作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-27 00:50:58※ 引述《Surrounder (環繞音響)》之銘言：
: 從先進國家發展就知道以後會發生什麼事了
: Downtown市中心生活擁擠成本高水準下降
: 老屋無法都更變得破舊
: 人會延者軌道慢慢往新都區或郊區搬離
: 市中心轉變為純上班跟商業區
: 工作跟生活會拉開30分到1小時車程
: 美國各大城市已經演一次了
: 日本市中心人口多但軌道衛星區也發達
: 元宇宙跟WFH會加速這個趨勢
會擠蛋黃就是發展中國家必然，
現在馬尼拉胡志明河內就是在走台灣30年前的路，擠蛋黃
第一代市區老舊以後，加上太擠，就會往外，
然後把郊區也擠成蛋黃
這就是都市擴大
接下來原來的市中心拆掉重生，人口又回流一些
最後都是多核心拉，這要花30~40年的時間
學marketing都知道產品生命週期，
其實城市發展也是一樣有生命週期
以東京來說，都心的人口從1985年就達到最頂峰，
然後到2005，都心衰退十幾萬
但是都心外圍擴張增加二十幾萬
美國發展較早一開始大家也都是擠爆都市，城市大概1950年時開始衰退
像芝加哥現在，就比1950年少了90萬人
倫敦從1940年巔峰，到1985年也衰退了190萬人跑到郊區去
從1990年後到現在，又回流220萬人
https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_London
所以台北是預估人口持續下降，其實都是參考國外大城市的經驗去算的
根據國外經驗城市一但人口開始衰退，
大概要持續30~35年後有機會人口回流
像台中的中區，也衰退25年了，算一算也有機會快要重生了
台北衰退才剛開始，參考歐美日經驗，大概要等到2040~2050年回流
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-27 00:58:00作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-10-27 04:36:00我比較認同這篇的說法
作者: wu7477 2021-10-27 08:37:00
慢一點比較人性，讓居民跟上城市發展，而不是被迫移居日本東京就有都心回歸的現象
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-27 08:47:00時間跨度很長 一般人體感很微弱
作者: wu7477 2021-10-27 08:47:00
反觀台北外圍的桃園都能漲到50那還不如買台北蛋白區甜甜圈效應跟都心回歸在一擴一縮
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-27 10:25:00日本都心，像千代田，港區都衰退20年後才都心回歸中央區衰退了50年才回歸...新宿只衰退十幾年算是最短的台北市目前預測都是衰退30年..先看20年，也就是2035年要回歸都是大面積都更後才比較能吸引人回來
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-10-27 12:29:00等大範圍的都更，四五樓公寓改為11樓，人口密度直接加倍
作者: wu7477 2021-10-27 12:44:00
永續發展跟高度利用觀念有差別 更新後稅賦跟環境居民反而搬光大規模拆遷連動租金上漲對弱勢居民衝擊太大
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-10-27 19:20:00老公寓都更 就有人回流了