吧，之後你就會開始追價了
我覺得你想太多了 如果價格可以成 搞那麼多小劇場沒用那個仲介本身就有點怪怪的 不然就是想給別人成拿你當砲灰 算低價芭樂斡 進可攻退可守 就算屋主同意也能賣別人
我看過的房子 全賣出去 最久那間 看完後四個月賣出我下過斡的都一下就賣掉了 你喜歡別人也會喜歡
你挑好的你決定好價格，叫你老公捏一下蘭帕 把零用錢擠出來加碼就買好了
房子這種會自己找主人的啦！不要擔心，我也被攔胡過幾次不過最後卻買到最一開始看的那間！
作者:
lcy317 2021-10-25 01:34:00現在市場上已經很少聽到貸款但書了 屋主根本不鳥你你自己是賣方 知道貨物正熱 你會給人加毀約但書嗎買房時仲介也有例行性問我要不要這條我怕被人截胡也是直接說不用 仲介會問應該是例行性問題
我上個月買房時仲介也有問我這條款我直接說我一定貸的到，不用押這條。我也是覺得仲介會問是例行性的詢問。
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-10-25 07:12:00追價就對了！不追妳們就是得一直浪費時間白看
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-25 08:11:00龜龜毛毛的不相信仲介的不會找自首來買
把自己看得太重要了吧？誰跟你對作？貸不下來補錢天經地義
看來是資金不夠 若條件普通沒後援真的不要硬捏 除非雙方有超節省長期抗戰的覺悟
作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-25 08:54:00
你口袋不深 看的大概又是低總價物件 當然競爭者不少
作者:
ineda (天生超級白)
2021-10-25 08:56:00倒數第二個斡旋
作者: eddie0729 (....) 2021-10-25 08:58:00
滿正常的 從7月以來我幾乎都被攔胡 最後也是加價買賣方市場就是這樣 新竹真的搶手
你喜歡的別人也喜歡+1，你又不是銀行不追價就不必懊惱一直演小劇場懷疑東懷疑西，浪費自己時間而已
作者:
jaricho (...)
2021-10-25 12:29:00有時候執著個1.20萬因此被別人搶走真的不一定划算
作者:
karachi (golf)
2021-10-25 12:48:00可以等斡旋成功準備簽約的時候再討論加入備註條款阿，你斡旋的時候加這條誰要理你你可以去參考台北市地政士公會的範本不能寫說“沒貸到多少錢”就無條件解約，除非那個物件很爛沒人要買，不然沒有賣方願意接受。你試想你是賣方，如果買方加這條，你會怎麼想?你一定會怕買方錢不夠貸不到啊
作者:
ru88atgs (=^______^=)
2021-10-25 12:52:00除非條件差或價錢太硬，明顯高於行情，要不然這下半年的房子真的是看沒兩眼就已經有人訂了
作者:
karachi (golf)
2021-10-25 12:52:00有哪個賣方願意搞兩三個月最後沒賣成還拿不到任何補償的?你可以寫:如果因政府金融政策變更，導致貸款成數受限就是不可歸責於買方的原因，這樣賣方才有可能接受如果是自己條件差或物件差貸不到，那就不在條款保護範圍裡面
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-10-25 13:14:00價格是屋主同意的 跟仲介無關 仲介只能建議價格又不能幫屋主決定多少錢賣==
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-10-25 15:04:00台南永康蛋黃區你壓這麼多但書.從你發文一追就知道了啊